Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-61/2015 (2-1465/2014;) ~ М-1489/2014 от 24.11.2014

"Копия" "Версия для печати"

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Псков                          ДД.ММ.ГГГГ

Псковский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Сергеевой Н.Н. при секретаре Гурьяновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.А.В. к ОАО "З" о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

П.А.В. обратились в суд с иском к ОАО "З" о признании права собственности на одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между П.А.В. и ОАО "З" в лице генерального директора Д.Е.Б. был заключен договор купли-продажи спорного здания. Оплата за здание в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. произведена покупателем П.А.В. в полном объеме до подписания договора. Продавец передал покупателю всю относящуюся к недвижимости документацию и последний относится к приобретенному недвижимому имуществу как к своему собственному. В связи с уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на указанное нежилое здание П.А.В. вынужден обратиться в суд.

    В судебном заседании истец заявленные исковые требования к ОАО "З" поддержал.

Представитель ответчика ОАО "З" извещенный о дате судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В представленном суду отзыве, представитель ОАО "З" - заместитель директора Л.А.Н. исковые требования П.А.В. признал.

Представитель третьего лица - Администрации Псковского района А-Ч В.Г. , действующая на основании соответствующей доверенности, при разрешении данного гражданского дела полагается на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, извещенный о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, свою позицию суду не представил.

Суд, выслушав истца, учитывая позицию ответчика, заслушав представителя третьего лица Администрации Псковского района, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 228 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 551 ГК РФ, ст.ст. 16, 17 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации на основании заявлений обеих сторон.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что в 1992 году на основании распоряжения Администрации Псковского района № колхоз «"П"» был реорганизован в коллективное хозяйство «З». В 2006 году в связи с приведением уставных документов в соответствие с действующим законодательством колхоз «З» был реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив «З», а затем в ОАО «З».

Спорное имущество, а именно одноэтажное нежилое здание площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес> было передано по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ и являлось собственностью ОАО «З».

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «З» в лице Генерального директора Д.Е.Б. и П.А.В. был заключен договор купли-продажи нежилого одноэтажного здания с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями данного договора цена указанного объекта недвижимости составила <данные изъяты> рублей. Покупателем оплачено продавцу <данные изъяты> рублей до подписания договора, и стороны фактически осуществляли приемку-передачу указанного объекта. В соответствии со ст. 556 ГК РФ договор одновременно является актом приема-передачи спорного объекта от продавца к покупателю (л.д.6-7).

Покупатель П.А.В. выполнил условия договора и полностью оплатил продавцу стоимость здания в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на спорный объект недвижимости ранее не регистрировалось. Сведения о правах на спорное недвижимое имущество в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № №). Принадлежность спорного здания первоначально ЗАО «З» не оспаривается.

Спорное недвижимое имущество не значится ни в реестре федерального имущества, учитываемого на территории Псковской области (письмо от ДД.ММ.ГГГГ № №), ни в реестре имущества, находящегося в собственности Псковской области письмо от ДД.ММ.ГГГГ № №), ни в реестре муниципального имущества Псковского района (письмо от ДД.ММ.ГГГГ № №).

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что вышеуказанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с требованиями законодательства и фактически сторонами исполнен. Поэтому приобретатель указанного недвижимого имущества П.А.В. является его законным владельцем.

На спорный объект – нежилое одноэтажное здание изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором правообладателем данного объекта указано ОАО «З», право собственности не регистрировалось. Согласно техническому паспорту спорный объект имеет инвентарный номер №, площадь его <данные изъяты> кв. м, он расположен по адресу: <адрес>

На основании изложенного, суд удовлетворяет заявленные исковые требования П.А.В. и признает за ним право собственности на спорный объект недвижимости.

На сновании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования П.А.В. к открытому акционерному обществу «З» о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за П.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, дом без номера.

Решение не обжаловалось. Вступило в законную силу.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Сергеева Н.Н.