Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1858/2018 ~ М-960/2018 от 13.02.2018

Решение

Именем Российской федерации

17 апреля 2018 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Пенкиной Е.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1858 по иску Кошкина А. Г., Кошкина Н. А., Кошкиной С. В. в своих интересах и интересах <...> ФИО1 к администрации Раменского муниципального района, администрации сельского поселения <...>, третье лицо Воронин О. В. о прекращении права собственности на долю жилого дома,

У с т а н о в и л:

Кошкин А.Г., Кошкин Н.А., Кошкина С.В. в своих интересах и интересах <...> ФИО1 обратились в суд с уточенным иском, которым просят прекратить право общей долевой собственности Администрации Раменского муниципального района на 56/100 долей жилого помещения с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН сведения о регистрации права за администрацией Раменского муниципального района на 56/100 долей жилого помещения с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.46).

В обоснование требований ссылаются на то, что каждый из них имеет право на 11/100 долей указанного жилого помещения, которое им передано на основании договора передачи в собственность граждан жилых помещений от <дата>, что в общей сложности составляет 44/100 долей. 56/100 долей было передано Воронину О.В. на основании договора передачи в собственность граждан жилых помещений от <дата> в праве на домовладение (жилой дом) с инвентарным номером <номер>, что подтверждается техническим паспортом от <дата>, составленном ГУП МО МОБТИ за <номер>. Сведения о выше указанном объекте недвижимости - жилой дом - переданы в Федеральную кадастровую палату Росреестра по Московской области и числятся под кадастровым номером <номер> на основании ранее присвоенного учётного номера (инвентарного) <номер>, о чём имеется кадастровая выписка от <дата> <номер>. Из выше упомянутой выписки усматривается, что площадь жилого дома составляет 147,1 кв.м и состоит из двух помещений с кадастровым номером <номер> из кадастрового паспорта от <дата> №<номер> усматривается, что кадастровый <номер> закреплён за помещением расположенным по адресу <адрес> площадью помещения 64,5 кв.м, далее по договору социального найма помещение площадью 64,5 кв.м передано очередникам ФИО10 —истцам. В <дата> помещение приватизировано ФИО10 в равных долях, о чём имеется выписка из ЕГРН от <дата>.

За жилым помещением <номер> (кадастровый <номер>) в доме <номер> (кадастровый <номер>) <адрес> арегистрировали право собственности в порядке приватизации Ворониным О. В. <дата> в размере 56/100 в праве. Из договоров передачи в собственность жилых помещений усматривается, что дом №<номер> (кадастровый <номер>) в <адрес> передан в собственность граждан в долях : Воронину О.В. -56/100 в праве общей долевой собственности, ФИО10 44/100 в праве общей долевой собственности в равных долях по 11/100 каждому Кошкину АГ, Кошкиной С.В, Кошкину Н.А, ФИО1 Таким образом, наличие регистрации за администрацией Раменского муниципального района права на 56/100 долей противоречит договорам приватизации и зарегистрированного за истцами права собственности.

В судебном заседании истцы отсутствовали. Их представитель по доверенности Шорина И.Н. (л.д.52) поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик администрация Раменского муниципального района представитель по доверенности Балашова О.В. (л.д.35) возражала в иске.

Ответчик администрация сельского поселения Ульянинское представитель не явился. Письменно просит дело рассматривать в свое отсутствие, оставляет решение спора на усмотрение суда (л.д.59-60).

Третье лицо Воронин О.В. письменно просит дело рассматривать в свое отсутствие (л.д.57).

Суд, заслушав представителей сторон, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что на основании постановления главы сельского поселения <...> <номер> от <дата> Кошкину А.Г. на семью из четырех человек предоставлено жилое помещение общей площадью 64,3 кв.м в виде <адрес> д.<адрес> (л.д.6).

Впоследствии на основании договора о приватизации от <дата> Кошкину А.Г., Кошкиной С.В., ФИО1, Кошкину Н.А. было передано по 11/100 долей (всего 44/100 долей) – в виде <адрес> д.<адрес> общей площадью 64,5 кв.м (л.д.7). Право долевой собственности ФИО10 на указанное жилое помещение с кадастровым номером <номер> зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.10-13). В соответствии с договором о приватизации жилого помещения от <дата> Воронину О.В. передано в собственность жилое помещение площадью 51,6 кв.м, что составляет 56/100 долей указанного дома (л.д.29), право собственности Воронина О.В. зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.30). Таким образом, в ходе судебного разбирательства бесспорно установлено, что <адрес> д.Фоминское был передан семье Кошиных и Воронина О.В. в установленном законом порядке на основании договоров приватизации. Из технического паспорта БТИ усматривается, что дом состоит из двух изолированных помещений с отдельными выходами, поименованными как <адрес> (л.д.19-28). Между тем, из выписки из ЕГРН усматривается, что за администрацией сельского поселения Ульянинское было зарегистрировано право собственности на 56/100 долей квартиры площадью 65,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.50-51). Впоследствии данная доля дома была передана в муниципальную собственность Раменского муниципального района (л.д.36). Суд полагает, что данная регистрация права за администрацией Раменского муниципального района нарушает права истцов, т.к. реальный раздел <адрес> д.<адрес> не производился. Поэтому наличие регистрации права на 56/100 долей за администрацией Раменского муниципального района, при наличии зарегистрированного права на 44/100 долей за ФИО10 и 56/100 долей за Ворониным О.В. противоречит закону, т.к. доли в целом не составляют единицу. Доказательств в подтверждение правомерности регистрации права за администрацией сельского поселения Ульянинское на 56/100 долей при наличии договоров приватизации дома гражданами, в материалы дела не представлено. Как указывается в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме. Руководствуясь ст.235 ГК РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Исковые требования Кошкина А. Г., Кошкина Н. А., Кошкиной С. В. в своих интересах и интересах <...> ФИО1 удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности Администрации Раменского муниципального района на 56/100 долей жилого помещения с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>. Исключить из ЕГРН сведения о регистрации права за администрацией Раменского муниципального района на 56/100 долей жилого помещения с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.Мотивированное решение составлено 23 апреля 2018 года.Судья: