Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-804/2021 ~ М-716/2021 от 27.08.2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    г. Заозерный                                                                                     25 октября 2021 г.

        Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

        председательствующего судьи Лебедко К.В.,

        при секретаре Юленковой О.С.,

        рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Годунова Василия Григорьевича к администрации г. Заозерный Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

        УСТАНОВИЛ:

        Годунов В.Г. обратился с иском к администрации г. Заозерный Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

    Требования мотивированы тем, что на основании разрешения на строительства от ДД.ММ.ГГГГ года истец начал строительство нежилого здания – кафе, общей площадью 253,4 кв.м. расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>. Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года № № право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Срок действия разрешения на строительство истек ДД.ММ.ГГГГ года, однако не был своевременно продлен истцом, в связи с тем, что в связи с юридической неграмотностью он полагал, что данного разрешения достаточно для постройки объекта до его ввода в эксплуатацию. В связи с финансовыми сложностями объект строительства не был достроен истцом до готовности к вводу в эксплуатацию и в настоящее время является объектом незавершенного строительства со степенью готовности 55%. В продлении разрешения на строительство истцу было отказано в связи с несоблюдением требований ч. 20 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

    В связи с чем истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства с назначением: нежилое здание, площадью застройки 253,4 кв.м., степенью готовности 55%, расположенный по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес>

    Истец Годунов В.Г, его представитель Зуев А.С. (полномочия проверены) в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без личного участия.

    В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Заозерный Рыбинского района Красноярского края, не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

    В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Заозерновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, им представлено пояснение на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

    Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, введенной Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимого имущества.

В силу требований ст. 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента регистрации.

Норма, содержащаяся в п. 1 ст. 218 ГК РФ, устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Названная норма указывает на основание приобретения такого права (создание вещи для себя), но не определяет момент его возникновения. Правила данной статьи применяются в совокупности с правилами статей 8, 131, 219 ГК РФ.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» сформулирован подход к разрешению споров о признании права. Согласно пунктам 58 и 59 указанного постановления лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

    Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

    В силу подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, Годунов В.Г. с ДД.ММ.ГГГГ г. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в общественно-деловых целях, общей площадью 1138 кв.м., по адресу: Красноярский край, Рыбинский <адрес> с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ года Годунову В.Г. администрацией города Заозерного Рыбинского района Красноярского края выдано разрешение № № на строительство объекта капитального строительства – здание кафе на 30 мест, общей площадью 643 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, г<адрес>, в соответствии с градостроительным планом земельного участка <данные изъяты>

    Согласно техническому паспорту объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, объект незавершенного строительства по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> имеет площадь 253,4 кв.м., степень готовности 55% <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ г. администрацией г. Заозерный Рыбинского района Красноярского края отказано в продлении срока действия разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ г., поскольку продление возможно только действующего разрешения на строительство <данные изъяты>

    Из заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что объект незавершенного строительства по адресу: Красноярский край, <адрес> выполнен согласно проектной документации разработанной ООО «<данные изъяты>» инв. № № в пределах земельного участка с кадастровым номером №, согласно градостроительному плану № RU №, утвержденному распоряжением главы г. Заозерного Рыбинского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ г. № №. При проведении обследования строительных конструкций, объекта незавершенного строительства по адресу: Красноярский край, <адрес> видимых дефектов. повреждений, а также просадок фундаментов, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности не выявлено. В результате инженерно-технического обследования установлено, что строительные реконструкции объекта незавершенного строительства по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> согласно п. 3.10-3.13 ГОСТ34937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», находятся в работоспособном состоянии и обеспечат безопасные условия эксплуатации объекта незавершенного строительства для завершения строительства <данные изъяты>

    Исходя из приведенных положений законодательства и установленных по делу обстоятельств, учитывая, что объект незавершенного строительства возводился при наличии разрешения на строительство, постройка произведена истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения произведено на участке, предоставленном истцу в собственность, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

        Исковые требования Годунова Василия Григорьевича к Администрации г. Заозерный Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

    Признать за Годуновым Василием Григорьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Красноярского края, право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое здание (кафе), общей площадью 253,4 кв.м. расположенного по адресу: Красноярский край, Рыбинский <адрес>, со степенью готовности 55%.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Рыбинский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий                                                                       К.В. Лебедко