Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4776/2017 ~ М-4197/2017 от 06.09.2017

дело № 2-4776/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» ноября 2017 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре          Савченкове-Белятко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязанцева В. А., Рязанцевой Зои Д. к АО «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что 11.12.2014г. между сторонами заключен Договор №-ЦНН-Ц1ДИ-04-02-04-52, по условиям которого Застройщик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, ЮАО, 6-я Радиальная ул., вл.7, <адрес> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома передать объект строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства принял на себя обязательство уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. В счет обязательств по Договору денежные средства истцами уплачены в полном объеме. В соответствии с условиями Договора Застройщик принял на себя обязательства передать Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства принять от Застройщика по Акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 30.06.2015г. Однако до настоящего времени объект долевого участия по акту приема-передачи истцам не передан. 12.08.2017 г. ответчику была направлена претензия, однако ответ не последовал, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 26.05.2017г. по 30.08.2017г. в размере 748 887,82 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы ко взысканию.

Определением Арбитражного суда <адрес> от 12.10.2017г. в отношении АО «Московский комбинат хлебопродуктов» введена процедура банкротства- наблюдение, временным управляющим назначена Удовиченко Е.С.

Истцы Рязанцев В.А., Рязанцева З.Д. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены, воспользовалась процессуальным правом ведения дела через представителя (ст.48 ГПК РФ).

Представитель истца по доверенности Белова А.Я. в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, возражала против применения ст.333 ГК РФ к заявленным требованиям, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Московский комбинат хлебопродуктов», временным управляющим назначена Удовиченко Е.С. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от <дата>г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 названного Федерального закона).

В соответствии с ч. 3 этой же статьи этого же Федерального закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 11.12.2014г. между сторонами заключен Договор №-ЦНН-Ц1ДИ-04-02-04-52, по условиям которого Застройщик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, ЮАО, 6-я Радиальная ул., вл.7, <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома передать объект строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства принял на себя обязательство уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п.1.4 указанного Договора Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства принять от Застройщика по Акту приема-передачи объекты долевого строительства не позднее 30.06.2015г. Обязательства Застройщика перед Участником долевого строительства по настоящему Договору считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента подписания вышеуказанного Акта приема-передачи. Объекты долевого строительства передаются Участнику долевого строительства после надлежащего исполнения им обязательств, предусмотренных настоящим договором, в том числе по уплате настоящего договора в полном объеме, и не ранее даты получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что квартира - Объект долевого строительства, структурно обособленное жилое помещение, входящее в состав Жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из одной комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджии, балконы), имеющие условный номер (индекс) 52, общей площадью 83.4 кв.м, жилой площадью 47.67 кв.м, площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) 86.26 кв.м, в осях 9-10/А7-Б7, согласно Плану создаваемого Объекта, расположенное на 4-ом этаже в корпусе 4 секции 2 Жилого дома.Цена Договора определена сторонами - 12 766 480 руб.

В соответствии с условиями Дополнительного соглашения от 09.02.2015г. к Договору №-ЦНН-Ц1ДИ-04-02-04-52 от 11.12.2014г. оплата денежных средств в счет цены Договора производится в соответствии с графиком платежей, указанным в Приложении № в следующем порядке: в размере 510 600 руб. в срок не позднее 20.02.2015г., в размере 510 600 руб. в срок не позднее 20.03.2015г., в размере 510 600 руб. в срок не позднее 20.04.2015г., в размере 510 600 руб. в срок не позднее 20.05.2015г., в размере 510 600 руб. в срок не позднее 20.06.2015г.

Истцы свои обязательству по Договору выполнили в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

Объект долевого строительства истцам не передан до настоящего времени, доказательств обратного не представлено.

12.08.2017г. в адрес ответчика истцами направлена претензия с требованием об уплате неустойки за просрочку обязательств по Договору участия в долевом строительстве. Ответа на указанную претензию не последовало, что послужило основанием для обращения в суд.

Из положений ст.ст.309,310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд находит требование истцов о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по Договору участия в долевом строительстве обоснованным.

Истцы просят суд о взыскании с ответчика неустойки за период за период с 26.05.2017г. по 30.08.2017г. в размере 748 887,82 руб., из расчета, изложенного в исковом заявлении.

Суд соглашается с расчетом истца при исчислении неустойки по правилам ч.2 ст.6 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования о взыскании неустойки в размере 748 887,82 руб., ходатайств о применении ст.333 ГК РФ ответчиком не заявлено, оснований для снижения заявленного размера неустойки не установлено судом.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» эти отношения не регулируются.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд приходит к выводу, что требование о компенсации морального вреда так же обоснованно, в связи с чем, исходя из характера и объема причиненных истцам нравственных и физических страданий, суд определяет сумму компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., что является соразмерным тяжести причиненного вреда.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

По правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Сумма штрафа с учетом порядка, установленного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», составляет 379 443,91 руб. (748 887,82 руб. + 10 000 руб.) : 2).

При определении размера штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, суд считает, что его размер, рассчитанный по правилам пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», несоразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, в связи с чем в порядке ст.333 ГК РФ полагает уменьшение размера штрафа по данному делу допустимым и определяет его размер 100 000 руб.

Взысканные судом суммы неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях.

Поскольку истцы в силу пп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождены, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета «Пушкинский муниципальный район» государственная пошлина в размере 10 688,88 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Рязанцева В. А., Рязанцевой Зои Д. к АО «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании неустойки компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу Рязанцева В. А. неустойку за период с 26.05.2017г. по 30.08.2017г. в размере 374 443 рубля 91 копейка, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей.

Взыскать с АО «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу Рязанцевой Зои Д. неустойку за период с 26.05.2017г. по 30.08.2017г. в размере 374 443 рубля 91 копейка, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей.

В оставшейся части заявленной суммы компенсации морального вреда ко взысканию - оставить без удовлетворения.

Взыскать с АО «Московский комбинат хлебопродуктов» в доход муниципального образования – «Пушкинский муниципальный район» государственную пошлину в размере 10 688 рублей 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 19.01.2018г.

Судья: