Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2[1]-137/2015 ~ М[1]-59/2015 от 14.02.2015

Дело № 2/1/-137/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2015 года с.Сакмара

Суд Сакмарского района Оренбургской области под председательством судьи Никитиной О.К.,

при секретаре Нахаевой Е.В.,

при участии: истцов Спицына А.В. и Спицыной Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спицына А.В., Спицыной Н.А. к Кашину Н.И., Администрации муниципального образования Сакмарский район Оренбургской области, Администрации Муниципального образования Белоусовский сельсовет Сакмарского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Спицын А.В., Спицына Н.А. обратились в суд с иском к Кашину Н.И., Администрации МО Сакмарский район Оренбургской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок.

В обоснование заявленного требования указали, что в ДД.ММ.ГГГГ истцы по договору купли-продажи приобрели у Кашина Н.И. квартиру № и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Расчет за квартиру и земельный участок был произведен полностью, что подтверждается распиской продавца Кашина Н.И. и тем, что Кашин Н.И. передал истцам все правоустанавливающие документы на квартиру и земельный участок. Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Истцы и члены их семьи с ДД.ММ.ГГГГ проживают в данной квартире, обрабатывают земельный участок, пользуются квартирой и участком как своими собственными, несут бремя их содержания.

В настоящее время истцам необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру и земельный участок.

    В связи с чем, просили суд признать за ними право общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью ... кв.м., и земельный участок, общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, по ... доли за каждым.

Определением суда от 12.02.2015 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация МО Белоусовский сельсовет Сакмарского района Оренбургской области.

В судебном заседании истцы Спицын А.В. и Спицына Н.А. исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям.

    Ответчик Кашин Н.И., представители ответчиков Администрации МО Сакмарский район Оренбургской области и Администрации МО Белоусовский сельсовет Сакмарского района Оренбургской области в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте слушания по делу извещались должным образом. Представители администраций в своих письменном заявлениях указали о признании исковых требований.

    Заслушав участников процесса, изучив и оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 234 ГК РФ- лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,- при разрешении споров связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.).

Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры № жилого дома № по <адрес>, составляет ... кв.м. (л.д. 4)

По данным Росреестра по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на квартиру № жилого дома № по <адрес>, отсутствуют (л. д. 28).

Из похозяйственных книг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что до ДД.ММ.ГГГГ в квартире № жилого дома № по <адрес> проживали Кашин Н.И. и ФИО6 Спицын А.В., Спицына Н.А. и члены их семьи с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживают <адрес> (л.д. 14-27).

Согласно свидетельства на право собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка по адресу: <адрес>, является на основании распоряжения Белоусовской сельской администрации ; № от ДД.ММ.ГГГГ года, Кашин Н.И. (л.д. 9).

Согласно договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз ... передало Кашину Н.И. квартиру № жилого дома № по <адрес> в порядке приватизации, на количество членной семьи два человека (л.д. 10).

Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что правообладателем земельного участка, общей площадью ... кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, является Кашин Н.И. (л.д. 13).

Постановлениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации МО Белоусовский сельсовет Сакмарского района, квартире и земельному участку, принадлежащим Кашину Н.И. присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 29-30).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Кашин Н.И. продал Спицыну А.В. и Спицыной Н.А. квартиру № и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 5). Расчет между сторонами, согласно расписке, произведен полностью (л.д. 6).

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Спицына А.В. и Спицыной Н.А. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Спицына А.В., Спицыной Н.А. к Кашину Н.И., Администрации муниципального образования Сакмарский район Оренбургской области, Администрации Муниципального образования Белоусовский сельсовет Сакмарского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок – удовлетворить.

    Признать за Спицыным А.В. и Спицыной Н.А. - за каждым : по ... доле в праве общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью ... кв.м., и по ... доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Сакмарский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.К. Никитина

В окончательной форме решение изготовлено 08 апреля 2015 года.