Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2937/2015 ~ М-2283/2015 от 16.03.2015

Дело № 2-2937/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2015 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Шевелёва Л.А.,

при секретаре Хахулиной Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Муниципальному образованию г. Ставрополя в лице Администрации г. Ставрополя о признании имущества выморочным, обращении взыскания на залоговое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратился в суд с иском, в дальнейшем с уточненным к Муниципальному образованию <адрес> в лице Администрации <адрес> о признании имущества выморочным, обращении взыскания на залоговое имущество, указав, что дата между закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и заемщиком Задорожной Н. Фёдоровной был заключен Договор займа № о предоставлении денежных средств). В соответствии с условиями Договора о предоставлении денежных средств Заемщику сроком на 180 месяцев были предоставлены денежные средства в размере 1 200 000,00 рублей на приобретение в собственность заемщика Задорожной Н. Фёдоровны квартиры площадью 30,50 кв.м.; кадастровый (или условный) номер 26:12:000000:0000:4448/192:0049/А; расположенной по адресу <адрес>. Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № от дата Предмет ипотеки был приобретен Задорожной Н. Фёдоровной на основании Договора купли-продажи от дата В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заёмщика по указанному Договору займа, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничении (обременении) права Залогодателя в виде ипотеки. Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как Залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13. 14 Закона об ипотеке Закладной. В настоящий момент законным владельцем Закладной, залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств является АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке. В соответствии с Разделами 3 и 4 Договора о предоставлении денежных средств Заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 15,75 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. В связи с неисполнением Заемщиком условий Договора о предоставлении денежных средств, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Истец вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (Раздел 4 Договора о предоставлении денежных средств, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК). дата Заемщик Задорожная Н. Ф. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 21.05.2014г. органом ЗАГС <адрес>. Наследниками умершей Задорожной Н.Ф. являются: её супруг Задорожный В. И., дочь Мананкина Ю. В., сын Задорожный Р. В.. Наследники в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства к имуществу умершей Задорожной Н.Ф. не обращались, наследственное дело не заводилось (согласно ответу нотариуса). Фактически имущество умершей, состоящее из квартиры, расположенной по адресу <адрес>, наследниками не принято. В указанной квартире никто не проживает, коммунальные платежи не оплачиваются, имеется задолженность (справка прилагается). С учетом изложенного, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу <адрес>, является выморочным имуществом. Такое имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования. Муниципальное образование в силу прямого указания закона признается наследником выморочного имущества и как наследник несет ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Общая сумма задолженности по Договору о предоставлении денежных средств перед Истцом состоянию на дата составила 1 272 162 рубля 39 копеек, в том числе: 1 007 217,69 рублей основного (займа); 170 380,82 рублей процентов за пользование займом; 30 157,61 рублей пеней за просроченный к уплате основной долг; 64 407,27 рублей пеней за просроченные к уплате проценты. С целью определения стоимости перешедшего к наследникам имущества - предмета залога Истцом была проведена оценка жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Согласно Отчету об оценке № от дата, рыночная стоимость предмета залога составила 1 050 519 (один миллион пятьдесят тысяч пятьсот девятнадцать) рублей. Таким образом, сумма задолженности, подлежащая взысканию с наследников в пользу истца составляет 1 050 519 (один миллион пятьдесят тысяч пятьсот девятнадцать) рублей. Поскольку Истцом и Ответчиками не согласована начальная продажная цена при его реализации, с целью установления стоимости предмета залога Истцом была проведена оценка тиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно Отчету об оценке № от дата, рыночная стоимость предмета залога составила 1 033 772 (один миллион тридцать три тысячи семьсот семьдесят два) рубля. Истцом в связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком обеспеченного ипотекой обязательства и, как следствие, предъявлением настоящего иска понесены расходы в размере 500 (пять тысяч пятьсот) рублей, которые Истец уплатил оценочной организации - ООО «Визит». Просит признать имущество - жилое помещение квартиру, общей площадью 30,50 кв.м, кадастровый номер 26:12:000000:0000:4448/192:0049/А, расположенную адресу <адрес> - выморочным, переходящим в порядке наследования в собственность муниципального образования <адрес> в порядке наследования по закону после смерти Задорожной Н. Фёдоровны, умершей дата. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности на <адрес>/2008-240 от 08.02.2008г. о праве Задорожной Н. Ф.. Обратить взыскание на предмет ипотеки - жилое помещение, квартиру, общей площадью 30,50 кв.м, кадастровый номер 26:12:000000:0000:4448/192:0049/А, расположенную по адресу <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость залогового имущества для его продажи с публичных торгов в размере 1 033 772 (один миллион тридцать три тысячи семьсот семьдесят два) рубля в погашения задолженности наследников перед АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО). Взыскать с Муниципального образования <адрес> в лице Администрации да Ставрополя в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) сумму задолженности в размере 1 050 519 рублей. Взыскать с Муниципального образования <адрес> в лице администрации <адрес> в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 452,60 рублей, а также расходы по оценке залогового имущества в размере 5500,0 рублей.

