Дело № 2-1968/2016
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19.04.2016 года г. Оренбург
Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Гончаровой Е.Г.
при секретаре Умарбаевой Р.Ж.
с участием истца Кустов Д.П., его представителя Захарова О.П., действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кустов Д.П. к обществу с ограниченной ответственностью «Промышленный строительный комплекс» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Кустовым Д.П. и ООО «Промышленный строительный комплекс» был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно условий которого Застройщик обязался передать истцу (участнику долевого строительства) <адрес> жилом квартале по <адрес>. Срок сдачи квартиры по договору - <данные изъяты> года (то есть ДД.ММ.ГГГГ). Однако акт приема-передачи между сторонами подписан лишь ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Застройщиком нарушен срок сдачи объекта строительства (его части), просрочка составила <данные изъяты> дней. Согласно пункту <данные изъяты> договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик передает Участнику долевого строительства <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Исходя из указанной площади истцом был оплачен договор в размере <данные изъяты> рублей, то есть <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> кв.м.. ООО «ПСК» передало истцу квартиру площадью лишь <данные изъяты> кв.м, то есть нарушило права истца на <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> рублей. В <данные изъяты> года истец направил претензию в адрес ответчика, но ответа не последовало. Уже после получения претензии от истца единственный участник - ФИО5 принял решение о ликвидации общества. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Промышленный строительный комплекс» ликвидировано. Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ликвидация общества была признана незаконной. Своими действиями ответчик причинил истцу моральный вред, который выразился в том, что истец с семьей на протяжении длительного периода времени не мог переехать в свое жилье, вынужден был снимать квартиру. Кроме того, в сданном жилом помещении присутствуют недостатки - зимой в окна задувает снег, подъезд не оборудован пандусом (у истца двое маленьких детей и тяжелую коляску приходится поднимать самостоятельно). Также первоначально истец приобретал другую квартиру, но при обращении в органы юстиции для регистрации права собственности, Кустов Д.П. сообщили, что у данной квартиры уже есть другой собственник. Договор долевого участия был переделан на иную квартиру, только после этого истец смог зарегистрировать свое право собственности. Все действия ответчика доставили истцу и его семье моральные переживания, которые выразились в расстройстве сна, беспокойстве, неуверенности. Указанные моральные переживания могут быть компенсированы денежной суммой в размере <данные изъяты> рублей. Просил взыскать с ООО «Промышленный строительный комплекс» в пользу Кустов Д.П. сумму неустойки в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию за не переданные <данные изъяты> кв.м в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, штраф <данные изъяты> % от удовлетворенных судом сумм.
Истец Кустов Д.П. и его представитель Захарова О.П. в судебном заседании исковые требования поддержали, просил удовлетворить, ссылаясь, что ответчик необоснованно допустил прострочку передачи квартиры, тем самым нарушил права потребителя, кроме того, переданная квартира иной площади, чем предусмотрена договором.
Ответчик ООО «Промышленный строительный комплекс» неоднократно извещался судом по месту регистрации (по адресу: <адрес>), однако конверты с извещениями возвращались по причине «истечения срока хранения», повестка получена секретарем ДД.ММ.ГГГГ, однако, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не представил.
В силу части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Часть 5 указанной нормы права предусматривает, что судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения.
Согласно пункту 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации.
Согласно разъяснений п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Поскольку стороны в силу личного волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд с учетом мнения истца и его представителя определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав истца и его представителя, изучив представленные доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
В силу статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
На основании ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 6 указанного выше Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ликвидация общества была признана незаконной.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кустовым Д.П. и ООО «Промышленный строительный комплекс» был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно условий которого Застройщик обязался передать истцу (участнику долевого строительства) <адрес> жилом квартале по <адрес>.
Истец свои обязательства выполнил, оплатил стоимость подлежащей передаче ему квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Факт исполнения истцом денежных обязательств ответчик не оспаривает.
Согласно п. <данные изъяты> договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, участник долевого строительства осуществляет финансирование строительства части Объекта, а застройщик передает участнику долевого строительства в данном объекте: <адрес> количество комнат <данные изъяты> (одной), общая площадь <данные изъяты> кв.м, проектной жилой площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты> подъезд <данные изъяты>
Согласно п. <данные изъяты> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ плановый срок окончания строительства объекта <данные изъяты> года. Датой ввода дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Таким образом, данным пунктом договора установлен срок для ввода дома в эксплуатацию, а не срок передачи квартиры участнику долевого строительства.
В соответствии с п<данные изъяты> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передает участнику долевого строительства квартиру, указанную в п. <данные изъяты> настоящего договора по акту приема-передачи в течение трех месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Между тем, судом установлено, что жилой дом должен быть введен в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а квартира должна быть передана участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но в указанный в договоре срок обязательства по передаче квартиры застройщиком не исполнены.
Судом установлено, что спорная квартира истцу передана согласно акту приема-передачи квартира ДД.ММ.ГГГГ, что указывает на нарушение со стороны ответчика принятых по договору долевого участия в строительстве обязательств.
Соглашение между истцом и ответчиком об изменении срока сдачи в эксплуатацию объекта долевого строительства не заключено, в установленном законом порядке договор в части переноса срока сдачи объекта недвижимости изменен не был, что дает истцу право требовать взыскания в его пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, право истца на которую, прямо предусмотрено указанными выше положениями закона.
Поскольку ответчиком обязательства по договору долевого участия в строительстве в части сроков завершения строительства нарушены, в установленный договором срок квартира истцам не передана, суд полагает, что заявленные требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
При обращении в суд истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию в адрес ответчика, но ответа не последовало.
