Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2322/2014 ~ М-1750/2014 от 22.05.2014

КОПИЯ

Дело № 2-2322/2014 Мотивированное решение изготовлено 19.08.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 14 августа 2014 года.

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кутенина А.С.,

с участием истца Ковалевой Т.В., ответчика Зудова ИВ.,

при секретаре Гарифьяновой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой Татьяны Владимировны к Зудову Игорю Владимировичу, ООО УК «Магнитка» об определении порядка пользования жилым помещением, разделении лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживания жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ковалевой Т.В. в квартире принадлежит <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, Зудову И.В – <данные изъяты>.

Ковалева Т.В. обратилась в суд с иском к Зудову И.В., УК «Магнитка» об определении порядка пользования жилым помещением, разделении лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживания жилья и коммунальных услуг.

В судебном заседании истец Ковалева Т.В. заявленные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что ответчик за содержание спорной квартиры не платит, хотя имеет долю в праве собственности. В связи с этим просила заключить отдельные договора на внесение платы за коммунальные услуги, оформить отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг. Вариантов определения порядка пользования жилым помещением суду не представила.

Ответчик Зудов И.В. в судебном заседании не возражал против заключения отдельных договоров на внесение платы за коммунальные услуги и оформлении отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг, в данной части исковые требования признал. Указал, что спорной квартирой не пользуется, намерен продать принадлежащую ему долю в праве собственности, однако истец не желает выкупить долю, ссылаясь на отсутствие у нее денежных средств.

Ответчик ООО УК «Магнитка» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении дела в суд не представил, в иске на иск указал, что возможно заключение отдельных договоров со сторонами, исходя из их долей в праве собственности.

Суд, выслушав пояснения истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что многоквартирный <адрес> по адресу <адрес> обслуживается ООО УК «Магнитка».

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из того, что спорная квартира является двухкомнатной, с общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 31), стороны не согласны на выплату друг другу компенсации за пользование одной из комнат, ответчик намеревается продать принадлежащую ему долю истцу или иному лицу, то требования об определении порядка пользования спорной квартирой при наличии у сторон долей в праве собственности в соотношении <данные изъяты> и <данные изъяты> не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)      плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3)      плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки

бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В судебном заседании установлено, что стороны не являются членами одной семьи, между ними отсутствуют семейные отношения в смысле жилищного законодательства, поскольку стороны не ведут совместного хозяйства, проживают обособленно друг от друга. Между собственниками жилого помещения соглашение об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что исполнителем коммунальных услуг по электроэнергии, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, содержанию и обслуживанию жилья является управляющая компания ООО УК «Магнитка»», которая также производит сбор платы за коммунальные услуги и выставляет счета-квитанции на оплату коммунальных услуг.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В силу п. 9 указанных Правил условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются, в том числе, в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

Поскольку все коммунальные услуги (за исключением газоснабжения и поставки электроэнергии) собственникам спорной квартиры предоставляет ООО УК «Магнитка», то суд считает возможным возложить обязанность на ООО УК «Магнитка» заключить соглашение с собственниками по оплате коммунальных услуг по содержанию и текущему ремонту жилого фонда, холодному и горячему водоснабжению, теплоснабжению, водоотведению (канализации), вывозу мусора в жилом помещении по адресу: <адрес> оформить отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг в размере <данные изъяты> на истца и <данные изъяты> на ответчика.

Иных требований к иным ответчикам истцом не заявлялось, исходя из ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковалевой Татьяны Владимировны к Зудову Игорю Владимировичу, УК «Магнитка» об определении порядка пользования жилым помещением, разделении лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживания жилья и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Определить следующий порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в <адрес> по адресу: <адрес>.

- на Ковалеву Татьяну Владимировну возложить обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> доли от всех начисленных платежей;

- на Зудова Игоря Владимировича, возложить обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> доли от всех начисленных платежей.

Обязать ООО УК «Магнитка» заключить соглашение с Ковалевой Татьяной Владимировной об оплате коммунальных услуг по содержанию и текущему ремонту жилого фонда, холодному и горячему водоснабжению, теплоснабжению, водоотведению (канализации), вывозу мусора, оплате услуг за домофон в жилом помещении по адресу: <адрес> оформить отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг в размере <данные изъяты> от всех начисленных платежей на имя Ковалевой Татьяны Владимировны.

Обязать ООО УК «Магнитка» заключить соглашение с Зудовым Игорем Владимировичем об оплате коммунальных услуг по содержанию и текущему ремонту жилого фонда, холодному и горячему водоснабжению, теплоснабжению, водоотведению (канализации), вывозу мусора, оплате услуг за домофон в жилом помещении по адресу: <адрес> оформить отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг в размере <данные изъяты> от всех начисленных платежей на имя Зудова Игоря Владимировича.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Судья: подпись А.С. Кутенин

Копия верна. Судья: А.С. Кутенин