Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2096/2017 ~ М-1512/2017 от 24.03.2017

Дело № 2-2096/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2017 года                     г. п. Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнеевой ФИО1 к Администрации Щелковского муниципального района о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Щелковского муниципального района о признании права собственности на квартиру. В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ФИО8 был заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствие с условиями договора ФИО8 обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по вышеуказанному адресу и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в виде квартиры, характеристики которой указаны в п.1.3 договора, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно приложению № к договору № участия в долевом строительстве жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. оплата стоимости объекта долевого строительства (квартиры) в сумме, эквивалентной <данные изъяты> долларов США должна была произведена в двумя частями: 30% - до ДД.ММ.ГГГГ и 70% - до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате истцом исполнены полностью и в срок, а именно ДД.ММ.ГГГГ, на счет ФИО8 перечислена сумма <данные изъяты> рублей, что эквивалентно <данные изъяты> долларам США по курсу на ДД.ММ.ГГГГ. составляющему <данные изъяты> рубля за один доллар США и равной 30% от стоимости квартиры и ДД.ММ.ГГГГ оставшиеся 70% от стоимости инвестиций на строительство спорной квартиры, в сумме <данные изъяты> рублей, что эквивалентно <данные изъяты> долларам США по курсу на ДД.ММ.ГГГГ. составляющему <данные изъяты> рубля за один доллар США.

Общая сумма инвестиций, перечисленных истцом застройщику составила <данные изъяты> рубля, что эквивалентно <данные изъяты> долларам США.

В настоящее время дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, но поскольку ФИО8 и его правопреемник в настоящее время ликвидированы, истец не может зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, в связи с чем просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец – Корнеева ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования Корнеевой ФИО1. поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Щелковского муниципального района Московской области - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что возражает против заявленных Корнеевой ФИО1. исковых требований.

Многоквартирный <адрес> был построен в соответствии с проектной документацией и принят в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о том, что застройщики предъявляли к Корнеевой ФИО1 какие-либо финансовые претензии не имеется. Истцом предъявлены доказательства об исполнении в полном объеме обязательств по оплате стоимости спорной квартиры.

В связи с чем, Администрация Щелковского района считает возможным признать за Корнеевой ФИО1. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Корнеевой ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО8 был заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого комплекса расположенного по адресу: <адрес>

Договор составлен с соблюдением требований, предъявляемым ст.4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ к договорам данного рода, все существенные условия в Договоре присутствуют.

В соответствие с условиями п. 1.1. и п. 1.5. договора ФИО8 обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по вышеуказанному адресу и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в виде квартиры, характеристики которой указаны в п.1.3 договора, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (л.д. ___).

Согласно приложению № к договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ объем инвестиций за объект долевого строительства (квартиру) эквивалентен <данные изъяты> долларов США и должен быть внесен инвестором двумя платежами: 30% - до ДД.ММ.ГГГГ. и 70% - до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом переведена на счет ФИО8 сумма <данные изъяты>., эквивалентная <данные изъяты> долларам США по курсу на ДД.ММ.ГГГГ. составляющему <данные изъяты> рубля за один доллар США, что составляет 30% от стоимости спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истец перевела на счет ФИО8» оставшиеся 70% от размера инвестиций на строительство квартиры, в сумме <данные изъяты>., что эквивалентно 23 068,9 долларам США по курсу на 09.07.2005г. составляющему 28,8374 рубля за один доллар США.

Учитывая, что общая сумма инвестиций, перечисленных истцом застройщику составила 947 062 рубля 59 коп., что эквивалентно 32 913 долларам США, ФИО1 в полном объеме и в установленный срок исполнила приятые на себя по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. обязательства по инвестированию.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с заключением дополнительного соглашения № о внесении изменений в инвестиционный контракт на строительство объектов недвижимости жилищного назначения на территории г. Щелково Московской области, зарегистрированного в реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного <данные изъяты>, Администрацией Щелковского муниципального района, <данные изъяты> и <данные изъяты> права и обязанности инвестора- застройщика по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ. переданы от <данные изъяты> (л.д. 14).

Согласно условиям инвестиционного контракта № (с учетом условий дополнительных соглашений) <данные изъяты> обязалось построить на земельном участке, расположенном по адресу <адрес> (кадастровый №) многоквартирный жилой дом в соответствии с проектной документацией, и представить завершенный строительством объект приемочной комиссии.

В соответствии с п.1.1. – 1.6. договора № участия в долевом строительстве жилого комплекса, заключенного между истцом и застройщиком ДД.ММ.ГГГГ., застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом, расположенного по адресу: <адрес>, вл.6 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать дольщику объект долевого

Из материалов дела усматривается, что в настоящее время многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение было передано истцу <данные изъяты> по акту приемки квартир.

Согласно п.3 указанного акта права участника на квартиру возникли на основании договора № № участия в долевом строительстве жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ. и внесенного им инвестиционного взноса в размере <данные изъяты>.

Стороны не имеют друг к другу взаимных претензий по исполнению принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ. (п.7 акта передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ.).

Поскольку юридические лица <данные изъяты> и <данные изъяты> были ликвидированы, что подтверждается данными из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., регистрация права собственности на спорное жилое помещение за истцом во внесудебном порядке стала невозможной.

Поскольку Корнеевой ФИО1. в полном объеме выполнены принятые на себя обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по инвестированию стоимости квартиры, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования и признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Корнеевой ФИО1 - удовлетворить.

Признать за Корнеевой ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в государственный кадастр недвижимости соответствующих изменений в сведения об объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Д. Колесникова