Решение по делу № 2-104/2017 ~ М-2348/2016 от 23.12.2016

               К делу №2-      /2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2016 года                                                          г. Новокубанск

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Симанчева Геннадия Федоровича, с участием: представителя ответчиков Мальцева А. Н., Мальцева В. Н. – адвоката Доля Е. Л., привлеченной для участия по делу в порядке ст. 50 ГПК РФ, предоставившей удостоверение №5268, ордер №211378 от 29 декабря 2016 года; при секретаре Заточной Т. В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ЗАО КСП «Хуторок» к Мальцеву А. Н., Мальцеву В. Н. о регистрации сделки

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО КСП «Хуторок» обратилось в Новокубанский районный суд с иском к Мальцеву А.Н., Мальцеву В.Н. о регистрации сделки, в котором просит: зарегистрировать договор купли-продажи на объект недвижимости – квартиру жилой площадью 32,8 кв.м, общей площадью 32,8 кв.м, находящуюся по адресу: п. Западный, Новокубанского района, Краснодарского края, <адрес>, заключенный 17.06.2003 г. между Мальцевым А.Н., Мальцевым В.Н. и ЗАО КСП «Хуторок»; зарегистрировать переход права собственности на квартиру - жилой площадью 32,8 кв.м, общей площадью 32,8 кв.м, находящуюся по адресу: п. Западный, Новокубанского района, Краснодарского края, <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от 17.06.2003 г.

    В обоснование заявленных требований указано, что17 июня 2003 года по договору купли-продажи 23АА313434, удостоверенный Ивановским И.Г. нотариусом Новокубанского нотариального округа Краснодарского края, ЗАО КСП «Хуторок» приобрело в собственность недвижимость: квартиру общей площадью 32,8 кв. м, жилой 32,8 кв. м, находящуюся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

    Взаимные претензии, между ЗАО КСП «Хуторок» и ответчиками на момент заключения сделки отсутствовали. Вышеуказанное недвижимое имущество было передано ответчиками к ЗАО КСП «Хуторок» по договору купли-продажи без составления передаточного акта.

    После подписания договора купли-продажи и денежного расчета с ответчиками за вышеуказанное недвижимое имущество, ЗАО КСП «Хуторок», приняв имущество на баланс предприятия, несет бремя содержания данным имуществом, осуществляя текущий и капитальный ремонт, распоряжается квартирой, как своим собственным имуществом предоставляя данное жилое помещение своим работникам для проживания по месту работы, т.е. фактически обладает квартирой.

ЗАО КСП «Хуторок» и продавцы не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавцов к Истцу на объект недвижимости квартиру, общей площадью 32,8 кв. м, жилой 32,8 кв. м, находящуюся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, в порядке установленном законом, так как место нахождения Мальцева А.Н. и Мальцева В.Н. истцу неизвестно и установить его не удается.

        Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, место жительства ответчиков не известно.

Представитель ответчиков – адвокат Доля Е.Л., привлеченная по делу в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 17.06.2003 года между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи, по которому ЗАО КСП «Хуторок» приобрело в собственность недвижимость: квартиру общей площадью 32,8 кв. м, жилой 32,8 кв. м, находящуюся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>. (л.д. 3-4)

Стороны в установленном законом порядке не успели зарегистрировать вышеуказанный договор купли-продажи.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух сторонними или многосторонними (договоры) и односторонними.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). (ст. 154 ГК РФ)

На основании ст. ст. 164, 219 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, и право собственности возникает с момента государственной регистрации сделки.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суд.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с абзацем 3 ч.1 ст.16 ФЗ № 122-ФЗ, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

С учетом исследованных судом доказательств и приведенных выше норм закона, в том числе, на которые сослался в исковом заявлении истец, следует признать иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Зарегистрировать договор купли-продажи на объект недвижимости – квартиру жилой площадью 32,8 кв.м, общей площадью 32,8 кв.м, находящуюся по адресу: п. Западный, Новокубанского района, Краснодарского края, <адрес>, заключенный 17.06.2003 г. между Мальцевым А. Н., Мальцевым В. Н. и Закрытым акционерным обществом коллективным сельскохозяйственным предприятием «Хуторок».

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру - жилой площадью 32,8 кв.м, общей площадью 32,8 кв.м, находящуюся по адресу: п. Западный, Новокубанского района, Краснодарского края, <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от 17.06.2003 г.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                               Г.Ф. Симанчев