Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3562/2015 ~ М-2423/2015 от 02.04.2015

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

9 сентября 2015 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И..,

при секретаре Мигериной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании сделки недействительной, признании недействительным свидетельства, признании недействительной записи в ЕГРП, признании права,

Установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома недействительным, прекращении права собственности на доли земельного участка и жилого дома, признании права собственности на долю земельного участка и долю дома, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, признании недействительной записи в ЕГРП. В обоснование заявленных требований указали, что они имели на праве общей долевой собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Гжельское, <адрес>, <адрес> с кадастровым номером <номер> площадью <...> и расположенный на нем 2-х этажный жилой дом общей площадью 124,4кв.м. В середине ноября 2014 года они получили от соседей информацию об отчуждении принадлежащего им имущества ответчику без их согласия. Ознакомившись с договором купли-продажи они увидели, что он заключен от их имени, однако такого договора они не заключали, подписи в договоре не ставили.

В настоящем судебном заседании истцы и их представитель явились, поддержали заявленные требования, просили иск удовлетворить, указав также, что их иск подтвержден проведенной по делу судебной почерковедческой экспертизой, в которой указано, что подписи в договоре выполнены не ими, а другим лицом..

Ответчик – ФИО3 не явилась. Ее представитель явился и признал исковые требования, о чем поставил свою подпись в протоколе судебного заседания.

Третье лицо – Управление Росреестра, представитель явился, просил отказать в удовлетворении требований о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права и признании недействительной записи в ЕГРП.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не находит оснований для отказа в принятии признания ответчиками иска, поскольку это не противоречит действующему законодательству, не ущемляет прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При этом, суд соглашается с мнением представителя Управления Росреестра о том, что требования о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права и признании недействительной записи в ЕГРП не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Конституционный суд РФ в определении от <дата> №132-о указал, что государственная регистрация - как условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

На основании ст. 14 п.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе.

В силу п.3 ст. 131 ГК РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Таким образом, истец избрал неверный способ защиты своего права.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется как перечисленными в ней способами, в том числе путем признания права, так и иными способами, предусмотренными законом.

Законом о регистрации предусмотрен конкретный способ защиты нарушенных прав на недвижимое имущество в судебном порядке(может быть оспорено зарегистрированное право, а не сама по себе государственная регистрация права). Дополнительного способа оспаривания зарегистрированного права путем признания недействительной государственной регистрации, записей в реестре, а также документов ее удостоверяющих(свидетельств о государственной регистрации прав, выписок из ЕГРП) действующим гражданским законодательством, законодательством о регистрации не предусмотрено.

Ввиду вышеизложенного, удовлетворению подлежат требования истца о признании сделки недействительной, прекращении права и признании права в соответствии со ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от <дата>, заключенного между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 недействительным.

Прекратить право собственности ФИО3 на 2/3 доли на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, сельское поселение Гжельское, <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <...> и 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером <номер> общей площадью <...>., имеющего инвентарный номер <...>, лит.А-а, расположенных по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес> <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <...>. и 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 124,4кв.м., имеющего инвентарный номер <адрес>, лит.А-а, расположенных по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес> <адрес>, <адрес>.

В удовлетворении исковых требований о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права и признании недействительной записи в ЕГРП – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: