Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2489/2017 ~ М-2027/2017 от 05.04.2017

Решение

Именем Российской федерации

30 июня 2017 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

С участием помощника прокурора Улищенко М.В.

при секретаре Климовой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (ОАО) к Яковлевой О. АнатО., Яковлевой К. В., третье лицо Управление по вопросам миграции МУ МВД России «Раменское» о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

Установил:

КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) обратился в суд с иском к Яковлевой О.А., Яковлевой К.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из дома, расположенного по адресу: <адрес> взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере <...> руб., ссылаясь на отсутствие у ответчиков законных оснований для пользования данным домом, который перешел в собственность истца в порядке исполнения решения суда об обращении взыскания на предмет ипотеки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Габриелян Т.А. поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик Яковлева К.В. в судебное заседание не явилась. О слушании дела извещена, возражений не по иску не представила.

Ответчик Яковелва О.А. иск признала. При этом просила учесть, что другого жилья не имеет.

Третье лицо Управление по вопросам миграции МУ МВД России «Раменское» представитель не явился, о слушании дела извещен.

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) - после реорганизации в форме преобразования - КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) (далее по тексту - «Истец») и Яковлевой О. АнатО.й (далее по тексту - «Ответчик») был заключен Кредитный договор <номер> (далее по тексту - «Кредитный договор»), согласно которому, Истец обязался предоставить Ответчику кредит в размере <...> долларов США (далее по тексту - «Кредит»), сроком пользования на 182 (сто восемьдесят два) месяца, процентная ставка по кредиту - 11% годовых, а Ответчик обязался вернуть Кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование Кредитом в порядке, установленном Кредитным договором. Кредит предоставлялся Ответчику для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома со служебными строениями и сооружениями, назначение жилое, состоящего из 4 (четырех) комнат, имеющего площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) 170,9 кв.м., в том числе общую площадь 170,9 кв.м., жилую площадь 54,1 кв.м., лит. А-А1-А2.Г, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка, кадастровый <номер>, общей площадью 690,0 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира: жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с п. 2.1 Договором купли-продажи, вышеуказанное недвижимое имущество приобретается Ответчиком за счет кредитных средств, предоставляемых Коммерческим банком «Москоммерцбанк» (ООО) по Кредитному договору <номер> от <дата>.

В соответствии с п. 1.3.1 Кредитного договора обеспечение исполнения обязательств Заемщика по настоящему Договору является: Ипотека дома и земельного участка, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной.

<дата>г. составлена закладная (далее по тексту «Закладная»), удостоверяющая права Истца как Залогодержателя в отношении заложенного имущества (л.д.26-31).

Договор купли-продажи, переход права собственности и ипотека в силу закона должным образом зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы ю <адрес> <дата>г. <номер>, <номер>, <номер>.

В связи с неоднократным нарушением Заемщика обязательств по Кредитному договору Банк обратился в <...> районный суд <адрес> с требованием взыскания задолженности по Кредитному договору путем обращения взыскания на Заложенное имущество, находящееся в собственности Яковлевой О. АнатО..

Решением <...> районного суда <адрес> от <дата> с Яковлевой О. АнатО. в пользу Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (открытое акционерное общество) взыскана задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> в сумме <...> доллара США по курсу ЦБ РФ на день исполнения, госпошлина в сумме <...> рублей и расходы за проведение судебной оценочной экспертизы в размере <...> рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество в виде жилого дома со служебными строениями и сооружениями, назначение жилое, общей площадью 168,4 кв.м., инв. <номер>, лит. А, А1, А2, условный <номер>, расположенного по адресу <адрес> земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 590,0 кв.м., кадастровый <номер>, расположенного по адресу <адрес>, установив способ реализации заложенного имущества -продажа с публичных торгов и начальную продажную цену <...> рублей (л.д.32-36).

Апелляционным определением Московского городского суда от <дата> решение <...> районного суда <адрес> от <дата> изменено в части установления начальной продажной цены заложенного имущества, а именно судом апелляционной инстанции постановлено: «Установить начальную продажную цену заложенного имущества в виде жилого дома со служебными строениями и сооружениями, назначение жилое, общей площадью 168,4 кв.м., инв. <номер>, лит. А, А1, А2, условный <номер>, расположенного по адресу <адрес> земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 690,0 кв.м., кадастровый <номер>, расположенного по адресу <адрес> в эазмере <...> руб. Решение суда с учетом вышеуказанных изменений вступило в законную силу <дата> (л.д.37-45).

В целях принудительного исполнения Решения Пресненского районного суда <адрес> от <дата>, с учетом изменений внесенных апелляционным определением Московского городского суда от <дата>, Истцу выдан исполнительный лист.

В ходе исполнительного производства заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, специализированной организацией в установленный законом срок реализовано не было, в связи с чем, судебный пристав-исполнитель предложил в соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» истцу оставить за собой принять) имущество должника в счет погашения долга. В соответствии с п. 4 ст. 58 ФЗ Закона об ипотеке в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

На основании заявления КБ «Москоммерцбанк» (АО) 08.12.2015г. судебный пристав-исполнитель в соответствии со ст.ст. 87, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» передал, а взыскатель - КБ «Москоммерцбанк» (АО) принял по Акту приема передачи имущества должника, нереализованное на публичных торгах имущество в виде жилого дома со служебными строениями и сооружениями, назначение жилое, общей площадью 58,4 кв.м., инв. <номер>, лит. А, А1, А2, условный <номер>, расположенного по адресу <адрес> земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, :ощей площадью 690,0 кв.м., кадастровый <номер>, расположенного по адресу <адрес>

<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности КБ «Москоммерцбанк» (АО) на дом и земельный участок, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации <номер> от <дата> и <номер> от <дата> (л.д.56,122).

Согласно выписке из домовой книги в спорном доме постоянно зарегистрированы: Яковлева К.В. и Яковлева О.А. (л.д.57).

Требование Банка об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета ответчики не исполнили, не освободили добровольно жилое помещение, продолжают пользоваться им, с регистрационного учета добровольно не снимаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

Кроме того, в силу ч. 2. ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого смещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу изложенного, суд полагает, что юридически значимыми обстоятельствами по делу являются утрата ответчиками законных оснований пользования домом, расположенным по адресу: <адрес>, а его новый собственник КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) вправе требовать прекращения права ответчиков на пользование этим жилым помещением, выселения их и снятия с регистрационного учета.

Все юридические обстоятельства доказаны истцом надлежащими доказательствами, которые ответчиками в установленном законом порядке не оспорены.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб., по 3000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.209,292 ГК РФ, ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст.ст.30,35 ЖК РФ, ст.сст.56,98,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (ОАО) удовлетворить.

Прекратить право пользования Яковлевой О. АнатО. и Яковлевой К. В. жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета и выселить из занимаемого жилого помещения по указанному адресу.

Взыскать с Яковлевой О. АнатО. и Яковлевой К. В. в пользу Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (ОАО) возврат госпошлины по 3000 руб. с каждой.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья