Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2252/2013 от 18.11.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Павлово 25 ноября 2013 года.

Павловский городской суд Нижегородской области в составе :

Председательствующего судьи Лебедевой В. С.,

при секретаре Щегольковой Е. В.,

с участием истцов Кислякова Н. В., Монастырской Т. Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Кислякова Н.В., Монастырской Т.Я. к Администрации Павловского района о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Кисляков Н. В., Монастырская Т. Я. обратились в суд с иском к Администрации Павловского муниципального района о признании за ними по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 195,8 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истцы указали, что они в 1998-1999 г.г. на земельном участке, расположенном по адресу <адрес> на основании распоряжения главы местного самоуправления № 709.1 от ДД.ММ.ГГГГ возвели нежилое строение (магазин). Актом технического осмотра магазина от ДД.ММ.ГГГГ г., проведенным комиссией в составе: гл. архитектора, врача ПЦ ГСЭН, начальника 14-ОГПС, инженера МПП ЖКХ, начальника комитета по землеустройству и экологии, установлено, что магазин состоит из торговой и служебной площади, а также каменного полуподвала. ДД.ММ.ГГГГ актом Госкомиссии № магазин с каменным полуподвалом введен в эксплуатацию. Указанный магазин принадлежит истцам на основании договоров купли-продажи долей земельного участка и распоряжения главы местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ г..

В 2012 году, с целью надлежащего оформления и регистрации прав собственности на нежилое помещение, истцы обратились в ГП НО «Нижтехинвентаризация» и РОСРЕССТР, где при оформлении кадастровых документов на нежилое помещение установлено, что истцы самовольно возвели подвал, что расценено как увеличение общей площади. В соответствии с техническим паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ увеличение общей площади за счет самовольно возведенного подвала произошло на 79,25 кв. м. В связи с чем, отсутствуют основания для присвоения кадастрового номера объекту недвижимости и получения свидетельства о праве собственности. Однако подвал, как объект недвижимости, истцами не был возведен вновь, а был образован в результате перепланировки путем его благоустройства под торговые помещения. Таким образом, подвал жилого дома, в котором истцы оборудовали торговые помещения, по своим признакам не является самовольной постройкой и изначально вошел в состав собственности истцов. В техническом паспорте на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, учтен объект недвижимого имущества в виде помещения, имеющего площадь в 195,8 кв.м., с наличием подвала, площадью в размере 77,2 кв.м.. Все расходы по благоустройству подвального помещения несли истцы. Целью создания данною объекта и его последующего использования является осуществление предпринимательской деятельности Кисляковым Н.В..

В судебном заседании истец Кисляков Н. В. иск поддержал в полном объеме и пояснил, что в настоящее время все требования закона по оформлению прав на земельный участок, на котором расположен пристрой и подвал к зданию магазина и из-за чего произошло увеличение общей площади магазина, выполнены. Подвал и пристрой выполнены без нарушения строительных норм и правил. Поэтому, просит признать за ним право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое кирпичное здание общей площадью 195,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Истец Монастырская Т.Я. в судебном заседании иск поддержала, поддержала пояснения Кислякова Н.В.. Просит признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое кирпичное здание общей площадью 195,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>».

От представителя ответчика Администрации Павловского района Киселевой И.В. в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объемел.д.106/.

Третье лицо Павловский филиал ГП НО Нижтехинвентаризация о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие/л.д.107/.

Лица, участвующие в деле, не возражают рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчика и третьего лица.

Суд так же считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика и представителя третьего лица Павловский филиал ГП НО Нижтехинвентаризация.

Выслушав объяснения истцов, учитывая мнение ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, признание иска принято судом и в соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ суд удовлетворяет заявленные истицей требования.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней…

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 52:33:0000105:176, с местоположением <адрес>, площадь земельного участка 130 кв.м., правообладатели Монастырская Т. Я., Кисляков Н. В. по 1/2 доли/л.д.9/.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № /л.д.25/ Кислякову Н. В. принадлежит земельный участок общей площадью 130 кв.м. под строительство магазина по адресу: г. Павлово, микрорайон «Таремский» на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г./л.д.21-22/.

