Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-356/2020 (2-1653/2019;) ~ М-1515/2019 от 23.12.2019

Дело № 2-356/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2020 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи     Ульяненковой О.В.,

при секретаре                 Денисовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.В.Н. к Администрации Волоковского сельского поселения <адрес>, Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании сделки купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка действительной, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

М.В.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Волоковского сельского поселения <адрес>, Администрации МО «<адрес> о признании действительной сделки купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка площадью 2600 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> заключенной между М.Е.В. и Т.М.Ф., признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: <адрес> В обоснование иска указано, что <дата> умер супруг истца М.А.Д.. После его смерти осталось наследственное имущество в виде спорных жилого дома и земельного участка. Указанные жилой дом и земельный участок принадлежали матери её супруга М.Е.В., умершей <дата> спорные объекты недвижимости были приобретены в 2000 г. М.Е.В. у Т.М.Ф. за *** рублей, о чем имеется соответствующая расписка. После получения денежных средств Т.М.Ф. уехала к своей дочери в <адрес>, в связи, с чем оформить и зарегистрировать договор купли-продажи надлежащим образом не представилось возможным. Фактически договор купли-продажи был исполнен, так как покупателем М.Е.В. была произведена оплата приобретенного имущества в полном объеме, а продавцом Т.М.Ф. была произведена передача имущества покупателю. С момента приобретения и до смерти свекровь истца М.Е.В. проживала в спорном доме, была зарегистрирована по данному адресу, несла расходы на его содержание, обрабатывала земельный участок, выращивала сельхозпродукцию для собственных нужд, пользовалась домом и другими постройками, расположенными на земельном участке, как собственными. Супруг истца М.А.Д. после смерти матери М.Е.В. к нотариусу за принятием наследства не обращался, в установленный законом срок фактически принял данное наследственное имущество, а именно он за собственные средства похоронил свою мать, нес бремя по содержанию имущества, производил все необходимые действия по его сохранности, поддерживал дом в жилом состоянии, так как проживал в нем, обрабатывал земельный участок, производил оплату за услуги электроснабжения. После смерти супруга истец является не единственной наследницей, но дети М.Д.А., М.С.А., М.Н.А. на наследственное имущество не претендуют, не против того, чтобы истец оформила наследственное имущество на свое имя. В установленный законом срок истец фактически приняла наследство, будучи зарегистрированной с супругом по одному адресу, продолжает содержать спорный дом, пользуясь имуществом, за свои средства и собственными силами похоронила супруга, произвела все действия по сохранности дома. В виду того, что при жизни М.Е.В. в установленном законом порядке переход права собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрирован не был, в настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на спорное имущество через нотариуса.

Истец М.В.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ранее, в судебном заседании поясняла, что исковые требования поддерживает в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что её свекровь приобрела спорные жилой дом и земельный участок в 2000 г., с этого момента она постоянно проживала в данном доме. После смерти свекрови домом стал пользоваться её сын – супруг истца: производил необходимый ремонт в доме, топил его, сажал огород. После смерти мужа с заявлением о принятии наследства истец не обращалась, приняла его фактически: продолжает пользоваться жилым домом и земельным участком, зимой протапливает дом, летом обкашивает траву.

Представитель истца М.В.Н. – Х.И.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без её участия и участия истца, ранее в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика - Администрации Волоковского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотрении дела без участия представителя администрации, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель ответчика – Администрации МО «<адрес>» <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о проведении судебного заседания без участия представителя администрации.

Третье лицо М.С.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснял, что не возражает против удовлетворения требований истца, на наследственное имущество после смерти отца не претендует. После смерти бабушки его отец постоянно ездил в д. Замощье, большую часть времени проживал там, ухаживал за домом, производил ремонт, сажал огород. После смерти отца за домом смотрит мать, продолжает сажать огород. О том, претендовал ли кто-либо на спорные жилой дом и земельный участок, ему неизвестно.

