Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6272/2015 ~ М-5451/2015 от 15.09.2015

гр. дело № 2-6272/2015г.

строка № 22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«30» ноября 2015 г. Центральный районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Жемчужниковой И.В.

при секретаре Буниной И.А.

с участием истца Ермолова В.И., представителя администрации городского округа город Воронеж по доверенности Тарасенко А.Р.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолова ФИО5 администрации городского округа город Воронеж о признании жилого дома многоквартирным, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Ермолов В.И. обратился в суд с настоящим иском, указал, что является собственником жилого помещения – <адрес>. Жилой дом, в котором расположена квартира истца, построен и сдан в эксплуатацию в 1973г. совхозом «Советский» <адрес>. Все квартиры, находящиеся в доме были приватизированы жильцами в период с 1992 г. по 1997 г. Приказом Департамента развития городского хозяйства городского округа г. Воронеж № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> передан на техническое обслуживание МУ «РайДезЖКХ <адрес> « <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время поставщиком коммунальных услуг является ООО «УК «Родники», оно осуществляет ремонт и содержание общедомового имущества. В 2011 г. собственникам помещений в многоквартирных домах от администрации «<адрес>» поступило предложение о проведении капитального ремонта в рамках государственной программы в соответствии с ФЗ от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию ЖКХ». Собственники квартир <адрес> приняли решение о долевом финансировании проведения капитального ремонта дома за счет своих средств в объеме 15% от общего объема средств, предоставляемых для проведения ремонта многоквартирного дома. В 2013 г. все необходимые документы для проведения капитального ремонта в рамках государственной программы были направлены в органы местного самоуправления <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил ответ о невозможности проведения ремонта по тем основаниям, что дома блокированной застройки не имеют в своем составе квартир, они не могут быть включены в государственную программу капитального ремонта дома, так как не могут быть отнесены к многоквартирным, с чем истец не согласился, просит признать указанный жилой дом многоквартирным, имеющим в своем составе элементы общего имущества многоквартирного дома, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ участию в деле в качестве соответчика привлечен СПК «Воронежский тепличный комбинат».

Истец Ермолов В.И. иск поддержал, пояснил изложенное.

Представитель ответчика администрации городского округа город Воронеж по доверенности Тарасенко А.Р. с иском не согласилась, представила суду письменные возражения (л.д.55-56).

Представитель ответчика СПК «Воронежский тепличный комбинат» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежаще, о чем имеется уведомление, представлено письменное сообщение (л.д. 100).

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пояснений участвующих в деле лиц, паспорта, свидетельств, кадастрового паспорта, кадастровой выписке о земельном участке, карточки учета приема граждан, сообщений о рассмотрении обращений, жалобы, заочного решения, экспертного заключения, инвентаризационного дела №, судом установлены вышеизложенные обстоятельства.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 15, часть 1 ст. 16). Ст. 16 ЖК РФ признает жилым домом индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2), а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Состав общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме, а также их права и обязанности в отношении данного имущества определены в ст. 290 ГК РФ, ст.ст. 36 - 40 ЖК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

Из приведенных законоположений следует, что под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, в состав которого согласно части 1 статьи 36 названного Кодекса входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит иных условий признания жилого дома многоквартирным. В данном случае таким нормативным правовым актом является Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 в соответствии со статьями 15 и 32 ЖК РФ.

Согласно п. 6 Положения под многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (п. 3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В то же время п. 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 г. № 168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно «квартиры», «жилой дом блокированной застройки», «многоквартирные дома», необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Согласно кадастрового паспорта площадь <адрес> 229.3 кв. м, назначение – многоквартирный дом, этажность – 1, материал стен – кирпичные (л.д.9), из кадастровой выписки о земельном участке следует разрешенное использование – многоквартирный жилой дом, правообладатели собственники помещений многоквартирного дома, вид права – общая долевая собственность, доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения (л.д. 10), согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ вид права общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально площади <адрес>, объект права – квартира, общее имущество в многоквартирном доме, земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – многоквартирный жилой дом, общая площадь 1453 кв.м (л.д. 8).

Из технического паспорта следует, что указанный дом является одноэтажным, трех квартирным, каждая квартира имеет обособляемый выход на земельный участок - территорию общего пользования, квартиры приватизированы в соответствии с требованиями законодательства о приватизации. Постановлением Главы городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка, фактически занимаемого жилым домом по <адрес> (л.д. 84)

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и копии инвентарного дела, жилое помещение, принадлежащее истцу, а также иные жилые помещения дома зарегистрированы как объекты права в качестве квартир.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Учитывая изложенное, по совокупности признаков жилой <адрес> является многоквартирным домом, в связи с чем доводы представителя ответчика о том, что указанный дом является блокированной застройки, не имеющий в своем составе квартир, не может быть отнесен к многоквартирным домам, не принимаются судом во внимание как бездоказательные и не соответствующие действительности.

Руководствуясь ст. ст. 67,194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать многоквартирным жилой <адрес>.

Взыскать с администрации городского округа <адрес> в пользу Ермолова ФИО6 госпошлину в размере <данные изъяты>.).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме составлено к 16 час. 07.12.2015г.