Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4159/2016 ~ М-3930/2016 от 05.05.2016

Дело № 2-4159/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2016 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Савиновой Н. М.,

при секретаре Култаевой Е. Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к Фетисову О. А. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с иском к Фетисову О. А. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований представитель истца в судебном заседании суду пояснила, что в собственности муниципального образования «город Екатеринбург» находится земельный участок, расположенный в городе Екатеринбурге, < адрес >. На указанном земельном участке расположено отдельно стоящее здание площадью 1276,7 кв. м. На основании договора купли-продажи муниципального нежилого фонда от 01.12.2011 < № >, Екатеринбургский комитет по управлению городским имуществом продал, а Фетисов О. А. купил нежилое помещение площадью 210,4 кв. м (1 этаж и подвал), расположенное в указанном выше отдельно стоящем здании.Земельным комитетом подготовлен проект договора аренды от 01.11.2015 < № > земельного участка площадью 1115 кв. м, имеющего кадастровый < № >, и направлен Фетисову О. А. До настоящего времени договор аренды, подписанный со стороны арендатора, в Земельный комитет не представлен.

Истец просит обязать Фетисова О. А. заключить с Администрацией города Екатеринбурга договор аренды земельного участка площадью 1115 кв. м, имеющего кадастровый < № >, расположенного в городе Екатеринбурге, < адрес >, категория земель - земли населенных пунктов, для эксплуатации торговых помещений площадью 210,4 кв. м, на условиях, изложенных в проекте договора аренды от 01.11.2015 < № >. Также просит суд указать в решении, что оно является основанием для государственной регистрации договора аренды земельного участка от 01.11.2015 < № >.

Ответчик в судебное заседание не явился. О слушании извещался надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны. Почтовую корреспонденцию не получает.

С учетом мнения представителя истца, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что в собственности муниципального образования «город Екатеринбург» находится земельный участок площадью 1115 кв. м, имеющий кадастровый < № >, расположенный в городе Екатеринбурге, < адрес > (регистрационная запись в ЕГРП от 18.12.2006 < № >).

На указанном земельном участке расположено отдельно стоящее здание площадью 1276,7 кв. м.

На основании договора купли-продажи муниципального нежилого фонда от 01.12.2011 < № >, Екатеринбургский комитет по управлению городским имуществом продал, а Фетисов О.А. купил нежилое помещение с кадастровым номером < № > площадью 210,4 кв. м (1 этаж и подвал), расположенное в указанном выше отдельно стоящем здании (л.д.6-12).

Как следует из пункта 3 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней, со дня направления проекта договора аренды земельного участка, правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Пунктом 8 указанной статьи установлено, что уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Так, Земельным комитетом подготовлен проект договора аренды от 01.11.2015 < № > земельного участка площадью 1115 кв. м, имеющего кадастровый < № >, и направлен Фетисову О. А. (расписка в получении проекта договора от 01.11.2015) (л.д.29-34).

До настоящего времени договор аренды, подписанный со стороны арендатора, в Земельный комитет не представлен.

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В соответствии с пунктом 4 указанной статьи, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Необходимость оформления правоустанавливающих документов на землю также обусловлена требованиями земельного и гражданского законодательства. В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на использование земельных участков возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и федеральными законами. Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, актов органов государственной власти и местного самоуправления.

Таким образом, на ответчике лежит обязанность заключить договор аренды земельного участка.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В соответствие со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Взысканию в доход местного бюджета с Фетисова О. А. подлежит госпошлина < данные изъяты >.

Руководствуясь ст. ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1115 ░░. ░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ < № >, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, < ░░░░░ >, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 210,4 ░░. ░, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 01.11.2015 < № >.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 01.11.2015 < № >.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ < ░░░░░░ ░░░░░░ > (░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.06.2016.

░░░░░: