Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-165/2022 (2-1083/2021;) ~ М-947/2021 от 16.11.2021

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2022 года г. Заозерный    

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи – Гаджиевой Л.Ф.,

при секретаре – Влажиной О.С.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ульяновой Нины Михайловны к Администрации Бородинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Ульянова Н.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Бородинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ году она купила жилой дом и земельный участок, находящиеся по <адрес> проживала в этом доме с семьей и с матерью. Через некоторое время она с семьей переехала в другой дом, а в этом доме осталась проживать мать, ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. На спорные дом и земельный участок правоустанавливающие документы отсутствуют. Истец более 55 лет пользуется и распоряжается указанными жилым домом и земельным участком, содержит данный жилой дом, производит необходимый ремонт, возделывает земельный участок. В настоящее время она решила зарегистрировать право собственности на спорные жилой дом и земельный участок в регистрационной палате, однако для этого отсутствуют основания. Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв,м, и на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенные по <адрес>

Истец Ульянова Н.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Бородинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет.

Представитель третьего лица - Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – Администрации Рыбинского района не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что в похозяйственных книгах Бородинского сельского Совета народных депутатов за ДД.ММ.ГГГГг. по адресу: <адрес> проживала ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о смерти №, выданному ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщениям нотариусов Рыбинского нотариального округа ФИО5, ФИО6, наследственное дело по выдаче свидетельства о праве на наследство по закону (завещанию) на имущество ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заведено.

Истец Ульянова Н.М. является дочерью ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки Заозерновского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, сведения на жилой дом по <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

В техническом паспорте жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилой дом, расположенный по <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Из пояснения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН имеется запись о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес> имеются сведения о незарегистрированных правах ФИО1 А также в ЕГРН имеется запись о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, видом разрешенного использования – земли личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>, имеются сведения о незарегистрированных правах ФИО1

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> имеет кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из представленных квитанций следует, что Ульянова Н.М. оплачивает за электроэнергию по <адрес>

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание, что согласно действующему законодательству (ч. 3 ст. 6 ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

При таких обстоятельствах, переход к истцу права собственности на объект недвижимости - домовладение влечет за собой переход к ней права собственности на земельный участок, на котором располагается жилой дом с хозяйственными и бытовыми постройками и который необходим для его использования.

Переход права собственности на строение к другому собственнику предполагал прекращение права собственности прежнего собственника на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования, независимо от того, заключался ли между сторонами договор купли-продажи земельного участка, и было ли это оговорено в договоре купли-продажи дома.

Разрешая требования истца, с учетом положений действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Ульяновой Н.М. о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ульяновой Нины Михайловны к Администрации Бородинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Ульяновой Ниной Михайловной, <данные изъяты> право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, и на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № расположенные по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда с 21.02.2022 года.

Председательствующий Л.Ф. Гаджиева

<данные изъяты>