При указанных обстоятельствах суд, проверив расчет неустойки, полагает, что он является верным, не противоречит действующему законодательству, соответствует периодам просрочки исполнения обязательства.
В соответствии с п. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Ответчиком не представлено доказательств изменения договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ путем заключения дополнительного соглашения с окончанием срока строительства, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что <адрес> должна была быть передана истца до ДД.ММ.ГГГГ.
Рассматривая требования о взыскании компенсации за не переданные <данные изъяты> кв.м в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя сведения о застройщике и информацию о проекте строительства. А в силу пункта 5 части 1 статьи 21 этого Закона информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации. Такая информация должна содержать в том числе сведения о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также описание технических характеристик этих самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.
Разделом В.2 свода правил СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные", распространяемого на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий высотой до 75 м, определены правила, необходимые для потребительской характеристики жилого здания при его проектировании. К таковым отнесены площадь квартир и общая площадь квартир.
Как следует из пункта В.2.2 приведенного свода правил общая площадь квартиры - сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.
Из приведенных норм следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, общая площадь которой соответствует условиям договора и проектной документации.
В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Таким образом, при передаче застройщиком участнику долевого строительства квартиры, общая площадь которой меньше предусмотренной условиями договора и проектной документации, у участника долевого строительства возникают предусмотренные частью 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ права.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.(ч.3,4 ст.16 ЖК РФ).
Согласно Письма Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП/08, общей площади квартир определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5; для балконов и террас - 0,3; для веранд и холодных кладовых - 1,0. При определении расчетной стоимости 1 м2 общей площади рекомендуется учитывать, кроме стоимости возведения коробки здания, затраты: - на прокладку наружных инженерных сетей в пределах строительной площадки; - на благоустройство, озеленение, вертикальную планировку, малые архитектурные формы в пределах строительной площадки; - затраты, учитываемые в соответствующих главах сводного сметного расчета на строительство здания: временные здания и сооружения, дополнительные затраты на производство работ в зимнее время, согласование и разрешение на строительство, страхование строительных рисков, затраты на проектно-изыскательские работы, экспертизу проекта, авторский надзор, содержание дирекции строительства, технический и авторский надзоры, резерв средств на непредвиденные работы и затраты, а также налог на добавленную стоимость.
Согласно п. <данные изъяты> договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, участник долевого строительства осуществляет финансирование строительства части Объекта, а застройщик передает участнику долевого строительства в данном объекте: <адрес> количество комнат <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> кв.м., проектной жилой площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> подъезд <данные изъяты>. При расчете цены договора в общую проектную площадь квартиры включены лоджии с понижающим коэффициентом <данные изъяты>. Площадь Квартиры может быть изменена по результатам первичной инвентаризации, произведенной ФГУП «Ростехинвентаризация».
Из представленного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик во исполнение договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ передает в собственность истца квартиру № находящуюся в <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> этаже, состоящую из <данные изъяты> комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с учетом площади лоджий (коэффицент=<данные изъяты>) в том числе общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м (без учета лоджии), жилая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м, площадь лоджии <данные изъяты> кв.м ( согласно п.<данные изъяты> акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ)
Акт приема передачи подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, что лицами, участвующими в деле не оспаривалось, с указанного же времени истец пользуется квартирой.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>.
Застройщик передает участнику долевого строительства в данном объекте: <адрес> количество комнат <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> кв.м, проектной жилой площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты> подъезд <данные изъяты> согласно п.<данные изъяты> договора участия в долевом строительстве.
Из материалов дела следует, что при передаче объекта долевого строительства фактическая общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. м, что больше общей проектной площади, предусмотренной договором на <данные изъяты> кв.м, так же пунктом <данные изъяты> договора предусмотрено что, в общую проектную площадь квартиры включены лоджии с понижающим коэффициентом <данные изъяты> Площадь квартиры может быть изменена по результатам первичной инвентаризации, произведенной ФГУП «Ростехинвентаризация», исходя из вышеизложенного требования истца о взыскании компенсации за не переданные кв.м не подлежат удовлетворения.
Истцом также заявлено требование о компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей в пользу каждого.
Согласно статье 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В соответствии с пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
На основании пп. 2 п. 8 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Поскольку в ходе судебного разбирательства был установлен факт нарушения прав истца как потребителей со стороны ответчика, суд считает с учетом принципа разумности и справедливости согласно ст. 1101 ГК РФ взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу п. 46 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
По своей правовой природе штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 названного Закона, является определенной законом неустойкой, которую в соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Учитывая, что в рамках рассматриваемого гражданского дела судом установлено нарушение со стороны ответчика, как застройщика обязанностей по договору долевого участия в строительстве, в результате которого нарушены права истицы как потребителя, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика, в пользу истца суммы штрафа в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты>
Истец просит возместить судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Размер возмещения стороне расходов по оплате услуг представителя должен быть соотносим с объемом защищаемого права; при этом также должны учитываться сложность, категория дела и время его рассмотрения в суде.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.
Суд пришел к выводу, что оснований для удовлетворения требований о взыскании представительских расходов не имеется, поскольку истцом не доказано несение им расходов, а именно документальных подтверждений, о заключении соглашения истца с его представителем не представлено.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в доход государства расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в том числе и по взысканию компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты>
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кустов Д.П. к обществу с ограниченной ответственностью «Промышленный строительный комплекс» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промышленный строительный комплекс» в пользу Кустов Д.П. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, штраф в сумме <данные изъяты> рублей.
В удовлетворении остальных требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промышленный строительный комплекс» в доход государства расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4024 рублей.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Гончарова Е.Г.
Мотивированное решение изготовлено 25.04.2016 года.