Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1120/2016 (2-9665/2015;) ~ М-9569/2015 от 26.10.2015

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

(ЗАОЧНОЕ)

08 февраля 2016 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мишина Е.А.,

при секретаре Сотниковой А.А.,

с участием представителя истца ООО «Управляющая компания – 4», действующей по доверенности, Малько О.В.,

представителя истца ООО «Управляющая компания – 4», действующей по доверенности, Аслахановой Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Промышленного районного суда <адрес>, гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания – 4» к Подгорному А. М., Подгорной О. Н., Подгорному А. А. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги,

установил:

ООО «Управляющая компания - 4» обратилось в суд с исковым заявлением к Подгорному А.М., Подгорной О.Н., Подгорному А.А., в котором просит взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с дата год по дата год в размере № рублей, состоящую из вознаграждения председателя совета дома в размере № рублей, оплаты уполномоченному лицу в размере № рублей, текущего ремонта (резервный фонд) в размере № рублей, теплоэнергии на отопление в размере № рублей, холодного водоснабжения и водоотведения (ОДН) в размере № рублей, холодного водоснабжения и водоотведения в размере № рублей, электроэнергии в размере № рублей, электроэнергии (ОДН) в размере № рублей, электроэнергии (места общего пользования) в размере № рублей, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере № рубля.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик Подгорный А.М., является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от дата.

Совместно с ответчиком по указанному адресу проживают члены его семьи, а именно Подгорная О.Н., Подгорный А.А.

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес> от дата, принято решение о выборе ООО «Управляющая компания-4» в качестве управляющей компании, дата заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания-4».

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществлялось ООО «Управляющая компания-4» по дата.

Ответчики обязаны производить оплату за содержание жилья и предоставленные коммунальные услуги, однако эта обязанность не выполняется.

В период с дата по дата оплата за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги не производилась.

За период с дата по дата образовалась задолженность в размере № рублей, в том числе содержание и техническое обслуживание в размере № рублей, вознаграждение председателю совета дома в размере № рублей, оплата уполномоченному лицу в размере № рублей, текущий ремонт (резервный фонд) в размере № рублей, теплоэнергия на отопление в размере № рублей, холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) в размере № рублей, холодное водоснабжение и водоотведение в размере № рублей, электроэнергия в размере № рублей, электроэнергия (ОДН) в размере № рублей, электроэнергия (места общего пользования) в размере № рублей.

Ответчику Подгорному A.M. дата направлено извещение о наличии задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг и необходимости ее погашения. дата в адрес ООО «Управляющая компания-4» от Подгорного A.M. поступило заявление об обязательстве погашения задолженности, с указанием графика оплат. Однако на момент подачи настоящего заявления, задолженность не погашена.

В судебном заседании представители истца ООО «Управляющая компания - 4», действующие по доверенности, Малько О.В. и Аслаханова Л.Х., исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Подгорный А.М., Подгорная О.Н., Подгорный А.А., извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

В связи с тем, что ответчики Подгорный А.М., Подгорная О.Н., Подгорный А.А., доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, суд, с учетом мнения представителей истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав мнение представителей истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес> от дата, принято решение о выборе ООО «Управляющая компания-4» в качестве управляющей компании, дата заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания-4». Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществлялось ООО «Управляющая компания-4» по дата. (л.д. 15, 16-18)

Ответчик Подгорный А.М., является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от дата.

Совместно с ответчиком по указанному адресу проживают члены его семьи, а именно Подгорная О.Н., Подгорный А.А.

Ответчики обязаны производить оплату за содержание жилья и предоставленные коммунальные услуги, однако эта обязанность не выполняется.

В период с дата по дата оплата за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги не производилась.

За период с дата по дата образовалась задолженность в размере № рублей, в том числе содержание и техническое обслуживание в размере № рублей, вознаграждение председателю совета дома в размере № рублей, оплата уполномоченному лицу в размере № рублей, текущий ремонт (резервный фонд) в размере № рублей, теплоэнергия на отопление в размере № рублей, холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) в размере № рублей, холодное водоснабжение и водоотведение в размере № рублей, электроэнергия в размере № рублей, электроэнергия (ОДН) в размере № рублей, электроэнергия (места общего пользования) в размере № рублей.

Подгорному A.M. дата направлено извещение о наличии задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг и необходимости ее погашения. дата в адрес ООО «Управляющая компания-4» от Подгорного A.M. поступило заявление об обязательстве погашения задолженности, с указанием графика оплат. Однако на момент подачи настоящего заявления, задолженность не погашена.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить платуза жилое помещение и коммунальные услуги, у собственника жилого помещения данная обязанность возникает с момента возникновения права собственности

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 6.2. ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п.28 Постановления Правительства РФ от дата N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно п. 29 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от дата N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Пункт 1 ст. 157 ЖК РФ определяет, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Кроме того, в соответствии с п. 7 Постановления Правительства Российской Федерации от дата № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а так же ст. 162 ЖК РФ условия предоставления услуг по управлению и предоставлению коммунальных услуг оговариваются договором управления многоквартирным домом, условия которого обязательны для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.7. ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1настоящей статьии статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств запрещен и является основанием для применения к стороне, не исполняющей обязательств, принятых в связи с заключением договора, установленных законом и договором мер гражданско-правовой ответственности.

В силу ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот же день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, за период с дата по дата сумма задолженности Подгорного А.М., Подгорной О.Н., Подгорного А.А. по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, перед истцом составляет № рублей, состоящая из вознаграждения председателя совета дома в размере № рублей, оплаты уполномоченному лицу в размере № рублей, текущего ремонта (резервный фонд) в размере 6 № рублей, теплоэнергии на отопление в размере № рублей, холодного водоснабжения и водоотведения (ОДН) в размере № рублей, холодного водоснабжения и водоотведения в размере № рублей, электроэнергии в размере № рублей, электроэнергии (ОДН) в размере № рублей, электроэнергии (места общего пользования) в размере № рублей. Представленный расчет проверен судом и признан правильным. (л.д. 6, 7-14)

При таких обстоятельствах, указанную сумму задолженности суд находит обоснованной и подлежащей удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с этим подлежит взысканию солидарно с ответчиков Подгорного А.М., Подгорной О.Н., Подгорного А.А. в пользу истца сумма уплаченной государственной пошлины в размере № рублей, что подтверждается платежным поручением № от дата. (л.д. 61)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ООО «Управляющая компания – 4» к Подгорному А. М., Подгорной О. Н., Подгорному А. А. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Подгорного А. М., Подгорной О. Н., Подгорного А. А. в пользу ООО «Управляющая компания – 4» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с дата по дата в размере № рублей № копеек, в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Подгорного А. М., Подгорной О. Н., Подгорного А. А. в пользу ООО «Управляющая компания – 4» расходы по уплате государственной пошлины в размере № рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия, а ответчиком по истечении срока (семи дней со дня вручения копии решения) для подачи им (ответчиком) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Мишин