В судебном заседании представитель истца Иеропуло Я.Ф. поддержал исковые требования с учетом уточнения, по доводам, изложенным виске, просил иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Шафоростов Д.Ю. возражал против признания имущества выморочным, просил отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности в сумме 1050 519 руб., судебных расходов.

В судебное заседание третье лицо нотариус Соболева Т.А., извещенная надлежащим образом не явилась, от временно исполняющей обязанности нотариуса Шаталовой Г.П. представлен ответ на запрос с просьбой рассмотреть дело в отсутствие нотариуса.

На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

В судебное заседание третьи лица Задорожный В.И., Манакина Ю.В., Задорожный Р.В., извещенные надлежащим образом не явились, причин неявки суду не представили.

На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы, оценив собранные доказательства по делу, пришел к следующему.

Ст. 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с ч. 1ст. 3ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующиест. 12ГК РФ.

Судом установлено, что дата между закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и заемщиком Задорожной Н. Фёдоровной был заключен Договор займа № о предоставлении денежных средств).

В соответствии с условиями Договора о предоставлении денежных средств Заемщику сроком на 180 месяцев были предоставлены денежные средства в размере 1 200 000,00 рублей на приобретение в собственность заемщика Задорожной Н. Фёдоровны квартиры площадью 30,50 кв.м.; кадастровый (или условный) номер 26:12:000000:0000:4448/192:0049/А; расположенной по адресу <адрес>, д -41/4, <адрес>.

Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № от дата

Предмет ипотеки был приобретен Задорожной Н. Фёдоровной на основании Договора купли-продажи от дата

В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заёмщика по указанному Договору займа, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничении (обременении) права Залогодателя в виде ипотеки. Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как Залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13. 14 Закона об ипотеке Закладной.

В настоящий момент законным владельцем Закладной, залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств является АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.

В соответствии с Разделами 3 и 4 Договора о предоставлении денежных средств Заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 15,75 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.

дата Заемщик Задорожная Н. Ф. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 21.05.2014г. органом ЗАГС <адрес>.

В соответствии с п. 1ст. 418Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В обязательстве вернуть кредит и уплатить проценты личность заемщика значения не имеет, поскольку из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.

Следовательно, Банк обязан принять исполнение данного денежного обязательства от любого лица (как заемщика, так и третьего лица, в том числе правопреемника либо иного лица, давшего на это свое согласие).

Наследниками умершей Задорожной Н.Ф. являются: её супруг Задорожный В. И., дочь Мананкина Ю. В., сын Задорожный Р. В..

В соответствии сост. 1112ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иноеимущество, в том числе имущественные права и обязанности, включаядолг и наследодателя.

Положениямист. 1175ГК РФ предусмотрено, что кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроковисковойдавности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявленык наследственномуимуществу.

Каждый из наследников отвечаетпо долгамнаследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственногоимущества. Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование также отвечает перед Банком в пределах стоимости перешедшегокним выморочного имущества(абз. 2 п. 1ст. 1175ГК РФ).

При отсутствии наследственногоимуществаобязательство умершего заемщика по возврату кредита и уплате процентов полностью прекращается в связи с невозможностью исполнения (п. 1ст. 416ГК РФ).

