Решение по делу № 2-3448/2016 ~ М-1970/2016 от 24.03.2016

Дело № 2-3448/2016 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Маковской И.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Никольско-Трубецкое» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Никольско-Трубецкое» обратился в суд с настоящим иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, указывая на то, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик не оплачивает коммунальные платежи и платежи за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится сумма основного долга-<данные изъяты>., пени-<данные изъяты>. ТСН «Никольско-Трубецкое», зарегистрированное Межрайонной Федеральной налоговой службы № 46 но г. Москве ДД.ММ.ГГГГ в целях совместного управления объектами недвижимого имущества в жилом комплексе по адресу: <адрес>, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленном законодательством порядке и пределахраспоряжения общим имуществом в данном комплексе. Товарищество было создано на основании и в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

Истец ТСН «Никольско-Трубецкое» просит суд взыскать с ответчика ФИО1, в пользу ТСН «Никольско-Трубецкое», задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.; пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>.; судебные расходы по оплате госпошлины, в размере <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца ТСН «Никольско-Трубецкое» по доверенности ФИО3 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. Кроме того, просила суд взыскать с ответчика ФИО1, в пользу ТСН «Никольско-Трубецкое», почтовые расходы, в размере <данные изъяты>

Ответчик ФИО1 в судебное заседания не явился, о слушание дела судом извещался.

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 (дольщик) и ООО «Римэка» (застройщик) подписали данный акт о том, что в целях начала производства дольщиком ремонтных работ, застройщик передал, а дольщик принял жилое помещение, со следующими характеристиками: <адрес>. Передача квартиры осуществлена путем передачи дольщику комплекта ключей от входной двери. С момента подписания акта дольщик становится ответственным за сохранность квартиры, а также принимает на себя обязательства по оплате технического обслуживания и коммунальных платежей (л.д. 211).

Объект строительства, расположенный по строительному адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д. 10-12) и актом присвоения адреса от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 212-213).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Товарищество собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое» зарегистрировано в Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 31 по г. Москве, о чем 14.01.2016 года внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц, действует на основании Устава, утвержденного внеочередным общим собрание членов товарищества собственников жилья, что подтверждено свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, свидетельством о государственной регистрации юридического лица, свидетельством о постановке на учет в Российской Федерации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации (л.д. 13-30).

Как следует из п. 1.1 Устава, ТСН «Никольско-Трубецкое» является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в строящемся жилом комплексе по адресу: <адрес>) корпуса № для совместного управления объектами недвижимого имущества в данном жилом комплексе, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владении, пользования, и в установленном законодательством порядке и пределах распоряжения общим имуществом в данном комплексе.

В материалы дела представлены договора: на отпуск питьевой воды, прием сточных воды в городскую канализацию, и качество сточной жидкости (заключен ООО «Римэка» и ООО «Балашихинский водоканал»), энергоснабжения (заключен ООО «Римэка» и ОАО «Мосэнергосбыт»), приложениями к данным договорам, актами выполненных работ, актами приема – передачи электроэнергии, сведения о тарифах, расшифровками стоимости Э/Э (мощности), счетами – фактурами, платежными поручениями, авизо ООО «Римэка» и ТСН (ТСЖ) «Никольско-Трубецкое», сведениями о потреблении на спорный период времени (л.д. 31-163).

Как пояснила представитель истца, указанные выше договора заключены застройщиком ООО «Римэка» и ООО «Балашихинский водоканал», и с ОАО «Мосэнергосбыт», согласно которым ресурсы поставляются в многоквартирный дом ФИО1 Поставляемые ресурсы ТСН (ТСЖ) «Никольско-Трубецкое» оплачивает ООО «Римэка», о чем представлены указанные выше платежные документы.

Представлена карточка расчетов по лицевому счету №, <адрес>, ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой имеется задолженность, в размере <данные изъяты>. (л.д. 207).

Представлены в копиях квитанции об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на спорный период времени (л.д. 185-198). Как пояснила представитель истца, указанные квитанции направлялись ответчику, однако он не производил по ним оплату. Квитанции передавались дольщикам через консьержа в подъезде.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ответчик ФИО1 возражений по иску и доказательств в их обоснование суду не представил.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает исковые требования ТСН «Никольско-Трубецкое» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ноября 2013 года по март 2016 года, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в размере 162455 руб. 77 коп. и данная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО1, в пользу ТСН «Никольско-Трубецкое», поскольку ответчик ФИО1 не выполнил обязательства по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о нарушении им ч. 3 ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиком ФИО1, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>. (л.д. 180-184).

Учитывая, что ответчиком ФИО1 несвоевременно производилась оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги, в установленный срок оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в ТСН «Никольско-Трубецкое» не производила, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, не погашена, в связи с чем с него, в пользу ТСН «Никольско-Трубецкое», подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Согласно платежным поручениям ТСН «Никольско- Трубецкое» понес судебные расходы по оплате госпошлины, в размере <данные изъяты> (л.д. 5-7) и почтовые расходы, в размере <данные изъяты> (л.д. 208). С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать в пользу ТСН «Никольско-Трубецкое», с ответчика ФИО1, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере <данные изъяты>. и почтовые расходы, в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ТСН «Никольско-Трубецкое» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, в пользу ТСН «Никольско-Трубецкое», задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>.; пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>.; судебные расходы по оплате госпошлины, в размере <данные изъяты>. и почтовые расходы, в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: О.А.Быстрякова