Судебный акт #1 (Решения) по делу № Р_2-373/2016 ~ М-327/2016 от 14.06.2016

Дело № Р_ 2 - 373 / 2016                             КОПИЯ.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

дд.мм.гггг.

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Шульга В.В.

при секретаре Балясниковой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Радужный Владимирской области гражданское дело по иску Киселевой Екатерины Владимировны к Гаражно-строительному кооперативу №6 г.Радужный Владимирской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Киселева Е.В. обратилась в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу №6 г.Радужный Владимирской области (далее по тексту – ГСК №6) о признании права собственности на гаражный бокс №..., расположенный по адресу: <...>, указывая, что в дд.мм.гггг. году построила гараж, но не зарегистрировала в установленном порядке. Просит признать право собственности на гараж.

Истец Киселева Е.В. просила рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик - председатель ГСК №6 Симонов Н.А., имеющий право действовать от имени юридического лица без доверенности, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признал полностью.

Третье лицо - администрация ЗАТО <...> просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражала, представила письменный отзыв, в котором указала, строительство гаражных боксов на территории ЗАТО <...> осуществлялось гражданами с 1980-х годов собственными силами без привлечения специализированных строительных организаций. Для решения общих вопросов, удовлетворения материальных и иных потребностей застройщиков, граждане объединялись в гаражно-строительные кооперативы, являющиеся некоммерческими организациями. На основании законодательства, действующего на момент строительства, органами местного самоуправления градостроительные планы не изготавливались, разрешения на строительство не выдавались, проектная документация не согласовывалась, строительный надзор не осуществлялся. При изложенных выше обстоятельствах представление большей части документов, необходимых для принятия органами местного самоуправления решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не представляется возможным по причине их отсутствия или невозможности изготовления в связи с хозяйственным способом строительства без привлечения строительных организаций. Таким образом, у гражданина отсутствует возможность представить в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию построенного на собственные средства гаража (л.д.31-32).

В силу п.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Исследовав письменные документы по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп.1 п.3 ст.50 ГК РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах, в том числе в форме потребительских кооперативов, к которым относятся и гаражные кооперативы.

Согласно ст.116 ГК РФ, действующей до 01.09.2014г., потребительским кооперативом признавалось добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Федеральным законом от 05.05.2014г.№ 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса РФ…» параграф 5 главы 4 первой части ГК РФ (включающий ст.116 ГК РФ) признан утратившим силу с 01.09.2014г., и дополнен параграфом 6, в том числе и ст.123.2 ГК РФ «Основные положения о потребительском кооперативе», предусматривающей, что потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации от дд.мм.гггг.. №... №..., выданном администрацией г.Радужный Владимирской области, регистрационный номер №... от дд.мм.гггг.. ГСК-6, юридический адрес: <...>, гаражно-строительная зона, создан для осуществления эксплуатации построенных гаражей на праве кооперативной собственности и на началах самоокупаемости без государственной дотации (л.д.30).

Распоряжением Главы города ЗАТО г.Радужный Владимирской области от дд.мм.гггг.. №... утвержден акт выбора дополнительного земельного участка для строительства индивидуальных гаражей ГСК-6 площадью 19 500 кв.м (л.д.25).

По договору аренды от дд.мм.гггг.. ГСК-6 принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 33:23:000111:152 площадью 22193 кв.м для обслуживания индивидуальных гаражей, местоположение: <...>, характеристики земельного участка подтверждаются кадастровым паспортом (л.д.20-21).

Как следует из содержания иска и материалов дела, Киселева Е.В. является членом ГСК №6 с дд.мм.гггг. паевые взносы внесла полностью, осуществила строительство гаражного бокса №... за счет своих собственных средств хозяйственным способом, длительное время владеет им, оплачивает целевые, годовые взносы и электроэнергию, что подтверждается справкой ГСК №6 от дд.мм.гггг.. №... (л.д. 8).

Согласно кадастровому паспорту спорное нежилое помещение имеет характеристики: кадастровый номер 33:23:000000:1157, площадь 32,4 кв.м, кадастровая стоимость 422189,17 руб., адрес: <...> 341 ( л.д. 9-10).

Правопритязания на объект отсутствуют, что следует из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.13).

В соответствии со ст.218 ГК РФ член гаражно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек.

По общему правилу, установленному ст.55 ГрК РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на строительство.

Не имея разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, построив гаражный бокс №... своими силами, истец просит признать за ним право собственности на это помещение.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из разъяснения п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. (в редакции от 23.06.2015г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализ представленных материалов показывает, что в период строительства гаража в дд.мм.гггг. действующее законодательство не предусматривало получение разрешения на ввод в эксплуатацию, поскольку нормативный акт еще не был принят – Градостроительный кодекс РФ был введен в действие с дд.мм.гггг.. Гараж построен на земельном участке, отведенном под строительство индивидуальных гаражей, и переданном в дальнейшем ГСК в пользование по договору аренды, согласно кадастровому паспорту признан объектом капитального строительства и соответствует строительным нормам и иным требованиям противопожарной безопасности, сведений о нарушении прав и законных интересов других лиц, об угрозе для жизни и здоровья граждан, суду не представлено, что позволяет считать его завершенным объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

Об отсутствии признаков самовольности свидетельствует и тот факт, что истец непрерывно владеет гаражным боксом дд.мм.гггг.., и с этого времени ни граждане, ни администрация городского округа каких-либо притязаний на земельный участок не заявляли, с требованием о сносе самовольно возведенного строения администрация не обращалась, исковые требования признала, ответчик также признал требования в полном объеме.

При установлении указанных обстоятельств, что гаражный бокс возведен на земельном участке, предоставленном для цели – обслуживание гаражей, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец оставил расходы по уплате госпошлины за собой.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Киселевой Екатерины Владимировны удовлетворить.

Признать право собственности Киселевой Екатерины Владимировны, дд.мм.гггг. года рождения, на гаражный бокс №..., площадью 32,4 кв.м., кадастровый номер 33:23:000000:1157, местоположение: <...>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий         (подпись) В.В.Шульга