Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-117/2014 (2-3990/2013;) ~ М-3446/2013 от 15.07.2013

дело № 2-117/14

Решение

Именем Российской Федерации

13 февраля 2014 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Юрьевой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества Коммерческий банк «Универсальные финансы» к Жеребятьевой ФИО8 Жеребятьеву ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога,

Установил:

Закрытое акционерное общество Коммерческий банк «Универсальные финансы» (далее по тексту – ЗАО КБ «Унифин»), уточнив требования, обратилось в Щелковский городской суд Московской области с иском к Жеребятьевой ФИО9, Жеребятьеву ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование требований указано, что 21 мая 2012 года между Банком и ответчиками был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в сумме 3 500 000 рублей, для потребительских целей.

С целью обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору 23 мая 2012 года между Банком и Жеребятьевой Г.Е. был заключен Договор залога.

Предметом залога является земельный участок общей площадью 1508 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Залоговая стоимость указанного земельного участка установлена в размере 4 850 424,65 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору у ответчиков образовалась задолженность перед Банком, которая составляет 4 220 612,68 рублей, в том числе: 3 388 075,51 рублей – сумма основного долга, 332 537,17 рублей – сумма процентов, 500 000 рублей – сумма пени.

Просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору в размере 4 220 612,68 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 32 835,16 рублей, обратить взыскание на предмет залога – земельный участок общей площадью 1508 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 4 850 424,65 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен.

В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, их представитель Журавлева О.В., действующая на основании доверенности (л.д.161), исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав пояснения представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

    Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа, ели иное не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 21 мая 2012 года между ЗАО КБ «Унифин» и ответчиками был заключен кредитный договор № (л.д.27-34).

В соответствии с данным договором, Банк предоставил ответчикам кредит в сумме 3 500 000 рублей для потребительских целей сроком до 11 июня 2015 года.

Обеспечением кредита является залог земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 1508 кв.м., кадастровый номер №, находящегося по адресу: <адрес> (п.4.1).

23 мая 2012 года между ЗАО КБ «Унифин» и Жеребятьевой Г.Е. был заключен договор залога указанного земельного участка (л.д.45-56).

Согласно п.2.4 Договора, залоговая стоимость имущества по соглашению сторон составляет 4 850 424,65 рублей.

Условия кредитного договора и договора залога ответчиками не оспорены, в установленном законом порядке недействительными не признаны, доказательств обратного суду не представлено.

С условиями предоставления кредита, графиком платежей по кредиту ответчики были ознакомлены и согласны, что подтверждается их подписями на указанных документах.

Во исполнение условий кредитного договора Банк перечислил на счет Жеребятьевой Г.Е. денежные средства в размере 3 500 000 рублей (л.д.73).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по возврату кредита у ответчиков образовалась задолженность, которая составляет 4 220 612,68 рублей (л.д.231-234).

До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена, доказательств обратного не представлено.

Размер задолженности перед банком ответчиками не оспаривается.

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Из материалов дела следует, что предметом залога является земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 1508 кв.м., кадастровый номер №, местоположение: <адрес> (п.2.1 Договора залога) (л.д.45-56).

Собственником указанного земельного участка является Жеребятьева Г.Е. (л.д.152).

Залоговая стоимость заложенного имущества составляет 4850 424,65 рублей.

Ответчиками указанная стоимость не оспорена, иного размера стоимости заложенного имущества не представлено.

Право банка на обращение взыскания на предмет залога также предусмотрено п.4.2 кредитного договора.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ.

Суд присуждает возместить истцу понесенные им судебные расходы в виде оплаты госпошлины в размере 32 835,16 рублей (л.д.12).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Закрытого акционерного общества Коммерческий банк «Универсальные финансы» – удовлетворить.

    Взыскать солидарно с Жеребятьевой ФИО11, Жеребятьева ФИО12 в пользу Закрытого акционерного общества Коммерческий банк «Универсальные финансы» задолженность по кредитному договору в размере 4 220 612 (четыре миллиона двести двадцать тысяч шестьсот двенадцать) рублей 68 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 32 835 (тридцать две тысячи восемьсот тридцать пять) рублей 16 копеек.

    Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 1508 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 850 424 (четыре миллиона восемьсот пятьдесят тысяч четыреста двадцать четыре) рубля 65 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья                     Ю.С. Кудрякова