Решение по делу № 2-1787/2020 ~ М-1741/2020 от 20.07.2020

Дело № 2-1787/2020

УИД 59RS0011-01-2020-003573-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Пермский край, г. Березники                         11 августа 2020 года

Березниковский городской суд Пермского края

под председательством судьи Баранова Г.А.,

при секретаре Стариковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску Быкова В.М. к Администрации ..... о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Быков В.М. обратился в суд с иском о признании права собственности по договору купли-продажи на жилой дом, общей площадью 42,0 кв.м., расположенный по адресу: ...... В обоснование исковых требований указал, что данный объект недвижимости был приобретен им на основании договора купли-продажи от ....., удостоверенного в исполкоме Лысьвенского сельского (поселкового) Совета народных депутатов ...... Дом расположен на земельном участке, который также принадлежит Быкову В.М. на праве собственности, что подтверждается свидетельством на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ......

С момента приобретения и по настоящее время истец владеет домом открыто и непрерывно, его право собственности на дом кем-либо не оспаривалось. При этом, документы на дом в установленном порядке оформлены не были.

Просил признать за ним право собственности на спорное имущество на основании договора купли-продажи от ....., решение считать основанием для внесения изменений в ЕГРН.

В судебное заседание истец Быков В.М. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, от него принята телефонограмма, согласно которой дело просил рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика - администрации ..... в судебном заседании не участвовал, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации, возражений не имеют, решение оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пермскому краю Егошина Н.Е. в судебном заседании не участвовала, представила письменные пояснения, решение просила принять на усмотрение суда по представленным документам без участия представителя Управления.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Истцу принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ....., что подтверждается договором купли-продажи от ....., заключенным между Быковой А.И. и Быковым В.М. (л.д. 8).

Переход права собственности на дом в установленном порядке не оформлен.

Согласно уведомления №КУВД – № от ....., процедура постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости по заявлению Быкова В.М. приостановлена в связи с непредоставлением им документа, подтверждающего регистрацию ранее возникшего права (л.д. 17-19).

В отношении жилого дома по адресу: ....., выдан технический паспорт, общая площадь дома составляет 28,2 кв.м. (л.д. 10-13), земельный участок по адресу: ....., принадлежит Быкову В.М., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно представленного истцом заключения специалиста ООО «ПФК Астарта» от ....., здание по адресу: ....., пригодно для постоянного проживания граждан, дом соответствует санитарным и техническим правилам и нормам жилых помещений (л.д. 20-44).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно п.2 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.2 ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать за истцом Быковым В.М. право собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ......

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Быковым В.М., ..... года рождения, уроженца ....., право собственности по договору купли-продажи на жилой дом, расположенный по адресу: ....., общей площадью 28,2 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ....., за Быковым В.М., регистрирующим органом. как на ранее учтенный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья                      (подпись)                       Г.А.Баранов

Копия верна. Судья.