Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5321/2015 ~ М-5291/2015 от 14.09.2015

Гр. дело № 2-5321/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2015 г.                                    г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи                                        Пащенко Е.В.

при секретаре                                    Поповой М.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЮЛ1 к Мальцевой С.А. о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЮЛ1 обратилось в суд с иском к Мальцевой С.А. о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом, с учетом уточнений, обосновывая свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>

В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилой площади. Долг за период с 12.04.2013г. по 01.04.2014г. включительно составляет <данные изъяты>

Ответчик неоднократно предупреждалась о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В частности, 12.08.2014г. в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности. В связи с тем, что ответчик на уведомление не отреагировал, в его адрес была направлена претензия с требованием оплатить задолженность.

Требование истца о погашении задолженности ответчик добровольно не удовлетворила. Письма остались без ответа. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с Мальцевой С.А. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с 12.04.2013г. по 01.04.2014г. в размере <данные изъяты> коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины, а также расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца ЮЛ1 действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном размере, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Мальцева С.А. в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Возражений на иск и уважительных причин своей неявки суду не представила.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2, 4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.1, ч.7 и ч.14 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7).

В судебном заседании установлено, что 12.04.2013г. между ЮЛ1 и ответчиком был составлен акт приема-передачи объекта долевого строительства к договору № участия в долевом строительстве от 22.11.2012г., по которому в собственность Мальцевой С.А. был передан объект долевого строительства – 3-х комнатная квартира <адрес> (л.д. 16, 17).

Кроме того, 12.04.2013г. между ЮЛ1 и Мальцевой С.А. был заключен договор №, по которому заказчик ЮЛ1 обязуется обеспечить управление, эксплуатацию, техническое обслуживание и охрану объекта, заключив для этого от своего имени « Договор управления многоквартирным домом» с Управляющей компанией». Заказчик обязуется оказывать коммунальные услуги собственникам Объекта, то есть обеспечивать снабжение Объекта электрической, тепловой ж энергией, водоснабжением и водоотведением, заключив для этого от своего имени договоры с ресурсоснабжающими организациями г.Новосибирска (п.2.2 договора).

Собственник обязуется в порядке и сроки, предусмотренные договором, компенсировать заказчику затраты, понесенные им в ходе выполнения договоров с Управляющей компанией, с филиалом «Новосибирские городские электрические сети» ЮЛ2 и ресурсоснабжающими организациями г.Новосибирска (п.2.4 договора).

Ежемесячная стоимость Услуг Управляющей компании, подлежащая к оплате собственником, рассчитывается на основании площади помещения собственника и ежемесячной стоимости услуг Управляющей организацией, в расчете на 1 кв.м. помещений всех помещений Объекта.

Тариф услуг на дату подписания договора составляет <данные изъяты> рублей за один кв.м площади помещения собственника, в том числе, НДС 18% <данные изъяты> рублей (п.4.1 договора).

Собственник производит оплату за услуги и коммунальные услуги в следующем порядке:

Управляющая компания в срок 6 числа месяца предъявляет собственнику платежные документы с начисленными суммами, подлежащих к оплате, за предоставленные ему услуги Управляющей компанией и Коммунальные услуги за предыдущий месяц и реквизитами заказчика, в качестве получателя платежа (п.4.3.1 договора);

Собственник ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным, на основании и предоставленных ему платежных документов, вносит на расчетный счет заказчика оплату за предоставленные ему Коммунальные услуги и Услуги Управляющей компании (п.4.3.2 договора).Данный договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до принятия решения о выборе способа управления объектом в соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ (п.6.1 договора). (л.д.10-15).

01.12.2012г. между ЮЛ3 и ЮЛ1 был заключен договор управления домом по адресу: <адрес> (строительный адрес) (л.д.23-40) в соответствии с которым, УК приняла на себя обязательства оказывать собственникам работы и услуги по содержанию общего имущества жилого дома, согласно приложению № 1 к договору.

11.03.2013г. между ЮЛ4 и ЮЛ1 был заключен договор № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, согласно которому ЮЛ4 обязалось осуществлять отпуск питьевой воды и прием сточных вод (л.д.41-44).

Кроме того, между ЮЛ1 и ЮЛ5 18.01.2013г. был заключен договор на поставку ресурсоснабжающей организацией приобретенной тепловой энергии и (или) горячей воды (коммунальных ресурсов) (л.д.45-55).

12.10.2012г. между ЮЛ2 и ЮЛ1 были заключены договоры № и № на эксплуатацию объектов электросетевого хозяйства, по которому ЮЛ2 обязалось выполнять услуги по эксплуатации объектов электросетевого хозяйства, указанных в приложении № 1 к договорам (л.д.57-66, 68-77). С 01.03.2014г указанные договоры были расторгнуты (л.д.67, 78).

24.12.2012г. между ЮЛ6 и ЮЛ1 был заключен договор ресурсоснабжения №, по которому ресурсоснабжающая организация обязалась осуществлять поставку электрической энергии (л.д. 79-94).

Таким образом, судом установлено, что истцом были понесены соответствующие расходы на содержание имущества, в том числе, принадлежащего ответчику, доказательств обратного в суде не установлено.

В соответствии с п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, в связи с чем, у ответчика, как у лица, принявшего помещение в многоквартирном доме по акту приема-передачи, имеется обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Установлено, что организацией, осуществляющей управление домом и несущей расходы в связи с исполнением этой обязанности, в период с 12.04.2013г. по 01.04.2014г. являлось ЮЛ1

Таким образом, в соответствии со ст. ст. 39, 154 ЖК РФ, ответчик должен нести расходы по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за содержание общего имущества дома, а, в соответствии со ст.155 ЖК РФ, ЮЛ1 является организацией, которая вправе требовать от ответчика такой оплаты.

Согласно представленных истцом выписок из лицевого счета №, в спорный период с 12.04.2013г. по 01.04.2014г. истец оказывал ответчику следующие услуги: водоотведение, горячая вода (подогрев), холодная вода, содержание жилья (л.д.129-140, 143, 144).

За эти услуги истец производил начисления, которые выставлялись ответчикам к оплате. Общая сумма начислений за спорный период составила <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик не исполняла возложенную на нее по договору обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно и полностью, в связи с чем, у нее за спорный период образовалась указанная задолженность.

Доказательств оплаты за спорный период за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком суду представлено не было.

Таким образом, указанная плата за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит взысканию с ответчика в размере <данные изъяты> руб., а заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с просрочкой внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2013г. по 23.05.2014г. на сумму <данные изъяты> руб. в соответствии с представленным расчетом.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

П.4.3.2 Договора между ЮЛ1 и Мальцевой С.А. установлено, что плата за коммунальные услуги и услуги управляющей компании вносится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

П.5.2 данного Договора устанавливает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты за каждый день просрочки.

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, и сделав собственный расчет, суд приходит к выводу, что размер неустойки за указанный период с 01.05.2013г. по 23.05.2014г. составляет <данные изъяты> коп.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>

На основании ч.3 ст.196 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца данные проценты подлежат взысканию в размере <данные изъяты> руб. в пределах заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. на основании ст.100 ГПК РФ удовлетворению не подлежат, т.к. истцом, несмотря на представленный договор № об оказании юридических услуг от 17.08.2015г. (л.д.96-102), не представлены доказательства несения истцом расходов по оплате юридических услуг в связи с предъявлением настоящего иска к Мальцевой С.А.

Руководствуясь ст. ст. 98, 100, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЮЛ1 удовлетворить частично.

Взыскать с Мальцевой С.А. в пользу ЮЛ1 задолженность по договору в размере <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп., а всего взыскать <данные изъяты> коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ЮЛ1 отказать.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд города Новосибирска в течение семи дней.

Судья        /подпись/            Пащенко Е.В.