Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1140/2014 ~ М-1130/2014 от 21.07.2014

2-1140/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск                                                                            25 июля 2014 года

    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи                                       Разумова М.В.,

при секретаре                                                                    Невзоровой О.И.,

с участием истицы                                 Губановой С.А.,

представителя ответчика – открытого акционерного общества «Сбербанк России» (Борисоглебское отделение Головного отделения по Воронежской области Центрально-Черноземного банка ОАО «Сбербанк России») по доверенности     Демидовой Л.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Губановой Светланы Анатольевны к открытому акционерному обществу «Сбербанк России» (Борисоглебское отделение Головного отделения по Воронежской области Центрально-Черноземного банка ОАО «Сбербанк России») о признании права собственности на гараж,

    установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО «Сбербанк России» в лице Борисоглебского отделения Головного отделения по <адрес> Центрально-Черноземного банка ОАО «Сбербанк России» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 67. Согласно указанному договору ФИО2 приобрела гараж литер Г площадью 26,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за 50000 рублей. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 36:04:0102013:42 площадью 1000 кв.м., принадлежащем банку на праве бессрочного (постоянного) пользования, предоставленному согласно постановлению администрации <адрес>-района № от 12.05.1995г.

    В качестве документов-оснований принадлежности гаража Банку в п. 1.1. договора указаны: акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, утвержденный решением Исполнительного комитета Борисоглебского городского совета народных депутатов № от 28.12.1990г.; приказ Центрального банка РСФСР № от 21.03.1991г. «О преобразовании Сберегательного банка РСФСР», в соответствии с пунктом вторым которого активы и пассивы бывшего Сберегательного банка РСФСР по состоянию на 01.04.1991г. передавались акционерному коммерческому Сберегательному банку РСФСР.

    В Акте указано, что принято к эксплуатации «здание центральной сберкассы, расположенное по адресу: <адрес>». В числе переданных объектов значится, в том числе, гараж. Заказчиком строительства здания центральной сберегательной кассы являлось УКС Облисполкома. Приемку вновь выстроенного здания, как представитель эксплуатационной организации, производил управляющий Сбербанком. В Решении Исполкома № указано, в частности, «Центральному сберегательному банку № принять на баланс вновь выстроенное отделение сберегательного банка, присвоив ему почтовый адрес».

    Однако банк не зарегистрировал свое право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем истице ФИО2, как покупателю, не было известно на момент заключения договора купли-продажи. На настоящий момент обе стороны исполнили свои обязательства в полном объеме: Банк передал объект недвижимости, что подтверждается актом приема-передачи объекта от 15.05.2013г., а ФИО2 была перечислена Банку указанная в договоре сумма 50000 рублей согласно п.2.1 Договора до подписания договора. Также Банком был истице передан технический паспорт на здание. Согласно техническому паспорту площадь

гаража составляет 26,1 кв.м., инвентаризационная стоимость составляет 74243 рубля.

ФИО2 просит признать за открытым акционерным обществом «Сбербанк России» право собственности на гараж литер Г, площадью 26,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ФИО2 право собственности на гараж литер Г, площадью 26,1кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг.

    В судебном заседании истица ФИО2 поддержала заявленные требования в полном объеме.

    Представитель ответчика - открытого акционерного общества «Сбербанк России» (Борисоглебское отделение Головного отделения по <адрес> Центрально-Черноземного банка ОАО «Сбербанк России») ФИО5, действующая по доверенности, иск признала.

    Представитель третьего лица – администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. От представителя поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

    Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ОАО «Сбербанк России» в лице Борисоглебского отделения Головного отделения по <адрес> Центрально-Черноземного банка ОАО «Сбербанк России» был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи. В соответствии с условиями данного договора ФИО2 приобрела в собственность гараж литер Г площадью 26,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Цена указанного имущества была определена сторонами сделки в размере 50000 рублей, которые продавец получил от покупателя полностью до подписания данного договора (п.2.1 договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ года).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороны данной сделки купли-продажи свои обязательства исполнили полностью.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

     Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч.1 ст.131 ГК РФ).

    Поскольку сторонами сделки были соблюдены требования ст.550 ГК РФ к форме договора купли - продажи недвижимости, однако не была произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество к покупателю, как того требует ч.1 ст.131 ГК РФ, но при этом договор никем, в том числе третьими лицами, не оспаривается, суд считает возможным признать данный договор действительным.

     Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ).

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным признать за истицей право собственности на гараж литер Г площадью 26,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

    Признать за открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (Борисоглебское отделение Головного отделения по <адрес> Центрально-Черноземного банка ОАО «Сбербанк России») право собственности на гараж литер Г, площадью 26,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    Признать действительным договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (Борисоглебское отделение Головного отделения по <адрес> Центрально-Черноземного банка ОАО «Сбербанк России»).

    Признать за ФИО2 право собственности на гараж литер Г площадью 26,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

    Председательствующий: