Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1178/2020 ~ М-410/2020 от 11.02.2020

УИД 61RS0007-01-2020-000564-67

Дело № 2- 1178/ 2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2020 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Багринцевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Восканова <данные изъяты>, Восканова <данные изъяты>, Восканова <данные изъяты>, Воскановой <данные изъяты> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, третье лицо: Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону о признании нежилого здания снесенным и снятии его с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону о признании нежилого здания снесенным и снятии его с кадастрового учета.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что являются собственниками жилого дома, площадью 182,7 кв. м., в т.ч. жилой 114,5 кв.м., литер «А», расположенного по адресу: Россия, Ростовская обл., <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 401 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов индивидуальное жилищное строительство, с адресом: Россия, Ростовская обл., г<данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>.

На указанном земельном участке до апреля <данные изъяты> года было расположено нежилое здание, используемое под магазин площадью 8,4 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>.

В настоящее время указанное нежилое здание стоит на государственном кадастровом учете, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы обращались в ДИЗО города Ростова-на-Дону с просьбой предоставить в собственность земельный участок по адресу: Россия, Ростовская обл., г<данные изъяты>

Распоряжением Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону от 01.03.2016 года № 463 отказано в предоставлении в собственность земельного участка на основании того, что согласно акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> учтено несоответствие назначения объекта недвижимости, расположенного на испрашиваемом земельном участке (нежилое здание - магазин), разрешенному использованию земельного участка (для индивидуального жилищного строительства) и отсутствие в ЕГРН подтверждения имущественных прав на сооружение с кадастровым номером <данные изъяты>.

В апреле ДД.ММ.ГГГГ года, магазин площадью 8,4 кв.м., кадастровой номер <данные изъяты> самостоятельно был снесен собственниками домовладения поскольку они не знали о необходимости получения разрешения на снос.

Факт сноса подтверждается справкой МУПТИиОН <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, а также Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых зафиксирован факт сноса нежилого здания площадью 8,4 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного на земельном участке по адресу: <данные изъяты>

Заявители обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о снятии с кадастрового учета снесенного нежилого здания площадью 8,4 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного на земельном участке по адресу: <данные изъяты>

В уведомлении Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета указано, что с заявлением обратилось ненадлежащее лицо: Восканов <данные изъяты> Восканов <данные изъяты>., Восканов <данные изъяты> и Восканова <данные изъяты> которые не предоставили документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, что явилось основанием для приостановления регистрации. Для устранения причин, послуживших основанием для принятия указанного решения необходимо обратиться собственнику объекта недвижимости или предоставить правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности заявителей на объект.

В соответствии со статьей 26.1 Федерального закона от <данные изъяты> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», было подано заявление об обжаловании решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав от 18 декабря 2019 года № <данные изъяты>

Решением апелляционной комиссии Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 29.01.2020 года № 553 отклонено заявление об обжаловании решения о приостановлении от 13.01.2020 года.

Согласно п. 2 ч.2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в едином государственном реестре не может быть сохранена в указанном реестре по причине ее недостоверности.

Согласно п.6 ст.20 федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

На основании изложенного, истцы просят суд признать снесенным нежилое здание кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного на земельном участке по адресу: Россия, Ростовская область, <данные изъяты> площадью 8,4 кв.м., а также снять с государственного кадастрового учета указанное нежилое здание кадастровый номер <данные изъяты>

В судебное заседание Восканов <данные изъяты> Восканов <данные изъяты>, Восканов <данные изъяты>, Восканова <данные изъяты> не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Представитель истцов по доверенности Агафонов <данные изъяты>. поддержал исковые требования, дал пояснений аналогичные заявленным в иске, просил иск удовлетворить.

Определением суда, вынесенным в протокольной форме ДИЗО г. Ростова-на-Дону исключено из ответчиков по делу и переведено в третьи лица.

