Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6534/2014 ~ М-5509/2014 от 04.08.2014

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                         г. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Сидоренко В.Г.

при секретаре судебного заседания Катанаевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому Гаврикова В.В. к ООО «Инвестиционно - строительная компания «Строй - парк» о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гавриков В.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на гаражный бокс № общей площадью 21,2 кв.м., расположенный на 6-м этаже многоэтажного гаражного комплекса с универсальным магазином и мойкой на 2 поста по адресу: <адрес>, а также о признании за ним права собственности на гаражный бокс № общей площадью 21,5 кв.м., расположенный на 6-м этаже многоэтажного гаражного комплекса с универсальным магазином и мойкой на 2 поста по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключены договора № и №. Основанием заключения данных договоров являются:

1) инвестиционный договор № на строительство многоэтажного гаражного комплекса на 500 машино - мест с универсальным магазином и мойкой на два поста от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией города Подольска и ООО фирма «НОРД» и дополнительными соглашениями к нему;

2) договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов муниципального образования «Городской округ Подольск Московской области» № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства многоэтажного гаражного комплекса с универсальным магазином и мойкой на два поста, заключенный между Администрацией г.Подольска и ООО фирма «НОРД» ;

3) разрешения на строительство Администрации г.Подольска Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №

4) договор простого товарищества на строительство гаражного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ООО фирма «НОРД» и ООО «ИСК «Строй - парк»;

В соответствии с п.№ договора, ответчик, выступая инвестором, привлекает истца в качестве соинвестора, к долевому участию в инвестировании строительства многоэтажного гаражного комплекса по адресу (строительному): <адрес> с правом получения в собственность Соинвестором в качестве результата инвестиционной деятельности объекта инвестирования, Гараж, со следующими характеристиками: гаражный бокс № общей проектной площадью 21 кв.м., расположенный на 6-м этаже по адресу: <адрес>, а также о гаражный бокс № общей проектной площадью 21 кв.м., расположенный на 6 - ом этаже по адресу: <адрес>. Согласно условиям п.4.3 договора, инвестиционный взнос по согласованию сторон может быть произведен предъявлением в срок погашения простого векселя ООО «ИСК «Строй - парк». ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт взаимозачетов к договорам. Таким образом, истец свои обязательства выполнил в полном объеме. Указанный многоэтажный гаражный комплекс с универсальным магазинном и мойкой на 2 поста построен и введен в эксплуатацию. Основания для распределения результата совместной деятельности является дополнительное соглашение к договору простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанное между ООО фирма «НОРД» и ООО «ИСК «Строй - парк» от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписаны акты приема - передачи гаражных боксов: гаражный бокс №, общей площадью 21,2 кв.м., расположенный на 6-м этаже многоэтажного гаражного комплекса с универсальным магазином и мойкой на 2 поста по адресу: <адрес>, а также о признании за ним права собственности на гаражный бокс № общей площадью 21,5 кв.м., расположенный на 6-м этаже многоэтажного гаражного комплекса с универсальным магазином и мойкой на 2 поста по адресу: <адрес>. Истец владеет, пользуется указанным имуществом, несет бремя содержания за него. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о порядке оформления прав собственности на вновь построенный объект. ДД.ММ.ГГГГ истцов получен ответ, согласно которому оформление прав собственности возможно в судебном порядке. Таким образом, истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Истец - Гавриков В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме (л.д.№).

Представитель истца по доверенности - Яковлева О.В. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик - представитель ООО «Инвестиционно - строительная компания «Строй - парк» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще (л.д.№), представили в суд заявление, согласно которого, истцом обязательства по договору исполнены, акт приема - передачи объектов недвижимого имущества подписаны, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, суду доверяют (л.д.№

Третье лицо - представитель Администрации города Подольска Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще (л.д.№), представили в суд ходатайство, согласно которого просили рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.№

Третье лицо - представитель ООО фирма «НОРД» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще (л.д.№ представили в суд заявление, согласно которого не возражают против удовлетворения заявленных требований, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, суду доверяют (л.д.№

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отдел в г.Подольске в судебное заседание не явился, извещен надлежаще (л.д.№

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, представленные сторонами заявления, находит исковые требования Гаврикова В.В., подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом всоответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.223 Гражданского Кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «НОРД» и ответчиком ООО «ИСК «Строительный - парк» заключен договор простого товарищества на строительство гаражного комплекса, предметом указанного договора является то, что товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства и ввода в эксплуатацию 7 - этажного гаражного комплекса в <адрес> «В», на земельном участке площадью 3 883 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> «В». Строительство указанного гаражного комплекса будет осуществлять на земельном участке площадью 3 883 кв.м., предоставленному ООО фирма «НОРД» в аренду для строительства многоэтажного гаражного комплекса, согласно Постановления Главы г.Подольска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «НОРД» и Администрацией города Подольска Московской области заключен инвестиционный договор № на строительство многоэтажного гаражного комплекса на 500 машино - мест с универсальным магазином и мой на два поста, предметом указанного договора является реализация инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаражного комплекса с универсальным магазином и автомойкой на два поста ориентировочно площадью 19 000 кв.м., на земельном участке по адресу: <адрес>, с ориентировочным объемом инвестиций 67 000 000 рублей в текущих суммах (л.д№ В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, п.4.5 статьи 4. Содержание и сроки реализации этапов Договора изложены в следующей редакции:

№. Срок реализации инвестиционного проекта - ДД.ММ.ГГГГ. Данный срок может быть продлен по письменному соглашению сторон.

