Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-401/2018 ~ М-156/2018 от 09.02.2018

гражданское дело № 2-401/2018

В окончательном виде решение изготовлено 21 марта 2018 г.

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский Свердловской области 16 марта 2018 г.

Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Доевой З.Б., при секретаре Климовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-401/2018 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» к Кондрашиной Наталье Анатольевне, Кондрашиной Ольге Владимировне и Кондрашину Владимиру Анатольевичу о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» обратилось с иском к Кондрашиной Н.А., Кондрашиной О.В., Кондрашину В.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с (дата) по (дата). Просила взыскать с Кондрашиной О.В. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 83 028 руб. 28 коп., пени в сумме 33171 руб. 22 коп., расходы по оплате госпошлины 2 429 руб. 64 коп., с Кондрашиной Н.А. задолженность по оплате за коммунальные услуги в сумме 43 537 руб. 48 коп., пени в сумме 17393 руб. 97 коп., расходы по оплате госпошлины 1 274 руб. 02 коп., с Кондрашина В.А. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 83 028 руб. 29 коп., пени в сумме 33171 руб. 22 коп., расходы по оплате госпошлины 2 429 руб. 64 коп.

В обоснование требований указано, что истец с (дата) на основании договора управления, заключенного (дата) между ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» и ТСЖ «<адрес>» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>. Ответчикам Кондрашиной О.В., Кондрашину В.А. принадлежит <адрес> указанном доме, в которой зарегистрированы с (дата) Кондрашина Н.А., её супруг Кондрашин В.А. и дочь Кондрашина О.В., (дата) года рождения. Ответчики оплату за жилое помещение и коммунальные услуги вносили не регулярно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность, на которую истцом были начислены пени. (дата) мировым судьей судебного участка № 3 Синарского судебного района г. Каменска-Уральского были вынесены судебные приказы о взыскании с ответчиков Кондрашиных Н.А., О.В. образовавшейся задолженности и начисленных пени, которые (дата) были отменены по заявлениям должников.

Ссылаясь на неисполнение ответчиками обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» обратилось в суд с указанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» Рукина Т.П. заявленные требования поддержала в полном объеме, на удовлетворении требований настаивала.

Ответчики Кондрашин В.А., Кондрашина Н.А. и Кондрашина О.В. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, каких-либо ходатайств, возражений не представили.

Судом, с учетом мнения представителя истца, в соответствии с требованиями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3).

Лица, вселенные собственником в жилое помещение, являются членами его семьи (часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

До снятия с регистрационного учета в установленном порядке у третьих лиц, в том числе у управляющей организации, предоставляющей услуги по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги, имеются основания полагать, что все лица, зарегистрированные в жилом помещении, являются членами семьи собственника жилого помещения, несущие солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (часть 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя для собственников жилых помещений: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (дата), что ответчики Кондрашин В.А. и Кондрашина О.В. являются собственниками квартиры, расположенной по <адрес> в <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке (дата).

Согласно справке с места жительства от (дата), копии поквартирной карточки, в указанной квартире по месту жительства с (дата) были зарегистрированы Кондрашин В.А., его супруга Кондрашина Н.А. и дочь Кондрашина О.В., (дата) года рождения.

С (дата) многоквартирный <адрес> в <адрес> на основании договора управления, заключенного (дата) между ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» и ТСЖ «<адрес>» передан в управление ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика».

Из представленной в материалы дела выписки из лицевого счета в отношении квартиры по <адрес> следует, что оплата за содержание жилого помещения, коммунальные услуги за обозначенный в исковом заявлении период вносилась соответчиками несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем возникла указанная в исковом заявлении задолженность.

Согласно расчету истца задолженность по оплате за жилое помещение за период с (дата) по (дата) составила 78981 руб. 61 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг за тот же период составила 130612 руб. 44 коп.

Согласно расчету истца, задолженность Кондрашина В.А. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (как собственника 1/2 доли в праве на квартиру и зарегистрированного в квартире) за период с (дата) по (дата) составила 83 028 руб. 29 коп., задолженность Кондрашиной О.В. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (как собственника 1/2 доли в праве на квартиру и зарегистрированной в квартире) за период с (дата) по (дата) составила 83 028 руб. 29 коп., задолженность Кондрашиной Н.А. (как зарегистрированной в квартире в качестве члена семьи собственников квартиры) за период с (дата) по (дата) составила 43 537 руб. 45 коп.

Указанный расчет судом проверен, ответчиками не оспорен, в связи с чем у суда не имеется оснований не согласиться с ним.

