Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6828/2020 ~ М-2427/2020 от 06.03.2020

Дело №2-6828/2020

24RS0048-01-2020-003064-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2020 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яниевой А.А.,

при секретаре Пилюгиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Исакова В.Б. к Исаковой З.С. о понуждении к заключению договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Исаков В.Б. обратился в суд с исковым заявлением к Исаковой З.С., требуя понудить последнюю к заключению договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № с Исаковым В.Б., мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор купли-продажи <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого ответчик продала истцу указанную квартиру. Истец со своей стороны исполнил все обязательства, однако ответчик от заключения договора купли-продажи отказывается, в связи, с чем вынужден, обратится в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании ответчик Исакова З.С., ее представитель – Романенко Л.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования не признали в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д.75), суду пояснили, что Исаков В.Б. является сыном Исаковой З.С. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи принадлежащей на праве собственности ответчику, который на основании решения Советского районного суда г.Красноярска был расторгнут, поскольку истец не доказал, что были переданы денежные средства по договору ответчику. Поскольку между сторонами в настоящее время не заключен предварительный договор купли-продажи, не имеется каких-либо соглашений, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Истец Исаков В.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением возвращенное в адрес суда, причину неявки суду не сообщил,

Суд, полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствии неявившегося истца, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика, ее представителя, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422, п.4 ст.421 ГК РФ).

Согласно п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч.2 ст.550 ГК РФ несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно положений ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено судом, следует из материалов дела, в том числе материалов реестрового дела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, решения Советского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-67), ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПСК «Алексстрой» (Застройщик) и Исаковой З.С. (Инвестор) заключен Договор № участия в долевом строительстве, согласно п.1.1. которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (адрес строительный): жилой дом № по <адрес> (<адрес> кадастровый номер земельного участка №) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства Инвестору, а Инвестор обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно п.1.3. договора объект долевого строительства, соответствующий цене договора, и подлежащий передаче Инвестору после ввода дома в эксплуатацию (помещение): однокомнатная <адрес>, общей площадью 33,6 кв.м. (1 подъезд, 6 этаж). Согласно п.3.3. договора уплата цены договора производится Инвестором в сумме 1 848 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ООО ПСК «Алексстрой» (Застройщик) и Исаковой З.С. (Инвестор), Инвестор принимает жилое помещение: однокомнатную квартиру № в жилом доме по <адрес> (строительный № по <адрес>, кадастровый номер земельного участка №), общая площадь квартиры 31,7 кв.м., площадь балконов 1,9 кв.м., общая площадь квартиры с учетом балконов 33,6 кв.м. Сумма инвестиций по договору в сумме 1 848 000 рублей оплачена Инвестором полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между Исаковой З.С. (Продавец) и Исаковым В.Б. (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно п.1 которого Продавец продает, а Покупатель покупает квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п.2 договора указанная квартира состоит из одной комнаты, общей площадью 31,7 кв.м. Квартира по указанному адресу принадлежит Продавцу на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3 договора по соглашению сторон стоимость составила 5 600 000 рублей, которую Покупатель выплатил Продавцу до момента подписания настоящего договора и подачи документов на регистрацию в Управление Росреестра по Красноярскому краю. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Исаковой З.С. в адрес Исакова В.Б. была направлена телеграмма с предложением ДД.ММ.ГГГГ явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю для подписания и передачи на регистрацию соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1. которого Стороны пришли к соглашению расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, общей площадью 31,7 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер записи №. Согласно п. 2. соглашения Сторона 1 (Исаков В.Б.) возвращает Стороне 2 (Исаковой З.С.) купленную по вышеуказанному договору квартиру, Сторона 2 принимает указанную квартиру. В соответствии с п. 4. соглашения Сторона 2 не передает Стороне 1 денежные средства в размере 5 600 000 рублей, поскольку денежные средства при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Стороной 1 Стороне 2 не передавались. Телеграмма вручена Исакову В.Б. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Заключению эксперта ФБУ Красноярская ЛСЭ Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ рукописные записи: «Исакова З.С.» и подписи от имени Исаковой З.С., расположенные в двух экземплярах договора купли-продажи, заключенного между Исаковой З.С. и Исаковой В.Б., от ДД.ММ.ГГГГ в строках «Продавец», выполнены самой Исаковой З.С. под действием каких-то внутренних либо внешних, либо одновременное их слияние, временных «сбивающих» факторов, таких как необычное состояние (волнение, стресс, болезненное состояние), неудобная поза. Подпись от имени Исаковой З.С., расположенная в расписке от имени Исаковой З.С. от ДД.ММ.ГГГГ в строке «Продавец», выполнена не самой Исаковой З.С., а другим лицом с подражанием подписи Исаковой З.С., расположенной в одном из экземпляров договора купли-продажи, заключенного между Исаковой З.С. и Исаковым В.Б., от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ расторгнут Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Исаковой З.С. и Исаковым В.Б., с прекращением права собственности Исакова В.Б. и признанием права собственности Исаковой З.С. на указанное жилое помещение.

Как следует из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Исковой З.С. (л.д.71-72).

Принимая во внимание, что из материалов дела не следует, что между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого недвижимого имущества либо предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому стороны договорились о заключении договора купли-продажи в определенный срок, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст.67 ГПК РФ, суд, руководствуясь положениями ст.ст. 309, 310, 164, 165, 429, 445 ГК РФ, что оснований для удовлетворения исковых требований Исакова В.Б. о понуждении Исаковой З.С. заключить договор купли-продажи недвижимого имущества не имеется, поскольку между сторонами предварительный договор, договор купли-продажи недвижимого имущества не заключался, таких доказательств в нарушении положений ст.56 ГПК РФ стороной истца не представлено, таким образом, материалы дела не содержат доказательств предоставления истцом документов в виде предварительного договора, договора купли-продажи, акта приема-передачи.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Исакова В.Б. к Исаковой З.С. о понуждении к заключению договора купли-продажи, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Яниева

Дата изготовления решения в окончательной форме – 09.10.2020 года.