Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5278/2018 ~ М-4835/2018 от 12.07.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 августа 2018 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Бединой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-5278/18 по иску Покромовича А. О. к Администрации Раменского муниципального района Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном виде, признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ :

Истец Покромович А.О. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Раменского муниципального районаосохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном состоянии с площадью всех частей здания 229,9 кв.м., общей площадью жилого дома – 228,0 кв.м., из которых жилая - 94,4 кв.м., состоящее из помещений: жилой дом лит. А площадью 33,0 кв.м.; жилая пристройка лит. А1 площадью 23,9 кв.м.; пристройка лит. А3 площадью 25,3 кв.м.; цокольный этаж лит. А4 площадью 71,2 кв.м.; мансарда лит. А5 площадью 74,6 кв.м.; балкон лит. а2 площадью 1,9 кв.м.; признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> площадью всех частей здания 229,9 кв.м., общей площадью жилого дома – 228,0 кв.м., из которых жилая - 94,4 кв.м., состоящее из лит. А-А1-А3-А4-А5-а2. В 2018г. онреконструировалпринадлежащий ему на праве собственностижилойдом, в результате чего общая площадьдомаувеличилась до 228,0 кв.м. Указывает, что произведеннаявжиломдомереконструкция, соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

В судебном заседании представитель истца Мятик А.Р. по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Раменского муниципального района по Московской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Представлено письменное мнение, в иске просила отказать.

Третье лицо Администрация городского поселения <...> Раменского муниципального района по Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещены.

Суд, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании ст.209Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.263Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил (п. 2 ст.260Гражданского кодекса РФ).

По положениям п. 1 ст.209 ГК РФреконструкцияявляется действиями собственника в отношении принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п. 14 ст.1 Градостроительного кодексаРФреконструкцияобъектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании п. 2 ст.50 Градостроительного кодексаРФ строительство,реконструкцияобъектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Судом установлено, что истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата>г. принадлежит земельный участок общей площадью 1248 кв.м. с кадастровым номером <номер>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>

Техническая инвентаризацияжилогодомапроизведена ООО «Центр кадастровой деятельности и инвентаризации недвижимости» по состоянию на <дата>г. Согласно техническому паспорту общая площадьжилогодомасоставляет: 228,0 кв.м., в том числежилая94,4 кв.м. Разрешение на строительство лит.А3 пристройки, лит. А4 цокольного этажа, лит. А5 мансарды, лит. А2 балкона не предъявлено. Правообладателемжилогодомав техническом паспорте указан Покромович А.О.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст.123 КонституцииРФ и ст.12ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование своих доводов истцом представлено техническое заключение эксперта ФИО1, в соответствии с которым перепланировка жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> заключающаяся в возведении пристроек А3 (площадью 25,3 кв.м.), цокольного этажа А4 (площадью 71,2 кв.м ), мансарды А5 (площадью 74,6 кв.м), балкона а2 (площадью 1,9 кв.м.) и перепланировки жилого дома А (площадью 33,0 кв.м.), жилой пристройки А1 (площадью 23,9 кв.м.) соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. Без получения разрешения на строительство в установленном законом порядке, собственником жилого дома была произведена реконструкция, которая заключалась в сносе А2, а, а1, Г, Г1, У, К и в возведении пристроек А3, А4, А5, а2, а также внутренней перепланировкой лит. А, А1. Согласно данным технического паспорта ООО «Центр кадастровой деятельности и инвентаризации недвижимости» по состоянию на <дата> разрешения на ввод в эксплуатацию жилых пристроек, цокольного этажа, мансарды и балкона не имеется. Произведенная реконструкция в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, заключающаяся в возведении строений лит.А, лит.А1, лит.А3, лит.А4, лит.А5, лит.а2, выполнена в соответствии с требованиями строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и после реконструкции общая площадь жилого помещения составляет 228 кв.м., жилая площадь 94,4 кв.м., общая площадь всех частей здания 229,9 кв.м. Данный жилой дом своим расположением на земельном участке, после проведенной реконструкции (в перепланированном состоянии) не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании эксперт ФИО1, предупрежденная об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, подтвердила доводы, изложенные в заключении.

Оценив техническое заключение в совокупности с другими доказательствами по делу суд приходит к выводу, что оснований ставить под сомнение достоверность технического заключения не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание представленные истицей документы, проведенный специалистом анализ основан на специальной литературе, выводы специалиста отражены достаточно ясно и полно. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности специалиста не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи222Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из пункта 3 указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; еслисохранениепостройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи263Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи40 Земельного кодексаРоссийской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьей42 Земельного кодексаРоссийской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями статьи40 Земельного кодексаРоссийской Федерации также предусмотрено, что собственник имеет право возводитьжилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку объект недвижимостиреконструированистцом в границах принадлежащего ему земельного участка, допускающего строительство на немжилогодома. Сохранениеобъекта недвижимостивреконструированномвидене нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того,реконструированныйобъект недвижимости имеет полное соответствие требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных норм, санитарных норм и правил, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.4 ст.1Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее- Федеральный закон).

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст.13 ГПК РФвступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Покромовича А. О. - удовлетворить.

Сохранитьжилойдом, расположенный по адресу: <адрес>, с площадью всех частей здания 229,9 кв.м., общей площадью жилого дома – 228,0 кв.м., из которых жилая - 94,4 кв.м., состоящее из помещений: жилой дом лит. А площадью 33,0 кв.м.; жилая пристройка лит. А1 площадью 23,9 кв.м.; пристройка лит. А3 площадью 25,3 кв.м.; цокольный этаж лит. А4 площадью 71,2 кв.м.; мансарда лит. А5 площадью 74,6 кв.м.; балкон лит. а2 площадью 1,9 кв.м. в реконструированном и перепланированном виде.

Признать за Покромовичем А. О. право собственностина жилой дом, расположенный по адресу<адрес> с площадью всех частей здания 229,9 кв.м., общей площадью жилого дома – 228,0 кв.м., в том числежилой94,4 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанногожилогодомавреконструированномвиде.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: Л.В. Щербаков