Решение по делу № 2-165/2017 (2-2199/2016;) ~ М-2248/2016 от 15.12.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2017 года                                                                                                         <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего                         - Соколовского И.С.,

при секретаре                                                                  - ФИО8,

с участием истицы                            - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Богатовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество,

                                                        УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Богатовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом общей площадью № кв.м, номер кадастрового квартала: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что Решением правления колхоза «Горный» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было решено купить у члена колхоза ФИО10 и разрешить ФИО2 выплачивать за дом в кассу колхоза, что подтверждается выпиской из протокола № заседания правления колхоза «Горный» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Архивным отделом (муниципальный архив) <адрес> Республики Крым, а также Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным исполкомом Богатовского сельского ФИО4 народных депутатов <адрес>, и зарегистрированным в реестре за №.

Согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ Богатовского сельского ФИО4 <адрес> АР Крым, архив КСХП «Горный» <адрес> АР Крым передан на хранение исполкому Богатовского сельского ФИО4 <адрес> АР Крым, согласно решения № исполнительного комитета Богатовского сельского ФИО4 <адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ и согласно акта приема-передачи дел по личному составу долговременного срока хранения от ДД.ММ.ГГГГ. Колхоз «Горный» <адрес> АР Крым переименован в коллективное сельскохозяйственное предприятие «Горный» <адрес> АР Крым, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. В лицевых счетах КСХП «Горный» имеются сведения об удержании с заработной платы ФИО2 Ал. Ник. (так в документе за 1990-1995 гг.) ссуды за дом.

В соответствии с ФИО3, с 2000 года произошло реформирование коллективного сельскохозяйственного предприятия «Горный» <адрес> АР Крым, ДД.ММ.ГГГГ создано ООО «Побратимы». ООО «Побратимы» решением Хозяйственного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, № (16588-2004) признан банкротом. В данное время ни одно из предприятий не существует.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Богатовского сельского поселения <адрес> АР Крым «Об упорядочении названий улиц и нумерации домов» присвоены названия улиц <адрес>: № п/п 51. ФИО2 – 51, что подтверждается архивной справкой из протокола № заседания исполнительного комитета Богатовского сельского ФИО4 депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ДД.ММ.ГГГГ Архивным отделом <адрес>ной государственной администрации АР Крым.

Согласно сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Богатовского сельского поселения <адрес> Республики Крым «Об уточнении адреса прописки и почтового адреса дома», ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действительно зарегистрирована на территории Богатовского сельского поселения <адрес> Республики Крым по адресу: <адрес>, который значится за ней. Постановлением администрации Богатовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении названий улиц и нумерации домов», жилому дому в селе <адрес> Республики Крым, который значится за заявителем и ранее носил почтовый адрес: <адрес>, был присвоен почтовый адрес: <адрес>. В связи с чем, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>. Основание: похозяйственная книга <адрес> №, Богатовское сельское поселение, 2015-2019 гг., л.с. 53-1, администрации Богатовского сельского поселения <адрес> Республики Крым.

В соответствии с техническим паспортом здания – общая площадь жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, составляет № кв.м.

Однако, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа, подтверждающего наличие ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.

В судебное заседание истица ФИО2 явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика – Администрации Богатовского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу.

Выслушав истицу ФИО2, ее доводы, исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, указанные правоотношения определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело действие или иное обстоятельство послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности.

Согласно Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ и согласованной Верховным Судом Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ которая действовала до ДД.ММ.ГГГГ считалось, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в Похозяйственной книге сельского ФИО4.

Согласно ст.3 п.5 Закона ФИО6 «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их ограничение», право собственности и другие имущественные права на недвижимое имущество, приобретенные согласно действующим нормативно-правовым актам до вступления в законную силу этого закона, признавались государством.

Государственная регистрация права собственности на жилые дома, сооружения ранее регулировалась подзаконными нормативными актами, в частности такими, как Инструкция о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденная заместителем ФИО5 коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, которая утратила силу на основании приказа Госжилкоммунхоза от ДД.ММ.ГГГГ №. Временное положение о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденное приказом Министерства юстиции ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № и зарегистрировано в Минюсте ДД.ММ.ГГГГ за № (с последующими изменениями).

