Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3095/2013 ~ М-2137/2013 от 22.04.2013

Дело № 2-3095/2013

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

18 ноября 2013 года г.Щелково

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Юрьевой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобзевой ФИО11 к СНТ «Газовик», Иванову ФИО12, Ивановой ФИО13, Иванову ФИО14 о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Кобзева О.Ю., уточнив требования, обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к СНТ «Газовик», Иванову ФИО15, Ивановой ФИО16, Иванову ФИО17 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи 01 октября 1997 года приобрела земельный участок площадью 610 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Щелковский район, д.Малые Петрищи, СТ «Газовик», уч.52, у ФИО7

После приобретения земельного участка 21 ноября 1997 года была принята в члены СТ «Газовик», ей выдана членская книжки, задолженность по членским взносам и иным платежам не имеет.

С 1997 года истица пользуется указанным земельным участком, обрабатывает его, на участке построен садовый дом, гараж, туалет и сарай для инвентаря. Иные лица прав на земельный участок не заявляли.

Зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку до настоящего времени он числится за ФИО7

Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 610 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56).

Определением суда от 19 сентября 2013 года к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены наследники ФИО7 Иванов В.Э., Иванова С.В., Иванов А.Э. (л.д.107-108).

В судебное заседание истец Кобзева О.Ю. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, ее представитель Смыслова Г.А., действующая на основании ордера (л.д.21) и доверенности (л.д.6), заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным основаниям.

В судебное заседание ответчики Иванов В.Э., Иванова С.В., Иванов А.Э. не явились, извещены (л.д.110, 119-121), возражений по существу заявленных требований не представили, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не заявили, в связи с чем суд на основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик СНТ «Газовик» не явился, извещен, ранее в судебном заседании председатель СНТ Медведева Г.А., действующая на основании выписки из протокола № общего собрания СНТ «Газовик» от 03 июля 2011 года (л.д.33), против удовлетворения исковых требований не возражала, позицию истца поддержала (л.д.35-36).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок производится в судебном порядке.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что земельный участок № в СТ «Газовик» площадью 610 кв.м. на основании Постановления Главы Администрации Щелковского района Московской области № от 09.07.1993 на праве собственности принадлежал ФИО7 (л.д.7-9, 69-73).

01 октября 1997 года между ФИО7 и Кобзевой О.Ю. был заключен Договор купли-продажи указанного земельного участка (л.д.20), в соответствии с которым земельный участок № в СТ «Газовик» перешел во владение, пользование и распоряжение Кобзевой О.Ю. Расчет между сторонами произведен полностью, стороны претензий друг к другу не имеют.

Согласно ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.ст.550, 554, 554 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в нем должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, также должна быть указана цена продаваемого имущества.

Представленный Договор от 01 октября 1997 года соответствует всем установленным законодателем требованиям, до настоящего времени не оспорен, недействительным не признан, доказательств обратного у суда не имеется.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер № (л.д.26).

В соответствии со ст.18 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», на основании решения общего собрания от 21 ноября 1997 года Кобзева О.Ю. была принята в члены СНТ «Газовик» (л.д.32).

Согласно справке СНТ «Газовик», земельный участок №№, принадлежащий истице, находится в границах СНТ, задолженности по членским взносам у истицы не имеется (л.д.102-103).

В соответствии с техническим паспортом (л.д.44-52), на земельном участке по адресу: <адрес>, расположено жилое строение – садовый дом 2-х этажный, общей площадью 67,5 кв.м., 2005 года постройки.

Право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано (л.д.31).

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ, ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вместе с тем, суд обращает внимание на то обстоятельство, что Федеральный закон №122-ФЗ вступил в силу с 01 января 1998 года. В соответствии с п.6 ст.33 указанного Закона настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

По правоотношениям, возникшим до введения настоящего Федерального закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие.

Таким образом, отсутствие зарегистрированного права на спорный земельный участок не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Как следует из материалов наследственного дела (л.д.89-98), ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследником является супруга Иванова С.В., получившая свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад. Иного имущества, входящего в наследственную массу, не заявлено.

Как следует из материалов дела, с момента оформления договора купли-продажи земельного участка в 1997 году до настоящего времени иных правопритязаний на спорное имущество не установлено.

Таким образом, суд считает установленным, что предыдущий собственник земельного участка на законных основаниях распорядился принадлежащим ему недвижимым имуществом, истица открыто владеет спорным земельным участком, несет бремя его содержания.

При таких обстоятельствах суд полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Кобзевой ФИО18 - удовлетворить.

Признать за Кобзевой ФИО19 право собственности на земельный участок площадью 610 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

судья Ю.С. Кудрякова