В силуст. 1152ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, при этом для приобретениявыморочного имуществапринятие наследства не требуется. Согласно п. 4ст. 1152ГК РФ принятое наследствопризнаетсяпринадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследства на наследственноеимущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1ст. 1153ГК РФ).

В соответствии с п. 1ст. 1142ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства (п. 1ст. 1141ГК РФ).

Наследники в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства к имуществу умершей Задорожной Н.Ф. не обращались, наследственное дело не заводилось (согласно ответу нотариуса).

Фактически имущество умершей, состоящее из квартиры, расположенной по адресу <адрес>, наследниками не принято. В указанной квартире никто не проживает, коммунальные платежи не оплачиваются, имеется задолженность.

Муниципальное образование в силу прямого указания закона (ст. 1151 ГК РФ) признается наследником выморочного имущества и как наследник несет ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (ст. 1175 ГК).

В соответствии с п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие детва не требуется. Как и в других случаях приобретения права собственности на наследство, моментом возникновения права муниципальной собственности на выморочное имущество является день открытия наследства, а не день оформления наследственных прав, в том числе получения свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственности муниципального образования (выморочное имущество в виде жилого помещения, расположенного на территории данного муниципального образования), в силу фактов, указанных в п.1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается муниципальному образованию в лице соответствующего органа в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального решения о признании имущества выморочным.

Разрешая спор, суд с учетом требований закона, пришел к выводу об отказе в удовлетворенииисковых требований, хотя наследники по закону у умершего имеются, но они в установленном законом порядке и срок наследство не приняли, доказательств фактического принятия наследственногоимуществасуду не представлено, следовательно, спорная квартира являетсявыморочным имуществомв силу закона с момента открытия наследства, так как в силустатьи 1152ГК РФ от государства не требуется волеизъявления для принятиявыморочного имуществав собственность, а возникновение права собственности на такое имуществоне связано с получением свидетельства, самостоятельного признания имущества выморочнымне требуется.

Поскольку истцом заявленоисковоетребованияо признании имущества выморочным, хотя оно в силуст. 1151ГК РФ являетсятаковым и не требует вынесения самостоятельного решения, суд полагает в удовлетворении данногоисковоготребования отказать в полном объеме.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № «О судебной практике по делам о наследовании», стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

С целью определения стоимости перешедшего к наследникам имущества - предмета залога истцом была проведена оценка жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Согласно Отчету об оценке № от дата, рыночная стоимость предмета залога составила 1 050 519 (один миллион пятьдесят тысяч пятьсот девятнадцать) рублей.

Таким образом, сумма задолженности, подлежащая взысканию с наследников в пользу истца составляет 1 050 519 (один миллион пятьдесят тысяч пятьсот девятнадцать) рублей.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст.51 Закона об ипотеке).

Суд, в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет его начальную продажную цену.

В соответствии с п.1 ст.56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ в случаях обращения взыскания на заложенное имущество начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, если в ходе судебного разбирательства не достигнуто согласие он по поводу начальной цены.

Согласно п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости», принимая решение об обращении взыскания имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора самим судом (ч. 2 статьи).

Поскольку истцом и ответчиками не согласована начальная продажная цена при его реализации, с целью установления стоимости предмета залога Истцом была проведена оценка тиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно Отчету об оценке № от дата, рыночная стоимость предмета залога составила 1 033 772 (один миллион тридцать три тысячи семьсот семьдесят два) рубля.

С учетом вышеуказанных норм права, требование истца овзысканиизадолженности в размере 1050 519 рублей, суд считает не подлежащим удовлетворению.

В связи с неисполнением Заемщиком условий Договора о предоставлении денежных средств, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Истец вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (Раздел 4 Договора о предоставлении денежных средств, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК).

На основании изложенного, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога.

Согласно ч. 1ст. 98Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, еслииск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судомисковыхтребований, а ответчику пропорционально той частиисковыхтребований, в которой истцу отказано.

С учетом вышеприведенных норм гражданско-процессуального законодательства, суд считает требование истца о взыскании судебных расходов не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,50 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> - ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>/2008-240 ░░ 08.02.2008░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,50 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 033 772 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ «░░░-░░░░░░░» (░░░).

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░-░░░░░░░» (░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 050 519 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 19 452,60 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5500,0 ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░: