Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-883/2015 ~ М-6549/2014 от 29.12.2014

                                                                                                       Дело № 2-883/15        РЕШЕНИЕ     

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2015 года                                                                       г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.,                          

при секретаре Калашник Д.В.              

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демченко Н.П. к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что <адрес> является муниципальной собственностью. Указанная квартира предоставлена ей и членам ее семьи по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ жильцы квартиры № выполнили перепланировку, в результате которой присоединили к своей квартире места общего пользования: кухню и санузел. За ними следом перепланировку с присоединением части помещений общего пользования (туалета и душевых) произвели жильцы квартир № и №. Они были вынуждены также произвести перепланировку, чтобы обеспечить себя кухней, туалетом и душевой комнатой.

Ею и членами ее семьи была выполнена перепланировка и переустройство <адрес>, которые заключаются в следующем: возведение перегородки с устройством помещения № 10а, площадью 4,90 кв.м. за счет присоединения части коридора общего пользования с установкой мойки и электрической плиты; закладка дверного проема с пробивкой нового дверного проёма в перегородке между помещениями № 8 и № 10а; закладка дверного проема в перегородке между помещениями № 9 и № 10а; пробивка дверного проёма в перегородке между помещениями № 9 и № 8; демонтаж дверного полотна в перегородке между помещениями № 10а и № 19а; возведение перегородки с устройством помещения № 19 а, площадью 1,5 кв.м. за счет присоединения части коридора общего пользования; возведение перегородки с устройством помещения № 12а, 16 площадью 2,70 кв.м. за счет присоединения части комнат общего пользования с установкой сантехнического оборудования; закладка дверного проема в помещении № 12а, 16; демонтаж перегородки в помещении № 12а, 16, в результате которых изменилась общая площадь квартиры с 30,20 кв.м. до 39,30 кв.м.

Для узаконения выполненной перепланировки и переустройства она обратилась в МУП г. Шахты «БТИ», где специалистами было сделано техническое заключение о том, что перепланировка и переустройство <адрес> не затрагивает несущих конструкций жилого дома, не нарушает работы общих инженерных систем и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170.

В согласовании выполненной перепланировки и переустройства квартиры Администрацией г. Шахты ей было отказано в связи с присоединением части мест общего пользования, предложено признать право собственности в судебном порядке.

Согласно поэтажному плану на <данные изъяты> этаже дома расположены квартиры №. Общим собранием собственников этих помещений, подтверждено согласие на закрепление произведенного ею переустройства и перепланировки. Спора о порядке пользования местами общего пользования между собственниками жилых помещений нет.

Просит сохранить в перепланированном и переустроенном виде <адрес>, общей площадью 39,30 кв.м.

Истица Демченко Н.П. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, в обоснование привела вышеизложенные доводы.

Представитель Администрации г. Шахты - Зорина Е.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В возражениях на иск просила в удовлетворении исковых требований Демченко Н.П. отказать поскольку истицей не получено согласия всех собственников помещений в многоквартирном <адрес> на производство перепланировки и переустройства квартиры. Кроме того, истица собственником <адрес> не является, и без согласия собственника жилого помещения, производить ее перепланировку и переустройство не может.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Демченко Н.П. неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Аналогичная правовая позиция содержится в п. 3 ст. 67 ЖК РФ, согласно которой наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 30,20 кв.м. находится в муниципальной собственности. Истец и члены ее семьи занимают данную квартиру на основании договора социального найма жилого помещения №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Шахты и Демченко Н.П.

Демченко Н.П. и члены ее семьи без согласия собственника жилого помещения - Администрации города Шахты, самовольно произвели перепланировку и переустройство этой квартиры: возвели перегородку с устройством помещения № 10а, площадью 4,90 кв.м за счет присоединения части коридора общего пользования с установкой мойки и электрической плиты; заложили дверной проем с пробивкой нового дверного проёма в перегородке между помещениями № 8 и № 10а; заложили дверной проем в перегородке между помещениями № 9 и № 10а; осуществили пробивку дверного проёма в перегородке между помещениями № 9 и № 8; демонтировали дверное полотно в перегородке между помещениями № 10а и № 19а; возвели перегородку с устройством помещения № 19а, площадью 1,5 кв.м. за счет присоединения части коридора общего пользования; возвели перегородку с устройством помещения № 12а, 16 площадью 2,70 кв.м.; присоединили часть комнат общего пользования с установкой сантехнического оборудования; произвели закладку дверного проема в помещении № 12а, 16; демонтировали перегородку в помещении № 12а, 16.

В результате перепланировки и переустройства изменилась общая площадь квартиры с 30,20 кв.м. до 39,30 кв.м.

Суд считает, что произведенные Демченко Н.П. и членами ее семьи перепланировка и переустройство квартиры незаконны, поскольку не было получено согласие на это собственника квартиры, а истица и члены ее семьи, как наниматели жилого помещения, не имели права его перепланировать и переустраивать без согласия собственника, т.е. Администрации г.Шахты.

Кроме того, поскольку переустройство и перепланировка спорной квартиры повлекли присоединение к ней части общего имущества в многоквартирном доме (места общего пользования), то на такие переустройство и перепланировку помещений необходимо было получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения…

Поскольку истцом не было получено согласия всех собственников помещений в многоквартирном <адрес> на переустройство и перепланировку квартиры (получено согласие только собственников 3-х квартир), то оснований считать переустройство и перепланировку квартиры законными не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                     РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Демченко Н.П. к Администрации г. Шахты о сохранении в перепланированном и переустроенном виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 39,30 кв.м. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.02.2015 года.

Судья       Кинзбурская Т.Л.