Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-958/2017 ~ М-913/2017 от 20.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е                                                                                                                                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук                                                                                                           19 декабря 2017 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ЧИННОВОЙ И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-    958/17 по иску Администрации городского поселения Нефтегорск муниципального района Нефтегорский Самарской области (далее - Администрация) к Пискун Юрию Васильевичу о взыскании неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

            Администрация обратилась с иском в суд к Пискун Ю.В. о взыскании неосновательного обогащения.

    Представитель истца Азисова С.А., действующая на основании доверенности, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении и просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

        Представитель ответчика Курбатова А.О., действующая на основании доверенности, исковые требования признала частично, поддержала доводы, изложенные в возражениях.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

    Как было установлено судом и следует из материалов дела, ответчик Пискун Ю.В. является собственником объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, а именно: производственного здания Хард - закрытая стоянка и административная часть здания Хард - закрытая стоянка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

    В судебном заседании установлено, что в результате разделения земельного участка с кадастровым номером №, было образовано 2 земельных участка с кадастровыми номерами № и №. Пискун Ю.В. использует земельный участок с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ., то есть с момента постановки его на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

    Сведения о регистрации прав на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 10760,3 кв.м, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют. Категория земель - земли населенных пунктов, объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке.

    Ответчиком Пискун Ю.В. не оспаривался факт того, что плата за пользование земельными участками, занятым принадлежащим ему зданиям, не осуществлялась.

    В соответствии с п. 1 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (введена Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ), распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.

    Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

    Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим п. 2 ст. 3.3.

    Решением Собрания представителей городского поселения Нефтегорск муниципального района Нефтегорский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № (с последующими изменениями), утверждены Правила землепользования и застройки городского поселения Нефтегорск муниципального района Нефтегорский Самарской области.

    Следовательно, администрация городского поселения Нефтегорск является органом местного самоуправления, имеющим право на распоряжение земельными участками в границах поселения.

    Согласно пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

    Формами платы за использование земли, как установлено п. 1 ст. 65 ЗК РФ, является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

    В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

    В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в ст. 1105 ГК РФ, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

    Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

    Суд считает, что в рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования спорными земельными участками, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного пп 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.

    Расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью <данные изъяты>.м с кадастровым номеров № (за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и земельным участком площадью 8554 кв.м, с кадастровым номером № (за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ) произведен в соответствии с положениями постановления Правительства Самарской области от 06.12.2008 г. №308 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области».

    В соответствии с п. 3 Постановления определение размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, для целей, не связанных со строительством, осуществляется в соответствии с методикой, содержащейся в приложении № 1 к настоящему Порядку, за исключением арендной платы за использование земельных участков, предоставляемых по результатам торгов.

    Согласно указанной методике, размер арендной платы в год за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставляемые для целей, не связанных со строительством (далее - земельные участки), рассчитывается по формуле Ап = А х S, где:

    А - размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год, руб./год;

    S - площадь земельного участка в соответствующих единицах измерения площади земельного участка (кв.м, га).

    Размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год рассчитывается по формуле:

    А = Скад х Ка х Кв х Кпр х Ки, где Скал - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка; Ка - коэффициент категории арендатора; Кв - коэффициент вида использования земельного участка; Кпр - коэффициент приближенности к культурно-административному центру муниципального образования; Ки- коэффициент инфляции расчетного года.

    Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

    В соответствии с пп 1 и 3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

    Утверждения ответчика о том, что для расчета необходимо принять размер земельного участка из площади застройки, суд находит несостоятельными, поскольку в силу положений ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования. При этом площадь застройки не совпадает с площадью земельного участка, необходимой для эксплуатации здания.

    Ответчиком в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что площадь участка, необходимая для его эксплуатации, совпадает с площадью застройки.

    Земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий ответчику, является сформированным и имел соответствующий кадастровый №, его площадь составляла <данные изъяты> кв.м, а с ДД.ММ.ГГГГ. данный земельных участка был образован в два с кадастровыми номерами № (площадь <данные изъяты>.) и №.

    Доказательств отсутствия у ответчика доступа к указанной территории, использования ее иными лицами не представлено.

    Юридически значимыми фактами при взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком является принцип возмездного пользования земельного участка под принадлежащим ответчику на праве собственности недвижимым имуществом и доводы Пискун Ю.В. о том, что он неоднократно обращался в Администрацию с заявлениями о приобретении спорного земельного участка не могут служить основания для отказа в удовлетворении заявленных требований.

    Расчет суммы неосновательного обогащения в материалы дела истцом представлен, судом проверен и оснований считать его неправильным у суда нет.     Доказательств неправильности произведенного расчета ответчиком не представлено.

    В соответствии со ст. ст. 103 ГПК РФ и 333.19 НК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Пискун ФИО7 в пользу Администрации городского поселения Нефтегорск муниципального района Нефтегорский Самарской области неосновательное обогащение, за пользование земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № (за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 2 957 457,39 руб. и земельным участком площадью № кв.м., с кадастровым номером № (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 1 684 870,34 руб., а всего 4 642 327 (четыре миллиона шестьсот сорок две тысячи триста двадцать семь руб. 73 коп.) руб.

Взыскать с Пискун ФИО6 государственную пошлину в доход государства в размере 31 411,64 (тридцать одну тысячу четыреста одиннадцать рублей 64 коп.) руб.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

Резолютивная часть решения оглашена 19.12.2017г.

    Мотивированное решение изготовлено 25.12.2017г.

СУДЬЯ