Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-67/2016 (2-1041/2015;) ~ М-1285/2015 от 07.12.2015

Дело №2–67/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2016г. с. Октябрьское                             

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Джанаевой С.Н.,

при секретаре Алборовой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО10 о прекращении обременения ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9, действуя также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО10, в котором просила прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: РСО – Алания, <адрес>.

ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п.3 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет <данные изъяты>) рублей, из них <данные изъяты> рублей - стоимость жилого дома и <данные изъяты> рублей - стоимость земельного участка. В соответствии с п.З названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: <данные изъяты> рублей - стоимость земельного участка после подписания договора, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей были перечислены Пенсионным фондом РФ за счет средств материнского (семейного) капитала. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Согласно ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. В связи с этим в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ указано, что право собственности на жилой дом и земельный участок находится под ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога). ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> рублей поступили на счет продавца ФИО8. Таким образом, свои обязательства перед продавцом ФИО8 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она выполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО8 умер и обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке нет возможности. В соответствии со ст.21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Согласно ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда ил третейского суда о прекращении ипотеки. Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, то обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: РСО – Алания, <адрес>.

Представитель ответчика адвокат ФИО12, назначенная судом в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иск не признала, пояснила, что мнение ответчика ФИО10 ей неизвестно, поэтому она не согласна с исковыми требованиями. Имеющиеся в деле доказательства не оспорила, не представила доказательств в обоснование своего возражения.

Представитель Управления Росреестра РСО – Алания, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п.2 ст.20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя).

В соответствии с п.11 ст.11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Согласно ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО9, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: РСО – Алания, <адрес>.

Согласно п.3 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет <данные изъяты>) рублей, из них <данные изъяты> рублей - стоимость жилого дома и <данные изъяты> рублей - стоимость земельного участка. Расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: <данные изъяты> рублей - стоимость земельного участка после подписания договора, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей были перечислены Пенсионным фондом РФ за счет средств материнского (семейного) капитала.

Факт перечисления Пенсионным фондом РФ денежных средств за счет средств материнского (семейного) капитала в сумме <данные изъяты> рублей, приобретённых ФИО9 жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: РСО – Алания, <адрес>, продавцу ФИО8 подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. право общей долевой собственности ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: РСО – Алания, <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке.

Кроме того, на указанные жилой дом и земельный участок зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, что следует из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Как видно из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГг., в связи с чем, не возможно выполнение требований ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а вследствие чего прекращения ипотеки.

Поскольку истица в полном объеме исполнила обязательства по оплате по вышеуказанному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, ипотека в силу закона подлежит прекращению.

С учётом вышеперечисленных обстоятельств исковые требования ФИО9, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО10 о прекращении обременения ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО9 удовлетворить.

Прекратить ипотеку на: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: РСО – Алания, <адрес>, исключив из реестра регистрационные записи, произведенные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. за № и №, установленные по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГг.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня его вынесения.

Судья              С.Н. Джанаева