Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1353/2022 (2-10545/2021;) ~ М-6677/2021 от 19.07.2021

Дело №2-1353/2022

24RS0046-01-2021-011025-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2022 года Советский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яниевой А.А.,

при секретаре Дядичкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Мишурова В.А. к Шигапову А.С. о взыскании суммы невыплаченного вознаграждения по агентскому договору,

УСТАНОВИЛ:

ИП Мишуров В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Шигапову А.С. о взыскании суммы невыплаченного вознаграждения по агентскому договору, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Шигаповым А.С. и ИП Мишуровым В.А. заключен Агентский договор №, по условиям которого принципал поручает агенту действовать от имени принципала с целью продажи объекта по адресу: <адрес>, а принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в п.3 Договора. Агентом по договору был найден покупатель Ганибоев Б.Г., был осуществлен показ квартиры. Поскольку между была оказана услуга в полном объеме, между сторонами был подписан акт выполненных услуг, стоимость, которой составила 68 900 рублей, которая доданы быть оплачена после регистрации права собственности. Поскольку ответчик нарушила условия договора, и не оплатила денежные средства, истец вынужден, обратится в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением Советского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Ганибоев Б.Г. (л.д.1-3).

Определением Советского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное в протокольной форме в соответствии с ч.2 ст.224 ГПК РФ к участию в деле в соответствии с положениями ст.43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Шигапова М.Я. (л.д.41-42).

Истец ИП Мишуров В.А., ответчик Шинапов А.С., третьи лица Ганибоев Б.Г., Шигапова М.Я. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, что подтверждается конвертами, возвращенными в адрес суда, о причинах неявки суд не уведомили (л.д.156-160).

До начала судебного заседания представитель истца – Пенкин И.И., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца (л.д.155).

В ходе судебного разбирательства, представитель истца – Палубнев С.М., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д.41-42).

В ходе судебного разбирательства, ответчик заявленные требования не признал, суду пояснил, что факт заключения договора не отрицает, как и не отрицает факт оказания услуги. Однако ему покупателем не были переданы денежные средства в полном объеме, по договору купли-продажи, в связи, с чем оснований для оплаты услуг по агентскому договору в полном объеме не усматривает (л.д.41-42).

Суд, полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствии неявившихся участников процесса в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст.1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала; по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки; по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Положениями ст.32 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Согласно ст.431 ГПК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ст.56 ГПК РФ, Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом бремя доказывания оказания услуг по агентскому договору возлагается на сторону истца, поскольку именно ею заявляются требования об оплате оказанных услуг.

Как установлено судом, Шигапова М.Я. являлась собственником жилого помещения квартиры № по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями об основных объектах недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д.132-134).

ДД.ММ.ГГГГ между Шигаповым А.С. (принципал) и ИП Мишуров В.А. (франчайзи – партнер ФИО17 в <адрес> (агент) заключили Агентский договор № (работаем на результат, оплата после сделки), по условиям которого принципал поручает агенту действовать от имени принципала с целью продажи объекта по адресу: <адрес>, а принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в п.3 Договора (раздел 1 Договора) (л.д.6-7).

Согласно раздела 2 Договора, агент обязан осуществить поиск лица, готового приобрести объект невидимости для принципала или указанного принципалом лица; организовать показы объекта (ов) недвижимости; осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделки; устно проконсультировать принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке. По требованию принципала по безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке. После проведения сделке выдать принципалу Гарантийный сертификат (на условиях указанных в Положении о гарантийных обязательствах), согласно которому Агент гарантирует защиту интересов принципала как нового собственника и возмещает ущерб в случае потери права собственности в результате иска третьих лиц, в объеме и на условиях, указанных в Положении «О гарантийных обязательствах» от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из раздела 3 Договора, агент выплачивает принципалу по факту выполнения агентом поручения принципала. Фактом выполнения агентом поручения может также являться: сдача документов на регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности по выбору принципала, подписания принципалом акта об оказанных услугах по настоящему договору. Стороны договорились, что агентское вознаграждение выплачивается за перечень действий агента определенных настоящим договором, и в агентское вознаграждение не включается сопутствующие расходы, в том числе расходы на нотариуса, услуги кадастрового инженера, расходы на оплату государственной пошлины, получение справок и т.д., данные расходы принципал оплачивает самостоятельно. Агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от нижеуказанных характеристик: продажа жилого помещения на вторичном рынке 35 000 рублей + 1% от стоимости объекта недвижимости.

Как установлено судом, и не отрицается сторонами, ИП Мишуров В.А. выполнил условия агентского договора в части поиска покупателей на квартиру № по адресу: <адрес> принадлежащую на тот момент Шигаповой М.Я., осмотра квартиры с покупателями Ганибоев Б.Г., что подтверждается актом об оказании услуг подписанный сторонами (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между Шигаповым А.С., действующего от имени Шигаповой М.Я. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (продавец) и Ганибоевым Б.Г. (покупатель) подписан договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя, которую покупатель принял и оплатил – квартиру № по адресу: <адрес>, стоимостью 3 600 000 рублей (л.д.12-15,104).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате денежных средств по договору, которая оставлена без удовлетворения (л.д.18).

Согласно п.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом РФ, Законом РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п.1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п.11 названного постановления Пленума).

В силу ст.782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Аналогичные положения содержатся в ст.32 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которыми потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Какие-либо иные правовые последствия одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг законом не предусмотрены, не могут они быть определены и договором.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4 ст.421 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

Принимая во внимание, что истцом оказаны услуги по поиску покупателей на квартиру № по адресу: <адрес>, услуги по осмотру квартиры покупателями, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истцом были понесены фактические расходы, и с Шигапова А.С. в пользу ИП Мишурова В.А. подлежат взысканию денежные средства в размере 68 900 рублей.

Суд полагает, что данная сумма соответствует тому объему работ, который был выполнен истцом, поскольку весь остальной объем работы, истцом и третьими лицами был выполнен самостоятельно, что подтверждается делом правоустанавливающих документов квартиры № по адресу: <адрес> предоставленного суду на основании судебного запроса Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.54-117).

Судом не может быть принят довод ответчика в качестве оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, о том, что поскольку денежные средства по квартире не были выплачены в полном объеме, то оснований для уплаты денежных средств по агентскому договору не имеется, исходя из следующего.

Как следует из раздела 3 Договора, агент выплачивает принципалу по факту выполнения агентом поручения принципала. Фактом выполнения агентом поручения может также являться: сдача документов на регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности по выбору принципала, подписания принципалом акта об оказанных услугах по настоящему договору.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Акт об оказании услуг (при продаже объекта недвижимости).

Согласно дела правоустанавливающих документов Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в отношении квартиры № по <адрес>, Шигапов А.С., действуя от имени Шигаповой М.Я. подал в Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> заявление о государственной регистрации права собственности (л.д.103).

ДД.ММ.ГГГГ Шигаповым А.С., действующего от имени Шигаповой М.Я. на получены денежные средства от Ганибоева Б.Г. в сумме 30 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 350 000 рублей (л.д.136-137), хранящиеся у нотариуса Красноярского нотариального округа ФИО10 (л.д.118-150).

Таким образом, ответчиком в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств не надлежащего исполнения обязательств истцом по агентскому договору.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

Учитывая, что при обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 2 267 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), суд, принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, полагает необходимым взыскать с ответчика Шигапова А.С. в пользу ИП Мишурова В.А. возврат государственной пошлины в размере 2 267 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Мишурова В.А. к Шигапову А.С. о взыскании суммы невыплаченного вознаграждения по агентскому договору – удовлетворить.

Взыскать с Шигапова А.С. в пользу индивидуального предпринимателя Мишурова В.А. денежные средства по Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 900 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 267 рублей, всего 71 167 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Пермякова (Яниева)

Дата изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.