Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-295/2016 ~ М-315/2016 от 05.04.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2016 года г. Плавск

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Сидорина А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Аничкиной С.И.,

с участием

представителя истца колхоза «Родина» имени П.И. Илюхина по доверенности Чекуновой Н.В.,

ответчика Казаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску колхоза «Родина» имени П.И. Илюхина к Семиной Ю.И., Казаевой Е.А. о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

колхоз «Родина» имени П.И. Илюхина обратился в суд с иском к Семиной Ю.И., Казаевой Е.А. о прекращении за колхозом «Родина» имени П.И. Илюхина права собственности на жилой дом №, общей площадью ... кв.м., по <адрес> и признании права собственности на часть жилого дома <адрес>, общей площадью ... кв.м.

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании акта приема-сдачи сооружений от ДД.ММ.ГГГГ колхозом «Вперед к коммунизму»(правопреемником которого является колхоз «Родина) принято в эксплуатацию 3 единицы 2-х квартирных жилых домов в <адрес>. Согласно приказа № от ДД.ММ.ГГГГ «О приведении в соответствие нумерации домов в населенных пунктах Октябрьского сельского округа» дому без номера в <адрес> присвоен №, квартиры №, № <адрес>. На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Родина» имени. П.И. Илюхина является собственником жилого дома №, общей площадью ... кв.м., по <адрес>. В одной части дома проживает Семина Ю.И. на основании договора дарения, во второй части дома проживает Казаева Е.А. на основании договора найма. Решением общего собрания колхоза «Родина» имени П.И. Илюхина от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о продаже жилых домов, находящихся на балансе колхоза, квартиросъемщикам, проживающим в домах и квартирах. По заключению администрации МО Пригородное Плавского района, каждая из квартир жилого дома <адрес>, имеет обособленный выход на придомовую территорию, отопление АОГВ, водоснабжение, выгребную яму, электроснабжение и может считаться частью жилого дома.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Чекунова Н.В. в судебном заседании уточнила исковые требования, и просила суд прекратить за колхозом «Родина» имени П.И. Илюхина права собственности на жилой дом №, общей площадью ... кв.м., по <адрес> и признать право собственности на часть жилого дома <адрес>, общей площадью ... кв.м. Уточненные исковые требования просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Казаева Е.А. в судебном заседании признала исковые требования, не возражала против их удовлетворения.

Ответчик Семина Ю.И. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав объяснение представителя истца по доверенности Чекуновой Н.В., мнение ответчика Казаевой Е.А., изучив письменный отзыв ответчика Семиной Ю.И. и материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в соответствии со ст.218 ГК РФ, ст.252 ГК, ст.16 ЖК РФ.

В силу ст.218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

Из анализа представленных в суд документов следует, что истец – колхоз «Родина» имени. П.И. Илюхина является собственником жилого помещения и поэтому правомочен защищать свои конституционные права частной собственности путем обращения в суд с иском об изменении правового статуса принадлежащего им на праве собственности жилого помещения.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1983 N 11, от 21.12.1993 N 11, от 25.10.1996 N 10, от 06.02.2007 N 6), имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ);

(пп. "а" в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10)

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

(п. 8 в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10)

Положениями ст. ст. 15, 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, в том числе и часть жилого дома.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается.

Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 (ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Фактически, объект жилищного фонда, которым владеет колхоз «Родина» имени П.И. Илюхина на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, который находится по <адрес>, с обозначенными в техническом паспорте помещениями общей площадью ... кв. метров, в том числе жилой площадью ... кв. метров в литере «А» подпадает под все признаки части жилого дома, указанные в ч.2 ст.16 ЖК РФ, следовательно, он может быть признан судом частью жилого дома.

Согласно заключению администрации МО Пригородное Плавского района от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение по <адрес>, относится к типу сблокированной застройки и помещения, которые входят в квартиру №, может считаться частью дома.

Жилое помещение (часть жилого дома), которым владеет колхоз «Родина» имени П.И. Илюхина, имеет самостоятельный вход, самостоятельное газоснабжение и электроснабжение, автономное санитарно-техническое оборудование, то есть является самостоятельным объектом недвижимости.

Истец и ответчики пришли к взаимному согласию об изменении статуса объекта недвижимости, которым колхоз «Родина» имени. П.И. Илюхина владеет на праве собственности и закрепления за истцом на праве собственности части жилого дома №.

Удовлетворение исковых требований колхоз «Родина» имени П.И. Илюхина не нарушают физической и учетной целостности объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за колхозом «Родина» имени П.И. Илюхина право собственности на часть жилого дома <адрес>, общей площадью ... квадратных метров.

Прекратить право собственности колхоза «Родина» имени П.И. Илюхина на жилой дом <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Тульский областной суд через Плавский районный суд.

Председательствующий Сидорин А.Ю.