Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1902/2012 ~ М-1373/2012 от 18.05.2012

Дело № 2-1902/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.08.2012 г.                                               г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе судьи Хиталенко А.Г.,

с участием прокурора Васильченко С.С.,

при секретаре Сорокопудовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исекеева А.В. к Васильеву В.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

    УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Исекеев А.В. с иском к Васильеву В.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что Исекеев А.В. является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №.

Согласно п.11 договора от ДД.ММ.ГГГГ на момент его заключения в квартире зарегистрирован Васильев В.Г., который не сохраняет за собой право пользования указанной квартирой. Однако ответчик не снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес> до настоящего времени.

Членом семьи истца ответчик не является, соглашения о пользовании спорным жилым помещением между ним и истцом не заключалось. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения спорной квартирой.

Просит признать Васильева В.Г. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы по УР в Первомайском районе г. Ижевска снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Исекеев А.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования просил удовлетворить.

        Представитель истца Бикина Т.Л., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, судом в соответствии со ст.167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие, поскольку ему была обеспечена возможность личного участия в судебном заседании, реализации права на защиту.

    Представитель третьего лица отдела Управления Федеральной миграционной службы по УР в Первомайском районе г. Ижевска, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, судом принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Свидетель ФИО4 суду показал, что приходится истцу отцом, проживает в спорной квартире с сентября 2011 года, на момент вселения квартира по адресу: <адрес> была пустой, в ней никто не проживал. С момента вселения ФИО4 ответчик в жилом помещении не появлялся, вселиться обратно не пытался, коммунальные услуги оплачивает свидетель.

     Свидетель ФИО5 суду показала, что проживает совместно с ФИО4, отцом истца, на протяжении года. Сначала они жили в квартире по <адрес>, затем вселились в жилое помещение по адресу: <адрес>. На момент вселения ФИО5 и ФИО4 в спорной квартире никто не проживал, жилое помещение было свободно от вещей посторонних лиц. Ответчик с указанного периода ни разу не появлялся, вселиться не пытался.

        В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнения у суда.

            Спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 28,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

            На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6, ФИО7, продавцы, (участники общей долевой собственности, по ? доле каждый) и Исекеевым А.В., покупатель, истец приобрел в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской республике ДД.ММ.ГГГГ за №.

            Одновременно, ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи квартиры по адресу: <адрес>, согласно которому расчет между сторонами произведен полностью.

            Право собственности Исекеева А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской республике ДД.ММ.ГГГГ за №. Данные обстоятельства подтверждаются отметкой о государственной регистрации на договоре купли-продажи, копией свидетельства о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ

    Согласно п.11 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на момент его заключения в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован Васильев В.Г., который не сохраняет права проживания и пользования жилым помещением, обязуется освободить указанную квартиру в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора. Лиц, сохраняющих право пользования квартирой, после смены собственника не имеется.

    Согласно копии поквартирной карточки в жилом помещении по адресу: <адрес> на момент рассмотрения спора зарегистрирован по месту жительства отец истца ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также ответчик Васильев В.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

        Суд, заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора Васильченко С.С. полагавшей необходимым исковые требования удовлетворить, пришел к следующим выводам.

        Согласно ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом согласно п.2 указанной статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

        В настоящее время право собственности на спорную квартиру перешло от ФИО6, ФИО7, к истцу Исекееву А.В. на основании договора купли-продажи. Переход права собственности на спорное жилое помещение зарегистрирован в Управлении Росреестра по УР, право истца на указанную квартиру никем не оспаривается.

    Ст.288 Гражданского кодекса РФ предусматривает: собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

    Согласно ст. 30 Жилищного Кодекса РФ:

    1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

    В соответствии с ч.1, ч.2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

        Как установлено в судебном заседании, ответчик Васильев В.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, то есть до заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве члена семьи бывших собственников. Ответчик Васильев В.Г. по смыслу ч.1 ст.31 ЖК РФ членом семьи нового собственника спорного жилого помещения Исекеева А.В. не является. Совместно с новым собственником жилого помещения – истцом не проживал, общее хозяйство с ним не вел, какие-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между новым собственником и ответчиком не заключались.

    В соответствии с ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, изменениями, внесенными Федеральным законом от 30.12.2004 года №213-ФЗ, вступившими в силу с 01.05.2005, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Следовательно, в силу ч.2 ст.292 ГК РФ право пользования ответчика Васильева В.Г. спорным жилым помещением прекращено с момента перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу. Доказательства, опровергающие данные обстоятельства, суду не представлены.

    В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Судом установлено, что ответчик в настоящее время освободил спорную квартиру, не проживает в ней, его личных вещей в жилом помещении не имеется, квартира на момент вселения в нее отца истца ФИО4 пустовала, никто ею не пользовался. Данные обстоятельства установлены судом из объяснений представителя истца, показаний свидетелей ФИО4, ФИО5 Однако, как установлено судом, ответчик до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении.

    Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Учитывая изложенное, суд полагает необходимым исковые требования Исекеева А.В. к Васильеву В.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> удовлетворить.

    Наличие регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении не предоставляет ответчику право пользования жилым помещением, регистрация является административным актом.

    В соответствии со ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

    Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение, и на каких условиях.

    То обстоятельство, что ответчик на момент рассмотрения спора судом фактически не проживает в спорном жилом помещении, также не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку Васильев В.Г. сохранял регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении, то есть был намерен сохранить за собой право пользования жилым помещением (право проживания).

    В силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» выселение гражданина на основании решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Исекеева А.В. к Васильеву В.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Васильева В.Г. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия с регистрационного учета Васильева В.Г. по адресу: <адрес>, органами Управления Федеральной миграционной службы по УР.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                                      Хиталенко А.Г.