№ предоставлять для Администрации города на период проведения спортивных мероприятий на спортивных сооружениях муниципальных учреждений города Подольска бесплатно стоянку на 70 машино - мест на крыше многоэтажного гаражного комплекса в соответствии с графиком, ежеквартально утвержденным Комитетом по физической культуре и спорту Администрации города (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации города Подольска и ООО фирма «НОРД» заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов муниципального образования «Городской округ Подольской Московской области», предметом договора является предоставление во временное пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 883 кв.м., в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, относящийся к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1.2 договора, земельный участок передается ООО фирма «НОРД» для осуществления следующих видов деятельности (цель использования): для строительства многоэтажного гаражного комплекса с универсальным магазином и мойкой на 2 поста (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Подольска выдано разрешение №, в соответствии с которым Администрация города Подольска разрешает ООО фирма «НОРД» строительство многоэтажного гаражного комплекса с универсальным магазином и мойкой на 2 поста (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Гавриковым В.В. и ООО «ИСК «Строй - парк» заключены договора № и № в соответствии с п.№ договора, ответчик, выступая инвестором, привлекает истца в качестве соинвестора, к долевому участию в инвестировании строительства многоэтажного гаражного комплекса по адресу (строительному): <адрес> с правом получения в собственность Соинвестором в качестве результата инвестиционной деятельности объекта инвестирования, Гараж, со следующими характеристиками: гаражный бокс № общей проектной площадью 21 кв.м., расположенный на 6-м этаже по адресу: <адрес>, а также о гаражный бокс №47, общей проектной площадью 21 кв.м., расположенный на 6-м этаже по адресу: <адрес>. Согласно условиям п.4.3 договора, инвестиционный взнос по согласованию сторон может быть произведен предъявлением в срок погашения простого векселя ООО «ИСК «Строй - парк» (л.д.№

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписаны акты взаимозачетов по договору № и №, в соответствии с которыми инвестор засчитывает соинвестору в качестве оплаты по Договору № в размере 800 000 рублей (л.д.№ в качестве оплаты по Договору № в размере 800 000 рублей (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Подольска выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, в соответствии с которым введен в эксплуатацию гаражный комплекс с универсальным магазином и мойкой на 2 поста (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема - передачи оконченного строительством объекта недвижимого имущества гаражного бокса № и № по адресу: <адрес> «В». (л.д№

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом обязательства по договорам выполнены в полном объеме, денежная сумма полностью оплачена.

Из технического паспорта спорных гаражных боксов № и № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что гаражные бокса, как объекты недвижимого имущества сформированы, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. №

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества № и № гаражные боксы №, площадью 21,2 кв.м. и № площадью21,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением к ответчику о предоставлении информации о порядке оформления права собственности на гаражные боксы (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ истцу дан ответ, согласно которому истец имеет право обратиться в суд для оформления своих прав на спорные гаражные боксы (л.д.№).

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Признавая за истцом право собственности на спорные гаражные боксы, суд исходил из тех обстоятельств, что им в полном объеме исполнены обязательства по договорам, денежная сумма по договору полностью оплачена, указанные гаражные боксы переданы по акту приема - передачи, в эксплуатацию введены, гаражные боксы как объект недвижимого имущества, сформированы.

В материалы дела представлено заявление от представителя ООО фирма «НОРД», согласно которому против заявленных исковых требований не возражают.

Взыскивая с ответчика государственную пошлину в размере 3 200 рублей в доход бюджета городского округа Подольск Московской области, суд исходил из следующего.

Согласно положениям Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. Кроме того, с учетом положений ст. 39 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие гл. 3 Закона, должны применяться общие его положения.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.п. 1, 10 статьи 91 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, цена иска определяется: по искам о взыскании денежных средств, исходя из взыскиваемой денежной суммы; по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.

С учетом положений статьи 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей; от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей; от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей; свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Цена иска Гаврилова В.В. составляет 1 600 000 рублей (800 000 рублей + 800 000 рублей = 1 600 000 рублей).

Таким образом, с ответчика в доход бюджета городского округа Подольск Московской области, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 200рублей (1 600 000 рублей - 1 000 000 рублей) * 0,5% + 13 200 = 16 200рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Гаврикова В.В. к ООО «Инвестиционно - строительная компания «Строй - парк» о признании права собственности на гаражные боксы - удовлетворить.

Признать за Гаврикова В.В. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 21,2 кв.м., расположенный на 6-м этаже многоэтажного гаражного комплекса с универсальным магазином и мойкой на 2 поста по адресу: <адрес>.

Признать за Гаврикова В.В. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,5 кв.м., расположенный на 6-м этаже многоэтажного гаражного комплекса с универсальным магазином и мойкой на 2 поста по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Инвестиционно - строительная компания «Строй - парк» в бюджет городского округа Подольск Московской области государственную пошлину в размере 16 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья                                                    В.Г. Сидоренко