Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3147/2014 ~ М-2805/2014 от 20.06.2014

ДЕЛО № 2-3147/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

06 августа 2014 года                                                                       г. Шахты

         Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:
         судьиКолосковой О.Р.

при секретареХома И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО6 (застройщик) с одной стороны и ФИО1 (дольщик) с другой стороны, был заключен договор № долевого участия в строительстве жилья.

Из условий пункта указанного договора долевого участия в строительстве жилья следует, что часть суммы в размере <данные изъяты> рублей, подлежащей внесению дольщиком в реализацию строительства, оплачивается дольщиком за счет собственных средств путем перечисления на расчетный счет застройщика равными платежами, согласно действующего графика: до ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> рублей; до ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> рублей; до ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> рублей; до ДД.ММ.ГГГГ. -<данные изъяты> рублей; до ДД.ММ.ГГГГ. -<данные изъяты> рублей; до ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком ФИО1 должна быть полностью произведена оплата в размере <данные изъяты> рублей на расчетный счет ФИО7 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. долевого участия в долевом строительстве жилья.

Однако свои обязательства по договору ФИО1 не исполнила, в связи с чем ей была направлена претензия с требованием произвести оплату задолженности.

В ответ на данную претензию ФИО1 в письменном заявлении сообщила о своем согласии с задолженностью в размере <данные изъяты> рублей, указав о невозможности оплатить данную задолженность.

До настоящего времени задолженность в размере <данные изъяты> рублей ответчиком не оплачена. В связи с этим ФИО8 вынуждено обратиться в суд с исковыми требованиями о взыскании с ФИО1 задолженности по договору № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО9 сумму задолженности в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей и по оплате услуг адвоката в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела в суд не представила.

Представитель истца, по доверенности - адвокат ФИО3, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. ст. 4 ч. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 10.07.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. ст. 5 ч. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 10.07.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Договор участия в долевом строительстве является основанием для возникновения обязательства. В силу данного обязательства (согласно ст. 4 Закона) застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из приведенной законодательной формулировки следует, что из договора возникают взаимные обязательства сторон. Застройщик обязан построить (создать) объект недвижимости и передать его дольщику с соблюдением установленных законодательством норм и правил. Участник долевого строительства в свою очередь обязан осуществить финансирование строительства и принять объект долевого строительства.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО10 (застройщик) с одной стороны и ФИО1 (дольщик) с другой стороны заключен договор № долевого участия в строительстве жилья.

Из п. 2.1 договора долевого участия в строительстве жилья следует, что общая сумма договора участия, подлежащая внесению дольщиком в реализацию строительства, в денежном выражении составляет сумму <данные изъяты> рублей без НДС. Дольщик исполняет свои обязательства по внесению суммы <данные изъяты> рублей в течение трех банковских дней с даты предъявления в Администрацию г. Шахты Ростовской области зарегистрированного договора участия в долевом строительстве в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, в соответствии с условиями договора № 223 от 22.05.2013г. за счет социальной выплаты, выделенной для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности, предоставляемых муниципальному образованию г. Шахты за счет средств федерального бюджета по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оставшаяся часть суммы в размере <данные изъяты> рублей, подлежащая внесению дольщиком в реализацию строительства, оплачивается дольщиком за счет собственных средств путем перечисления на расчетный счет застройщика равными платежами, согласно графика: до ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> рублей; до ДД.ММ.ГГГГ. -<данные изъяты> рублей; до ДД.ММ.ГГГГ. - 49500 рублей; до ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> рублей; до ДД.ММ.ГГГГ.-<данные изъяты> рублей; до ДД.ММ.ГГГГ.-<данные изъяты> рублей.

ФИО11 свои обязательства по договору долевого участия в
строительстве исполнило в полном объеме, что подтверждается актом приема
передачи объекта долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГкоторый подписан директором ФИО12 и ФИО1 (л.д.- №).

Администрацией г. Шахты денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей перечислены ФИО13, что подтверждается платежным поручением (л.д. - №

Согласно содержанию договора долевого участия в строительстве, ответчик приняла на себя обязанность осуществить оплату части суммы в размере <данные изъяты> рублей за счет собственных средств равными платежами, согласно графику, однако свои обязательства по договору не исполнила, в связи с чем истцом в ее адрес была направлена претензия с требованием произвести оплату задолженности (л.д.-№).

В ответ на данную претензию ФИО1 в письменном заявлении сообщила о своем согласии с задолженностью в размере <данные изъяты> рублей, указав о невозможности оплатить данную задолженность (л.д. - №).

До настоящего времени задолженность в размере <данные изъяты> рублей ответчиком не оплачена.

Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела: выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. - №), договором долевого участия в строительстве (л.д. - №), претензией (л.д. - №), заявлением (л.д. - №), адресной справкой (л.д. - №), актом приема передачи (л.д. - №), реестром почтовых отправлений (л.д. - №).

Таким образом, суд считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена госпошлина в размере <данные изъяты> рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая объем и сложность рассмотренного дела, степень участия представителя истца при рассмотрении гражданского дела, исходя из обстоятельств дела, количества заседаний суд находит заявленную сумму расходов на представителя в размере 2000 рублей разумной и подлежащей взысканию с ответчика.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО14 к ФИО1 о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО15 сумму задолженности в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей и по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик может подать в Шахтинский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

                                Судья:                    О.Р. Колоскова