Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3042/2017 ~ М-2619/2017 от 18.05.2017

Дело № 2-3042/17

Решение

Именем Российской Федерации

18 июля 2017 года г.п. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярошенко ФИО1 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения в переоборудованном и реконструированном виде и признании права собственности на жилое помещение – жилой дом с пристройкой,

Установил:

Ярошенко ФИО1. обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Администрации Щелковского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения в переоборудованном и реконструированном виде и признании права собственности на жилое помещение – жилой дом с пристройкой, по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номером №. На данном земельном участке ранее располагался хозблок 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, который так же принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии № №. Данный хозблок истцом был реконструирован (переоборудован) в жилой дом под лит. А с пристройкой под лит.а, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

На сегодняшний день истец утверждает, что данный жилой дом пригоден для полноценного проживания. Все переоборудования и реконструкции произведены с учетом строительных регламентов, они не нарушают права и интересы третьих лиц, не угрожают жизни и здоровью заинтересованных лиц.

Истец обратился с заявлением в Администрацию Щелковского муниципального района МО о согласовании и узаконении произведенной реконструкции. На свое заявление получил ответ, что реконструкция жилого помещения, произведенная ранее без наличия Разрешения на строительство в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, поэтому является самовольной. Согласование самовольной постройки не предусматривается. В соответствии с действующим законодательством жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) реконструированном состоянии на основании решения суда.

Просит сохранить жилой дом с пристройкой в перепланированном и реконструированном виде и признать за ними право собственности на спорное жилое помещение.

В судебное заседание истец не явились, извещен, его представитель, действующий по доверенности, (копии в деле), исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просит удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика – Администрации Щелковского муниципального района МО - Митрофанова Н.А., против исковых требований не возражала.

Выслушав мнение представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номером № (л.д.11). Данный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии № № (л.д.13).

На данном земельном участке располагался хозблок 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, который так же принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии № №.

Данный хозблок истцом был реконструирован (переоборудован) в жилой дом под лит. <данные изъяты>, с пристройкой под лит.<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом.

На основании п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Определением Щелковского городского суда от 05.06.2017 г. по делу была назначена экспертиза.

Согласно заключения проведенной судебной экспертизы, полученных в результате обследования, техническое состояние основных конструкций строения, в соответствии с положениями ГОСТ Р 53778-2010, оценивается как работоспособное техническое состояние. Выполненные строительные работы, свидетельствуют о надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом (пункт в редакции, введенной в действие с 1 января 2006 года Федеральным законом от 31 декабря 2005 года №210-ФЗ). Сохранение жилой постройки под Лит. <данные изъяты> и Лит.<данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в переоборудованном и реконструированном виде технически возможно. Экспертом было зафиксировано наличие всех, необходимых, инженерных систем (водопровод, канализация, отопление, электроосвещение, вентиляция). Строение Лит.<данные изъяты>, Лит.<данные изъяты> - является жилым, отвечает требованиям СНиП, Градостроительному кодексу. Строения Лит. <данные изъяты> и Лит. <данные изъяты> обладают достаточной прочностью и устойчивостью, гарантирующей надёжность и устойчивость всех частей строения. Строение не имеет видимых деформаций и дефектов. Наиболее напряжённые элементы стен не имеют выгибов, свидетельствующих о перенапряжении и потере устойчивости конструкции. Снижение прочности каркаса и фундамента по предварительной оценке не наблюдается. Строение в целом находится в работоспособном техническом состоянии. Все указанные признаки объекта экспертизы позволяют сделать вывод: объект экспертизы не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц. Обследуемый объект пригоден для постоянного круглогодичного проживания в соответствии с действующими нормативными документами, т.к. фактически является жилым домом, строение соответствует СНиП, СанПин и Градостроительному кодексу РФ.

Рассматривая требование о признании права собственности спорного жилого помещения, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Ярошенко ФИО1 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения в переоборудованном и реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом с пристройкой – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с пристройкой под лит.<данные изъяты>, лит.<данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>

Признать за Ярошенко ФИО1 право собственности на жилое помещение – жилой дом с пристройкой лит <данные изъяты>., лит <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щёлковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы

Судья О.Д. Колесникова