В судебное заседание не явились представители ответчика и третьего лица — ДИЗО гор. Ростова-на-Дону, извещены о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истцов, обозрев материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы являются сособственниками жилого дома, площадью 182,7 кв. м., в т.ч. жилой 114,5 кв.м., литер А, расположенного по адресу: Россия, Ростовская обл., г<данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 401 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов индивидуальное жилищное строительство, с адресом: Россия, Ростовская обл., г<данные изъяты> кадастровый <данные изъяты>.

На указанном земельном участке до апреля 2016 года было расположено нежилое здание, используемое под магазин площадью 8,4 кв.м., кадастровый <данные изъяты>.

В настоящее время указанное нежилое здание стоит на государственном кадастровом учете, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы обращались в ДИЗО города Ростова-на-Дону с просьбой предоставить в собственность земельный участок по адресу: Россия, Ростовская обл., <данные изъяты>

Распоряжением Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> отказано в предоставлении в собственность земельного участка на основании того, что согласно акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> учтено несоответствие назначения объекта недвижимости, расположенного на испрашиваемом земельном участке (нежилое здание - магазин), разрешенному использованию земельного участка (для индивидуального жилищного строительства) и отсутствие в ЕГРН подтверждения имущественных прав на сооружение с кадастровым номером <данные изъяты>

В апреле 2016 года, магазин площадью 8,4 кв.м., кадастровой <данные изъяты> был снесен собственниками домовладения.

Факт сноса подтверждается справкой МУПТИ и ОН № 1162823 от 27.04.2016 года, а также Актом обследования от 11.11.2019 года, согласно которых зафиксирован факт сноса нежилого здания площадью 8,4 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, расположенного на земельном участке по адресу: <данные изъяты>.

Заявители обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о снятии с кадастрового учета снесенного нежилого здания площадью 8,4 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, расположенного на земельном участке по адресу: <данные изъяты>

В уведомлении Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета указано, что с заявлением обратилось ненадлежащее лицо: Восканов <данные изъяты> Восканов <данные изъяты> Восканов <данные изъяты> и Восканова <данные изъяты> которые не предоставили документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, что явилось основанием для приостановления регистрации. Для устранения причин, послуживших основанием для принятия указанного решения необходимо обратиться собственнику объекта недвижимости или предоставить правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности заявителей на объект.

В соответствии со статьей 26.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», было подано заявление об обжаловании решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

Решением апелляционной комиссии Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> отклонено заявление об обжаловании решения о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости, представляющем собой здание с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <данные изъяты> в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, наименование: магазин, литер З, площадь 8,4 кв.м.

В ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях данного объекта недвижимости с кадастровый номер <данные изъяты>.

Данные сведения нарушают права истцов на приобретение в собственность земельного участка.

Согласно пункту 8 статьи 25 Закона о кадастре при осуществлении кадастрового учета помещения в связи с прекращением его существования, если представленный с заявлением о снятии с учета этого помещения акт обследования подтверждает прекращение существования в целом здания или сооружения, в которых было расположено это помещение, орган кадастрового учета снимает с учета такое здание или сооружение и все расположенные в нем помещения. Основанием для снятия с учета такого здания или сооружения и всех расположенных в нем помещений является указанное заявление.

В соответствии с пунктом 6 статьи 20 Закона о кадастре с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

Письмом Минэкономразвития от 02 апреля 2015 года N 14-04056/15 разъяснено, что в соответствии с пунктом 6 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, считаются сведениями подраздела 1 раздела ЕГРП, соответственно и государственная регистрация прекращения права собственности в связи с ликвидацией (гибелью или уничтожением) объекта недвижимости должна осуществляться в связи, но после снятия с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости.

На основании статей 9, 12 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и избирают способ защиты нарушенных прав.

Принимая во внимание отсутствие зарегистрированного права собственности на спорные строения за какими либо лицами, наличие на кадастровом учете спорного строения, несмотря на его фактическую гибель, то суд приходит к выводу, о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать подлежащим снятию связи со сносом с государственного кадастрового учета нежилое здание кадастровый <данные изъяты>, расположенного на земельном участке по адресу: Россия<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено – 29 мая 2020 года.