Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9506/2014 ~ М-9120/2014 от 08.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2014 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Мороховец О.А.,

с участием:

истца Емельяновой Н.В.,

представителя ответчика Токаревой Л.А.,

при секретаре Панариной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Емельяновой Н. В. к потребительскому кооперативу собственников жилья «Дружба» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Емельянова Н.В. обратилась в суд с иском к потребительскому кооперативу собственников жилья «Дружба» (далее – ПКСЖ «Дружба») о признании права собственности на нежилое помещение, из которого следует, что между Емельяновой Н.В. и ПКСЖ «Дружба» заключен договор № от дата на участие в долевом строительстве нежилого помещения – кладовки № общей площадью 2,2 кв.м., 2 блок, 16 этаж в многоэтажном доме по <адрес>, в квартале 530 <адрес>. Общая стоимость строительства нежилого помещения-кладовки 40000 рублей.

Обязательства по договору долевого участия выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате № от дата г., № от дата г.

Объект принят в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от дата г., выданным комитетом градостроительства администрации <адрес>.

дата подписан акт приема передачи нежилого помещения – кладовки, что также подтверждает выполнение всех обязательств истца перед ответчиком.

Просит суд признать право собственности Емельяновой Н.В. на недвижимое имущество нежилое помещение-кладовку № 48, общей площадью 2,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Емельянова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала суду пояснения аналогичные доводам, указанным в иске и просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ПКСЖ «Дружба», по доверенности ТокареваЛ.А., исковые требования Емельяновой Н.В. признала в полном объеме.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между Емельяновой Н.В. и ПКСЖ «Дружба» заключен договор № от дата на участие в долевом строительстве нежилого помещения – кладовки № общей площадью 2,2 кв.м., 2 блок, 16этаж в многоэтажном доме по <адрес>, в квартале 530 <адрес>. Общая стоимость строительства нежилого помещения-кладовки 40000 рублей.

Обязательства по договору долевого участия выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате № от дата г., № от дата г.

Объект принят в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от дата г., выданным комитетом градостроительства администрации <адрес>.

дата подписан акт приема передачи нежилого помещения – кладовки, что также подтверждает выполнение всех обязательств истца перед ответчиком.

В связи с отсутствием возможности признать за собой право собственности на нежилое помещение-кладовку № 48, общей площадью 2,2кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, истец обратилась в суд.

По смыслу ст. 289, п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ в многоквартирном доме наряду с помещениями, принадлежащими собственникам, действительно имеется общее имущество дома. Его примерный перечень приведен в указанных нормах, а также в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата № 491. Это имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

О том, что спорное помещение обладает признаками, характерными для общих помещений многоквартирного жилого дома, и, исходя из положений указанных правовых норм, относится к таковым, суду доказательств не представлено. При этом акт о сдаче дома в эксплуатацию, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ подлежит оценке в совокупности с другими доказательствами, и не может признаваться доказательством с достаточностью и достоверностью подтверждающим факт отнесения кладового помещения к общему имуществу дома.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Ответчик исковые требований признал, что в соответствии с ч. 3 ст.173ГПК РФ является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований.

Заявление о признании исковых требований подписано представителем ответчика ПКСЖ «Дружба», по доверенности Токаревой Л.А., что подтверждается протоколом судебного заседания от дата г.

Суд считает, что признание иска ответчиком, подлежит принятию, поскольку не нарушает прав истца, ответчика и других лиц.

С учетом положений вышеуказанных правовых норм и установленных по делу обстоятельств суд пришел к выводу, что спорное помещение является отдельным объектом недвижимости, созданным истцом для себя и за свой счет, и право собственности на него следует признать за Емельяновой Н.В.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Емельяновой Н. В. к потребительскому кооперативу собственников жилья «Дружба» удовлетворить.

Признать за Емельяновой Н. В. право собственности на объект недвижимости: нежилое помещение-кладовку № 48, общей площадью 2,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Емельяновой Н. В. права собственности на объект недвижимости: нежилое помещение-кладовку № 48, общей площадью 2,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня.

Судья подпись О.А. Мороховец

Копия верна. Судья О.А. Мороховец