Третье лицо М.Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ранее в судебном заседании поясняла, что не возражает против удовлетворения требований истца, на наследственное имущество после смерти отца не претендует. При жизни бабушки часто бывала у неё в д. Замощье, бабушка проживала одна. Её отец в свободное время находился в деревне у бабушки. После смерти бабушки отец ухаживал за домом, сделал ремонт фасада дома, внутри делал необходимый ремонт, построил забор, сажал огород.

Третье лицо М.Д.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснял, что не возражает против удовлетворения требований истца, на наследственное имущество после смерти отца не претендует. В д. Замощье у бабушки проводил много времени летом и по выходным. С 2000 г бабушка постоянно проживала в д. Замощье, была зарегистрирована там. После смерти бабушки домом и участком занимался отец, когда он работал, то приезжал на выходные, а когда ушел на пенсию, то фактически туда переехал. Всегда поддерживал дом в надлежащем состоянии, подделал фасад, внутри производил косметический ремонт, клеил обои. О том, претендовал ли кто-либо на спорные жилой дом и земельный участок, ему неизвестно.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьи 25, 26 ЗК РФ устанавливают, что права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Права на земельные участки, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на земельные участки возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что на основании решения Замощанского сельского совета № <номер> от <дата> Т.М.Ф. на праве частной собственности был предоставлен земельный участок общей площадью 2600 кв.м в <адрес>, - для хозяйственной деятельности, о чем ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю № <номер> от <дата> (л.д. 23, 46-50). Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет <дата> под номером ***, имеет адрес: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для хозяйственной деятельности, (л.д. 19, 20).

В соответствии со ст. 218 п. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

<дата> Т.М.Ф. умер.

В соответствии со ст. 527 ГК РСФСР наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

По правилам ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

В Смоленской Областной нотариальной палате отсутствуют сведения о заведении наследственного дела к имуществу Т.М.Ф.

Как следует из материалов дела, его супруга Т.М.Ф. фактически приняла наследство, вступив во владение и пользование вышеуказанным земельным участком. По данным похозяйственной книги № <номер> за <дата>-<дата>, лицевой счет № <номер> в пользовании Т.М.Ф. значится земельный участок площадью 2600 кв.м по адресу: <адрес> Данная запись в похозяйственную книгу внесена на основании фактического пользования земельным участком (л.д. 15, оборотная сторона л.д. 15, л.д. 16, оборотная сторона л.д. 16, 21, оборотная сторона л.д. 21). Согласно записи № <номер> от <дата> в похозяйственной книге № <номер>, лицевой счет № <номер> Т.М.Ф. значится владельцем жилого дома, расположенного на данном земельном участке (л.д. 59-61).

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена п. 7 ст. 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР». Такие книги рассматривались как документы первичного учета в сельских Советах народных депутатов и в них вносилась информация о всех постоянно проживающих на территории сельского Совета гражданах, в том числе, сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Требования о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 г. №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером *** расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 17, 18, 52, 54)

Согласно п. 58 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 Постановления).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено ст. ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что М.Е.В. приобрела у Т.М.Ф. земельный участок в <адрес> со всеми находящимися на нем постройками, в том числе жилым домом, сараем, туалетом и баней за *** рублей. Покупатель выполнила в полном объеме свои обязательства по оплате стоимости спорных объектов недвижимости, о чем свидетельствует расписка продавца о получении ею денежных средств.

Как следует из материалов дела, пояснений истца, третьих лиц с момента приобретения спорного имущества, М.Е.В. вступила в фактическое владение им, несла бремя по его содержании, производила все необходимые действия по его сохранности.

М.Е.В. умерла <дата> (оборотная сторона л.д. 13).

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а так же в иных случаях, установленных настоящим кодексом.

По правилам ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследником первой очереди по закону М.Е.В. являлся её сын М.А.Д., который с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался. По данным нотариусов С.О.А., Х.С.В. наследственное дело к имуществу умершей М.Е.В. не заводилось (л.д. 42, 51).

