Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1827/2014 ~ М-134/2014 от 14.01.2014

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

30 сентября 2014 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И..,

при секретаре Замалиевой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1827/14 по иску Резниченко О. А. к Шикину А. П., ТУ ФАУГИ, Замошникову И. А., Администрации городского поселения <...>, третье лицо Администрация Раменского муниципального района, о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении право общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Резниченко О.А. обратилась в суд с иском к Шикину А. П., Администрации городского поселения <...>, третье лицо Администрация Раменского муниципального района, о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении право общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком. В обоснование требований указала, что жилой дом <номер> расположен по адресу: <адрес>. Ей принадлежит 1/4 доля в доме на основании договора дарения доли жилого дома от <дата> года. Шикину А.П. принадлежит 2/3 долей жилого дома на основании договора дарения доли дома от <дата>., ФИО1 – 1/24 доля жилого дома и Замошникову В.И. – 1/24 доля. Также при доме имеется земельный участок, порядок пользования которым не определен. В досудебном порядке произвести выдел доли и определить порядок пользования участком не представляется возможным, поскольку имеется доля, на которую наследники не оформили свои права.

В настоящем судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить, указав, что желают произвести раздел по единственному варианту №1 заключения эксперта по выделу доли дома и по варианту №2 заключения эксперта по определению порядка пользования земельным участком.

Ответчики не явились, извещены. Письменного мнения по существу иска не представили.

Третье лицо – Администрация Раменского муниципального района Московской области – представитель не явился, письменное мнение по существу иска не представил.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, истица Резниченко О.А. является собственником 1/4 доли жилого дома лит.А,А1,А2,А3,Г,Г4,Г5,К,в А1,К2,в а3,в А2,в А2,У1, расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора дарения доли жилого дома от <дата>. (л.д. 5), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Резниченко О.А. на 1/4 долю жилого дома, выданное ей <дата> (л.д.6).

Шикин А.П. является собственником 2/3 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора дарения от <дата>., что подтверждается данными технического паспорта БТИ.
Также, по данным технического паспорта БТИ, на основании Решения Раменского городского суда от <дата>., собственниками дома по вышеуказанному адресу являются: Бабкина О.И.–1/24доля, и Замошников В.И. – 1/24 доля..

Апелляционным определением судебной коллегии Московского областного суда по гражданским делам от <дата> изменено решение Раменского городского суда от <дата> и за Замошниковым И.А. признано право собственности на 6/24 долей жилого дома.

Указанная доля Замошниковым И.А. была подарена истице Резниченко О.А.

Таким образом, совладельцами дома в настоящее время являются Резниченко О.А. – 6/24 (1/4) доля, Шикин А.П. -2/3 долей, Замошников В.И. – 1/24 доля, Бабкина О.И..–1/24доля, в настоящее время доля после умершей ФИО1 не унаследована.

При разрешении заявленных требований о выделе доли дома судом была назначена по делу строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО2 и эксперту ФИО3

Экспертное заключение составлено в соответствии с нормами и правилами проведения и подготовки подобного рода экспертиз.

Экспертами указано, что произвести выдел с технической точки зрения возможно и предложен единственный вариант выдела доли истицы. По определению порядка пользования земельным участком представлено два варианта.

При этом, первый вариант определения порядка пользования земельным участком (в соответствии с фактически сложившимся пользованием) суд отвергает, поскольку в нем не учитываются права всех совладельцев дома и принимает второй вариант, в соответствии с долями в праве собственности на дом.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно пунктам 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Экспертом представлен один единственно возможный вариант выдела доли дома в натуре и два варианта определения порядка пользования земельным участком, из которых суд принимает второй вариант.

С выводами экспертов суд соглашается.

Не доверять экспертам ФИО2 и ФИО3 у суда оснований не имеется, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а кроме того, эксперт ФИО2 имеет высшее образование, окончила МИСИ по специальности «Гражданское и промышленное строительство», имеет стаж работы по специальности 32 года. В том числе проводит по поручению судей экспертизы более 22 лет. Длительный стаж работы по специальности и опыт в проведении судебных строительно-технических и землеустроительных экспертиз. Имеющийся у данного эксперта сертификат соответствия, выданный ей ГУ РФЦСЭ при МЮ РФ, подтверждает, что она является компетентным и соответствует требованиям системы сертификации для экспертов судебной экспертизы. Эксперт ФИО3 также имеет соответствующее образование, длительный стаж работы по специальности – 8 лет.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В связи с тем, что произведен выдел доли жилого дома между истцом и другими совладельцами, то право общей долевой собственности между истицей Резниченко О.А. и остальными совладельцами на жилой дом со служебными строениями и сооружениями следует прекратить.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.247, 252 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №1 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░. ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░.░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░.░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░.░1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░. ░░░░░░░ ░░░.░3 (<...> ░░.░.), ░░░░░░░ ░░░.░5 ( <...> ░░.░.), ░ ░░░.░1 ░░░░░░░. ░░░░░ ░░ ░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ <...> ░░.░. ░░░░░░░░░░ <...>., ░░░ ░░░░░░░░░░ 25/100 ░░░░░ ░░░ 1/4 ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░). ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░.░ (4.20░ ░ 7.0░), ░░░░░ ░░░.░4 (1.70░ ░ 4.0░), ░░░░░ ░░░.░5 (1.40░ ░ 1.40░), ░░░░░░░ ░░░.░1

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <...>., ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <...>.

░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░ ░░░.░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...>.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░.░2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░.

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 2-░░ ░░░░░ ░░░.░3░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░.

░░░░░░░ 2-░░ ░░░░░ ░░░.░4 (6.5 ░░.░.), ░ ░░░.░2 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░,

░ ░░░.░2 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░. ░░░░░ ░░ ░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ <...> ░░.░. ░░░░░░░░░░ <...>., ░░░ ░░░░░░░░░░ 75/100 ░░░░░ ░░░ 3/4 ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░), ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. – 2/3 (16/24) ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░.░. – 1/24 ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. – 1/24 ░░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <...>., ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <...>.

░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ <...>., ░ ░░░ ░░░░░:

░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ <...>., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ <...>., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ <...>.

░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░.░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░:

░ ░░░░░░ ░.░. – 16/18 ░░░░░

░ ░░░░░░░░ ░.░. – 1/18 ░░░░

░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. – 1/18 ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░:

░.░.3░-4 … 42.53░, ░.░.4-5 … 40.35░, ░.░.5-17 … 2.70░, ░.░.17-16 … 22.80░, ░.░.16-15 … 28.39░, ░.░.15-14 … 9.78░, ░.░.14-13 … 11.51░, ░.░.13-12 … 3.32░, ░.░.12-11 … 8.08░, ░.░.11-3░ … 16.11░.

░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░:

░.░.1-2 … 29.73░, ░.░.2-3 … 19.76░, ░.░.3-3░ … 0.17░, ░.░.3░-11 … 16.11░, ░.░.11-12 … 8.08░, ░.░.12-13 … 3.32░, ░.░.13-14 … 11.51░, ░.░.14-15 … 9.78░, ░.░.15-16 … 28.39░, ░.░.16-17 … 22.80░, ░.░.17-6 … 39.27░, ░.░.6-7 … 3.78░, ░.░.7-8 … 3.22░, ░.░.8-9 … 43.0, ░.░.9-10 … 36.32░, ░.░.10-1 … 3.50░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░