Решение по делу № 2-7340/2016 от 02.08.2016

Дело №2-7340/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень,                                                                                         24 августа 2016 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего: судьи Малишевской Н.А.,

при секретаре судебного заседания: Кисюк Л.С.,

с участием:

-представителя ООО «УК «Высотки» Краснобородова П.М., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

-представителя ответчика Бусыгиной Т.Э. - Стелюка А.А., действующего на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Высотки» к Бусыгиной Т.Э. об обязании демонтировать ограждающую конструкцию,

УСТАНОВИЛ:

    Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Высотки» (далее по тексту - истец, ООО «УК «Высотки», управляющая компания) обратилось в суд с иском к Бусыгиной Т.Э. об обязании демонтировать ограждающую конструкцию, установленную между 1 и 2 этажами в пятой секции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «УК «Высотки» на основании протокола конкурсной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет деятельность по управлению МКД, расположенным по адрес: <адрес>. Бусыгина Т.Э. является собственником <адрес>. В ходе проверки, истцом было установлено, что спорная ограждающая конструкция установлено ответчиком, в результате чего последней выдано предписание о демонтаже. Ответчиком предоставлен протокол общего собрания, согласно которому собственники помещений приняли решение о предоставлении ей права безвозмездного пользования частью общего имущества с правом установки ограждающей конструкции. Данный протокол был направлен в адрес ГЖИ, однако ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца было направлено новое предписание с аналогичными требованиями. ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручена претензия о демонтаже ограждающей конструкции, однако демонтаж не произведен, при этом ответчик ссылается на решение общего собрания.

Представитель истца ООО «УК «Высотки» Краснобородов П.М. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Бусыгина Т.Э. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте его проведения. Ее представитель по доверенности Стелюк А.А. исковые требования не признал.

Выслушав объяснения сторон по делу, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд не находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общиепомещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. К общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения, предназначенные для обслуживания, более одного индивидуального помещения в здании, в том числе лестничные площадки, лестницы, холлы, чердаки, коридоры и т.д.

В соответствии с требованиями п. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Аналогичные требования содержатся в п. 1 ст. 246 ГК РФ и п. 1 ст. 247 ГК РФ, согласно которых владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласию всех собственников.

На основании ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений.

Из указанных норм права видно, что гражданин - собственник квартиры в многоквартирном доме, имеющий намерение пользоваться общими помещениями в многоквартирном доме, должен согласовать условия такого пользования с собственниками других квартир в этом же доме.

Судом установлено, что ООО «УК «Высотки» является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Бусыгина Т.Э. является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проверки, истцом было установлено, что истцом установлена ограждающая конструкция, между 1 и 2 этажами в пятой секции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В результате чего, ООО «УК «Высотки» было выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленных нарушений лицензионных требований. ООО «УК «Высотки» было выдано повторное предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленных нарушений лицензионных требований.

Как усматривается из материалов дела, протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о предоставлении Бусыгиной Т.Э. в безвозмездное пользование части общего имущества, расположенной между 1 и 2 этажами пятого подъезда по указанному адресу, с правом установки перегородки с дверью. Доказательств признания недействительным данного договора суду не представлено.

В адрес Бусыгиной Т.Э. истцом была направлена претензия о демонтаже ограждающей конструкции, препятствующей доступу к общему имуществу, однако данное предписание было оставлено без исполнения, поскольку общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме разрешено ответчиком пользоваться спорным помещением.

Суд принимает во внимание, что данная ограждающая конструкция была установлена с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, наличие спорной конструкции не затрагивает права истца, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан; более того, в судебном заседании было установлено, что под первым маршем лестницы пятого подъезда многоквартирного дома нет кладовки. Как следует из фототаблиц, выкопировки из технического плана жилого дома, представленных ответчиком, что не оспаривается истцом, кладовка ответчика конструктивно расположена вне лестничных маршей. Таким образом, правовых оснований для удовлетворения иска об обязании демонтировать ограждающую конструкцию, не имеется.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 71, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Высотки» к Бусыгиной Т.Э. об обязании демонтировать ограждающую конструкцию на межквартирной лестничной площадке в пятом подъезде между первым и вторым этажами по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд    в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

          Председательствующий:                                                 Н.А. Малишевская