Согласно договору купли-продажи 1/2 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Кисляков Н. В. продал Монастырской Т. Я. 1/2 долю земельного участка общей площадью 130 кв.м., находящийся в г. Павлово Нижегородской области микрорайон «Таремский»/л.д.27/.

Разрешением на производство земляных работ от ДД.ММ.ГГГГ Кислякову Н. В. разрешается производство работ по <адрес> с разрытием траншеи под фундамент магазина/л.д.26/.

Распоряжением главы местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ № 709.1 Монастырской Т. Я. И Кислякову Н. В. разрешено проектирование и строительство продуктового магазина по <адрес>/л.д.18/.

Актом технического осмотра магазина от ДД.ММ.ГГГГ г., проведенным комиссией в составе: гл. архитектора, врача ПЦ ГСЭН, начальника 14-ОГПС, инженера МПП ЖКХ, начальника комитета по землеустройству и экологии установлено, что магазин состоит из торговой и служебной площади, а также каменного полуподвала/л.д.20/.

Согласно выписке из распоряжения главы местного самоуправления Павловского района № от ДД.ММ.ГГГГ г., утвержден акт Госкомиссии от ДД.ММ.ГГГГ по приемки в эксплуатацию магазина, принадлежащего по 1/2 части Монастырской Т. Я. и Кислякову Н. В., с принятием настоящего распоряжения считать : магазин каменный с полуподвалом, торговой площадью 79,37 кв.м., служебной площадью 37,18 кв.м./л.д.10/.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № Монастырской Т. Я. принадлежит 1/2 доля магазина, находящегося по адресу: <адрес>/л.д.23/.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № Кислякову Н. В. принадлежит 1/2 доля магазина, находящегося по адресу: <адрес>/л.д.24/.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание магазин по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., нежилое здание имеет общую площадь 195,8 кв.м., основную площадь- 77,9 кв.м., вспомогательную площадь 117,9 кв.м., увеличение в общей площади на 79,25 кв.м. произошло за счет самовольно возведенного подвала лит. А /л.д.11-16/.

Согласно заключению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области Территориальный отдел в Павловском, Вачском, Сосновском районах от г. № магазин по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил « Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов» СП 2.3.6.1066-01 от ДД.ММ.ГГГГ г./л.д.41/.

Согласно справке МУП «Водоканал» от г. магазин по адресу: <адрес> согласно разделу 2.4 СанПиН 2.1.4.1110-02 в «Зону санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» не попадает/л.д.42/.

Согласно заключению ООО ВСМ от 01.04.2013г.о возможности эксплуатации пристроя, выполненного из кирпича, объект недвижимости - нежилое здание - магазин по адресу: <адрес> соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан/л.д.97-100/.

Из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному между КУМИ Павловского района с одной стороны и Кисляковым Н.В., Монастырской Т.Я. с другой стороны, следует, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка площадью 38 кв.м., расположенному по адресу <адрес> /л.д.101-105/.

Из анализа представленных документов следует, что реконструкция торгового павильона была произведена с разрешения Администрации Павловского района и в соответствии с требованиями СаНПинов, правил пожарной безопасности, с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил на отведенном истцам, в установленном законом порядке, земельном участке.

Кроме того, согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Истцы не возражают в принятии судом признания иска ответчиком.

Учитывая собранные по делу доказательства, а также то, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, признание иска принято судом и в соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ суд удовлетворяет заявленные истцами требования.

Истцы не желают взыскивать расходы по госпошлине с ответчика.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Кислякова Н.В., Монастырской Т.Я. удовлетворить.

Признать за Кисляковым Н.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на 2-х этажное нежилое кирпичное здание общей площадью 195,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>».

Признать за Монастырской Т.Я. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на 2-х этажное нежилое кирпичное здание общей площадью 195,8 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>

Взыскать с Монастырской Т.Я., Кислякова Н.В. государственную пошлину в доход местно бюджеты по 4 952 руб.23 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд в течение месяца.

Судья: Лебедева В. С.