Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9694/2019 ~ М-9116/2019 от 31.10.2019

№ 2-9664/2019

28RS0004-01-2019-012792-47

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Благовещенск 28 ноября 2019 года

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Ганичевой Т.С.,

С участием истца – Александрова С.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова С. В. к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований указал, что истец владеет и пользуется гаражом площадью 28 кв.м., расположенным в с. Плодопитомник города Благовещенска с 1985 года, который был построен истцом в границах отвода земель на основании решения Благовещенского районного совета народных депутатов № 45 от 18 февраля 1982 года, а также в соответствии с Решением Благовещенского районного совета народных депутатов № 330 от 15 августа 1985 года. Место в кооперативе для строительства гаражей истцу было предоставлено по заявлению на имя начальника БДРСУ, где истец работал, но разрешение на строительство истцу выдано не было. Истец после строительства гаража владеет и пользуется указанным гаражом, иные лица на гараж не претендовали. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на гараж, с инвентарным номером 10:401:002:007143040:0001:20003, площадью 28 кв.м. расположенный вс. Плодопитомник города Благовещенска Амурской области на земельном участке с кадастровым номером ***, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований, привел доводы, аналогичные изложенным в иске, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил: рассмотреть дело при данной явке.

Из письменных пояснений представителя администрации г. Благовещенска следует, что в связи с отсутствием в администрации города Благовещенска схемы к решению исполнительного комитета Благовещенского районного совета народных депутатов от 18.02Л984 г № 45 отобразить границы земельных участков, отведенного данным решением не предоставляется возможным.Сведений о нахождении запрашиваемого земельного участка в границах какого-либо земельного участка, отведенного для строительства гаражей в администрации города Благовещенска не имеется.Согласно землеустроительному делу по инвентаризации земель с. Плодопитомник, земельные участки под спорными гаражами расположены в границах земельных участков №90, №92 землепользователем которых является Александров С.В..

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу статьи 11 Федерального закона от 30ноября1994года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ, действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В постановлении от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав» Пленум ВАС РФ указал, что согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. При применении абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ арбитражным судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество».

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
(с изменениям) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (с 29.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что Решением исполнительного комитета Благовещенского районного совета народных депутатов от 18 февраля 1981 года № 45 плодопитомническому совхозу «Благовещенский» предоставлен земельный участок площадью 0,4 га для строительства автогаражей для личного автотранспорта, согласно прилагаемой схемы. Решением исполнительного комитета Благовещенского районного совета народных депутатов от 15 августа 1985 года № 330 для организации территории Дорожно-ремонтного строительного управления и упорядочения строительства гаражей индивидуального пользования вс. Плодопитомник утвержден проект строительства гаражного кооператива № 3.

Согласно землеустроительному делу по инвентаризации земель с. Плодопитомник за 1998 год, землепользователем земельных участков под гаражами № 90 и № 92 является Александров С.В..

Из технического паспорта на гараж с инвентарным номером 10:401:002:007143040:0001:20003, 1985 года постройки, расположенного вс. Плодопитомник, усматривается, что он имеет размеры: площадь по наружному обмеру 31,8 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 28,0 кв.м..

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости гараж с инвентарным номером 10:401:002:007143040:0001:20003 имеет кадастровый номер ***, сведения о правообладателях спорного гаража в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с заключением архитектора Старченко Е.Н. (лицензия № 06, Б-644903) здание гаража литер «Г11» инвентарный номер 10:401:002:007143040:0001:20003, кадастровый номер земельного участка *** в с. Плодопитомник г. Благовещенска одноэтажное, без подвала. Гаражный бокс встроен в общий ряд сблокированных между собой гаражных боксов. Конструкции гаража, общей площадью 28 кв.м., площадь застройки гаража 31,8 кв.м. находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Строительство гаража боксового типа, технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц.

Свидетель Свидетель1, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что он знаком с истцом, у истца имеются два гаража в селе Плодопитоиник, свидетель и истец являлись работниками базы ДРСУ, для работников которой выдавали разрешение на строительство гаражей. Истец сам строил гаражи и с начала 80-х годов пользуется гаражами. Иные лица на гараж не претендуют.

Таким образом, на основании совокупности исследованных доказательств: объяснения сторон и показаний свидетеля со стороны истца, наличия решений о предоставлении земельного участка для строительства гаражей и утверждении проекта строительства автогаражей для личного автотранспорта, а также материалов инвентаризации земель с. Плодопитомник, суд приходит к выводу, что спорный гараж возведен в гаражном массиве в границах отведенного земельного участка.

В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного учитывая, что истцом возведен гараж на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей, отсутствуют сведения о нарушении прав и законных интересов других граждан, угрозе жизни и здоровья граждан, с момента строительства истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом в течение более восемнадцати лет (с учетом срока исковой давности), принимая во внимание, что доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, истец не имеет возможности в ином порядке получить надлежащие документы для государственной регистрации права собственности на гараж, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Александровым С. В. право собственности в силу приобретательной давности на гараж с инвентарным номером 10:401:002:007143040:0001:20003, площадью по наружному обмеру 31,8 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 28,0 кв.м. расположенный в с. Плодопитомник города Благовещенска Амурской области на земельном участке с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Майданкина

В окончательной форме решение принято 29 ноября 2019 года.