Статьей 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации

Согласно ст.1153 ч.2 ГК РФ признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

По правилам ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из пояснений истца (супруги М.А.Д.), третьих лиц (детей М.А.Д.) следует, что после смерти М.Е.В. её сын за собственные средства похоронил мать, продолжал пользоваться спорными жилым домом и земельным участком, следил за их сохранностью, распорядился личными вещами умершей, обрабатывал землю, сделал ремонт в доме, обновил фасад дома, построил новый забор, нес расходы, связанные с эксплуатацией жилого дома и земельного участка.

М.А.Д. умер <дата> года рождения (л.д. 13).

Наследниками первой очереди по закону М.А.Д. являются его супруга М.В.Н., сыновья М.С.А., М.Д.А., дочь М.Н.А., последние на наследственное имущество после смерти отца не претендуют. Как следует из пояснений самого истца М.В.Н. и пояснений третьих лиц с заявлением о принятии наследства после смерти М.А.Д. никто из указанных лиц не обращался. По данным нотариуса Х.А.А. наследственное дело к имуществу умершего М.А.Д. не заводилось. М.В.Н. приняла наследство фактически, будучи зарегистрированной с супругом по одному с ним адресу: <адрес>. М.В.Н. продолжает содержать спорный дом, поддерживает его в жилом состоянии, пользуется имуществом, в летний период обкашивает возле дома траву.

Указанные обстоятельства также подтверждаются пояснениями свидетеля К.Н.А., данными в судебном заседании. Свидетель К.Н.А. суду пояснила, что проживает в <адрес> с *** г. В то время, когда она работала, то проживала в деревне по выходным, с выходом на пенсию стала проживать постоянно. Т знала, это её соседи через дом. Т.М.Ф. умер давно, супруга его пережила, супругу звали Т.М.Ф.. Умер Т.М.Ф. в <адрес>, там и похоронен. У них был дом и земельный участок. Т.М.Ф. продала дом и земельный участок М.Е.В., примерно в 2000 <адрес> продажи дома и земельного участка, дочка Т увезла в её <адрес>, она там и умерла. После приобретения дома М, она не слышала, чтобы кто-то претендовал на него. После того как умерла М.Е.В. домом стал пользоваться её сын А.. Зимой каждые выходные, в отпуске, он был в деревне постоянно, когда вышел на пенсию, то стал там проживать. После смерти матери М.Д.А. присматривал за домом, обновил фундамент, обрабатывал земельный участок, сажал картошку и грядки. После смерти М.А.Д. возле дома обкашивается трава, протапливается дом.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных в судебном заседании свидетелем. Её показания последовательны, соответствуют и не противоречат обстоятельствам дела, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Согласно п.п. 5 п. 2 ст. 14 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из приведенных правовых норм, оценивая в совокупности представленные доказательства и принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт наличия волеизъявления сторон сделки на заключение договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками (туалет, сарай, баня) и земельного участка площадью 2600 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> - которые были переданы в пользование М.Е.В. и стоимость которых ею оплачена. С момента приобретения спорного имущества на данное имущество никто не претендовал, доказательств иного суду не представлено.

Учитывая указанные обстоятельства, исследованные судом материалы дела, суд приходит к выводу, о том, что право собственности наследодателя М.Е.В. на спорное имущество возникло в установленном порядке, спорное имущество вошло в состав наследства, в связи с чем, данное право, согласно ст. 218 ГК РФ перешло в порядке наследования по закону к её наследникам – сыну М.А.Д., после смерти которого в наследство на спорное имущество вступила его супруга М.В.Н.. Тот факт, что при жизни М.Е.В., М.А.Д. не было зарегистрировано право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке, не может являться основанием к отказу в признании за истцом права собственности на данное имущество.

Исходя из изложенного, исковые требования М.В.Н. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Иск М.В.Н. к Администрации Волоковского сельского поселения <адрес>, Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании сделки купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка действительной, признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 2600 кв., расположенных по адресу: <адрес> - заключенную между Т.М.Ф. и М.Е.В..

Признать за М.В.Н. право собственности на имущество, оставшееся после смерти М.А.Д., умершего <дата>, в виде жилого дома и земельного участка с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение суда составлено <дата>.

Судья Смоленского районного суда

<адрес> Ульяненкова О.В.