Указанные нормативные акты предусматривали государственную регистрацию зданий, сооружений, государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако возникновения права собственности на здания, сооружения не зависело от государственной регистрации до момента вступления в силу ГК и Законом ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений».

В соответствии с законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском ФИО4 народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских ФИО4 народных депутатов и содержала информацию о проживающих на территории сельского ФИО4 гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских ФИО4 народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР ДД.ММ.ГГГГ.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских ФИО4 народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР ДД.ММ.ГГГГ №, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Таким образом, суд считает, что при разрешении спора о признании права собственности на недвижимое имущество следует руководствоваться законодательством, которое регулировало возникновение права собственности на момент передачи жилого дома (в 1987 году).

По смыслу п.62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР подтверждением принадлежности дома, находящегося в сельском населенном пункте, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского ФИО4 депутатов трудящихся, которые выдавались, в том числе, и на основании записей в похозяйственных книгах.

Приложениями № и № Инструкции о порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами городских, поселковых, сельских ФИО4 депутатов трудящихся были утверждены образцы справок о праве собственности колхозного (крестьянского) двора на жилой дом и о праве собственности рабочего или служащего на жилой дом. По смыслу указанных нормативных актов возникновение права собственности на жилые дома, сооружения не зависело от государственной регистрации этого права.

К компетенции исполкомов местных ФИО4 относился также вопрос узаконивания этих зданий и внесение записей о праве собственности на дома за гражданами в похозяйственные книги местных ФИО4.

Похозяйственные книги являются особой формой статистического учета, который осуществляется в ФИО6 (ФИО7) с 1979 года. В похозяйственных книгах при определении года постройки отмечается год ввода в эксплуатацию дома.

Во исполнение постановления ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № в 1985-1988 годах сельскими, поселковыми, районными ФИО4 народных депутатов принималось решение относительно оформления права собственности и регистрации домов в бюро технической инвентаризации по данным похозяйственных книг сельских, поселковых ФИО4 с приложениями списков граждан, которым эти дома принадлежали.

Судом установлено, что объектом спора является жилой дом, общей площадью 192,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно копии архивной выписки из протокола № заседания правления колхоза «Горный» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом (муниципальный архив) <адрес> Республики Крым за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, слушали: заявление ФИО2 с просьбой к правлению колхоза купить дом у ФИО10 и разрешить ФИО2 выплачивать за него в кассу колхоза. Решили: купить дом у ФИО10 и разрешить ФИО2 выплачивать за него. Основание: Ф.30, оп.1, <адрес>, л.3 (л.д.8).

Согласно копии договора купли – продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполнительного комитета Богатовского сельского ФИО4 народных депутатов <адрес> ФИО9, ФИО10 продал, а колхоз «Горный» купил принадлежащий продавцу ФИО10 на праве собственности жилой дом, находящийся в <адрес> и расположенный на приусадебном земельном участке размером 0,05. На указанном приусадебном земельном участке расположен дом, кухня, сарай, подвал, общей жилой площадью 0,48 кв.м с надворными строениями. Этот жилой дом принадлежит продавцу ФИО10 на основании записи в похозяйственной книге исполнительного комитета ФИО4 народных депутатов за №, что подтверждается справкой этого исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № и зарегистрировано в реестре за № (л.д.9-10).

Согласно копии справки о праве собственности колхозного (единоличного крестьянского) двора на жилой дом, справка дана главе колхозного двора ФИО10 в том, что в соответствии с записью в похозяйственной книге исполнительного комитета Богатовского сельского ФИО4 народных депутатов за № за этим лицом значится жилой дом, находящийся в селе <адрес>. К дому примыкают следующие хозяйственные строения: сарай, летняя кухня, подвал. Решением общего собрания членов колхоза «Горный» за № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляется в пользование приусадебный земельный участок, на котором имеется жилой дом, размером № кв.м. Задолженности по налогам и страховым платежам за 1986 год, не имеется. Колхозный двор состоит из: жена – ФИО12 Ал., 1912 года рождения (л.д.11).

Согласно копии выписки из протокола № собрания уполномоченных колхоза «Горный» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ слушали: О выделении земельного участка ФИО2 в связи с покупкой дома у ФИО10 Решили: выделить приусадебный участок ФИО2 в связи с покупкой дома в <адрес> у члена колхоза ФИО10 (л.д.12).

В соответствии с копией справки Богатовского сельского ФИО4 <адрес> Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, справка дана ФИО2 в том, что Архив КСХП «Горный» <адрес> АР Крым передан на хранение исполкому Богатовского сельского ФИО4 <адрес> АР Крым согласно решения № исполнительного комитета Богатовского сельского ФИО4 <адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ и согласно акта приема-передачи дел по личному составу долговременного срока хранения от ДД.ММ.ГГГГ. Колхоз «Горный» <адрес> АР Крым переименован в коллективное сельхозпредприятие «Горный» <адрес> АР Крым, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. В лицевых счетах КСХП «Горный» имеются сведения об удержании с заработной платы ФИО2 Ал. Ник. (так в документе за 1990-1995 г.г. ссуды за дом). Основание: Опись «Л», фонд 1, 1990-1995 г.г. (л.д.13).

Согласно копии Архивной справки из протокола № заседания исполнительного комитета Богатовского сельского ФИО4 депутатов от ДД.ММ.ГГГГ Решения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении названий улиц и нумерации домов», исполком сельского ФИО4 решил: присвоить название улице <адрес>, № п/п - 51, ФИО2 (л.д.14).

Согласно справки Администрации Богатовского сельского поселения <адрес> Республики Крым за № от ДД.ММ.ГГГГ, справка дана в том, что ФИО2, действительно зарегистрирована на территории Богатовского сельского поселения <адрес> Республики Крым по адресу: <адрес>, который значится за ней. Постановлением администрации Богатовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении названий улиц и нумерации домов», жилому дому в селе <адрес> Республики Крым, который значится за заявителем и ранее носил почтовый адрес:             <адрес>, был присвоен почтовый адрес: <адрес>. В связи с чем, гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>. Основание: похозяйственная книга <адрес> №, Богатовское сельское поселение, 2015-2019 г.г.. л.с.53-1 администрации Богатовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, что также подтверждается выпиской из приложения к Постановлению администрации Богатовского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ (№) (л.д.15,16).

     Согласно копии страхового полиса серии ЕД 23-1600 №, страховая сумма строения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет № рублей (л.д.20).

Из копии уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения об объекте недвижимого имущества: наименование: жилой дом; вид: Здание; условный №; адрес (местоположение): Россия, <адрес>, отсутствует запрошенная информация (л.д.18).

Согласно справки ФГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополь за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно инвентаризационного дела № право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом с хозяйственно-бытовыми строениями, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.19).

Согласно справки ФГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополь за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно инвентаризационного дела № право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом (в стадии строительства) с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. В материалах инвентаризационного дела отсутствует информация о наличии наложенных арестов, запрещений и иных обременений на вышеуказанное домовладение.

Согласно копии технического плана здания имеются сведения об объекте недвижимости: номер кадастрового квартала: №, описание местоположения здания: 297650, ФИО1, <адрес>, назначение здания: жилой дом, дата завершения строительства здания: 1987, площадь здания: 192,7 кв.м (л.д.21-26).

Согласно копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>А по <адрес>, главой семьи указана ФИО2 Н. (л.д.27-29).

Согласно копии похозяйственной книги № Богатовское сельское поселение <адрес> Республики Крым на 2015-2019 годы имеются сведения: лицевой счет хозяйства №, адрес хозяйства: <адрес>, Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о переименовании дома); фамилия, имя, отчество члена хозяйства, записанного первым: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> членов хозяйства -1

    Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.2 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» права на объекты недвижимого имущества, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента (далее – ранее действовавшие акты), признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: 1) право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности.

Согласно п.20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ и согласованной Верховным судом Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, считалось, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в Похозяйственной книге сельского ФИО4.

Таким образом, оценивая доводы истицы ФИО2, изложенные ею в судебном заседании, а также оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом положений ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м, номер кадастрового квартала: №, расположенный по адресу: <адрес>.

         Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                И.С. Соколовский