Вместе с тем, суд полагает необоснованным включение истцом в размер задолженности платежей за капитальный ремонт за период с (дата) по (дата), исходя из следующего.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включала в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» в статью 154 Жилищного кодекса Российской Федерации внесены изменения: в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включен в качестве самостоятельного вида платежа взнос на капитальный ремонт, а из платы за содержание и ремонт жилого помещения исключена плата по капитальному ремонту общего имущества.

В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Из положений части 1 статьи 12-1 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» усматривается, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная в установленном Законом порядке региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа капитального ремонта утверждена Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП, опубликована 29.04.2014.

Таким образом, обязанность по уплате в порядке, предусмотренном статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, взноса на капитальный ремонт у ответчиков в спорный период с (дата) по (дата) не возникла, фактически указанные взносы региональному оператору в данный период не вносились.

До наступления обстоятельства, указанного в части 1 статьи 12-1 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-03 «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области», в соответствии с федеральным законом, собственники помещений в многоквартирном доме вправе были в любое время принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение об уплате средств на капитальный ремонт в порядке и размере, установленных жилищным законодательством, и их расходовании.

Вместе с тем, в ходе судебного заседания стороной истца не было представлено надлежащих доказательств, из которых бы с достоверностью следовало, что общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> было принято решение об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым исключить из суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг плату за капитальный ремонт в общей сумме 5 237 руб. 83 коп., начисленную за период с (дата) по (дата).

Таким образом, с Кондрашина В.А. (как собственника 1/2 доли в праве на квартиру) в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный в исковом заявлении период в размере 80409 руб. 37 коп. С Кондрашиной О.В. (как собственника 1/2 доли в праве на квартиру) в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный в исковом заявлении период в размере 80409 руб. 36 коп. С Кондрашиной Н.А. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в заявленном размере.

Определяя размер, подлежащей взысканию с ответчиков неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно статьям 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения обязательств является взыскание неустойки.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, законом предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату услуг установленных договором за каждый день просрочки, а поскольку у ответчиков имеется задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков неустойки.

Согласно представленному расчету, размер пени за несвоевременную оплату по состоянию на (дата) для Кондрашина В.А. (как с собственника 1/2 доли в праве на квартиру и зарегистрированного в спорной квартире по месту жительства) составил 33171 руб. 22 коп., для Кондрашиной Н.А. (как зарегистрированной в квартире по месту жительства) – 17393 руб. 97 коп., для Кондрашиной О.В. (как с собственника 1/2 доли в праве на квартиру и зарегистрированного в спорной квартире по месту жительства) – 33171 руб. 22 коп.

Представленный истцом расчет пени ответчиками не оспорен, вместе с тем, в виду исключения из задолженности платы за капитальный ремонт, подлежит перерасчету и размер пени. Таким образом, из начисленных в отношении Кондрашина В.А. и Кондрашиной О.В. пени подлежит вычету 3 199 руб. 20 коп. (по 1599 руб. 60 коп. с каждого).

При таких обстоятельствах, сумма пени, подлежащая взысканию в пользу истца с Кондрашина В.А. и Кондрашиной О.В. составит по 31571 руб. 62 коп. с каждого (33171 руб. 22 коп. – 1 599 руб. 60 коп.). С Кондрашиной Н.А. подлежат взысканию пени в заявленном размере.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая частичное удовлетворение требований, уплаченная при подаче иска государственная пошлина подлежит взысканию в пользу истца с ответчиков Кондрашина В.А., Кондрашиной О.В. в размере по 2337 руб. 64 коп. с каждого, с ответчика Кондрашиной О.В. в размере 1274 руб. 02 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» к Кондрашиной Наталье Анатольевне, Кондрашиной Ольге Владимировне и Кондрашину Владимиру Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» с Кондрашина Владимира Анатольевича задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с (дата) по (дата) в сумме 80409 руб. 37 коп., пени по состоянию на (дата) в сумме 31571 руб. 62 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2337 руб. 64 коп.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» с Кондрашиной Натальи Анатольевны задолженность по оплате коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в сумме 43537 руб. 48 коп., пени по состоянию на (дата) в сумме 17 393 руб. 97 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 274 руб. 02 коп.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» с Кондрашиной Ольги Владимировны задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с (дата) по (дата) в сумме 80 409 руб. 36 коп., пени по состоянию на (дата) в сумме 31571 руб. 62 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 337 руб. 64 коп.

В остальной части иска отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения в окончательной форме с указанием причин уважительности неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья З.Б. Доева