Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9331/2014 от 10.11.2014

Решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ года

Дело № 2-9331/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      «24» ноября 2014 года                                                       <адрес>

      Подольский городской суд <адрес> в составе

      председательствующего судьи Трощило А.Е.

      при секретаре судебного заседания Нардышевой Т.В.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алеопольдовой Татьяны Викторовны к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании участником долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л :

      Истица Алеопольдова Т.В. обратилась в суд с иском к ответчикам МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании её участником долевого строительства многоквартирного монолитно-кирпичного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, в объеме доли в виде квартиры № № в секции № на № этаже, количество комнат №, ориентировочной площадью № кв.м., указав, что на данную квартиру ею заключен Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «ИФК «Ренессанс». Свои обязательства по оплате инвестиционного взноса она выполнила в полном объеме. Срок строительства дома, который был определен в договоре как ДД.ММ.ГГГГ года, ответчиками нарушен, в связи с чем она вынуждена была обратиться в суд за защитой своих законных прав и интересов.

Истица Алеопольдова Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает (л.д.№). Её представитель по доверенности ФИО5 не явился, извещен.

Ответчики, представители МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс», в судебное заседание не явились, извещены, возражений не представили.

3-е лицо, представитель Администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия (л.д.№).

3-е лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело без его участия, возражений не представил.

Суд, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, находит иск подлежащим отклонению.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; иными способами, предусмотренными законом.

     Правоотношения по участию в долевом строительстве и, следовательно, возможность являться участником долевого строительства регулируются положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

     Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

     Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

     Согласно п. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «Ренессанс» и Алеопольдовой Т.В. заключен договор № №, предметом которого является долевое участие соинвестора (истицы) в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес> (л.д№).

      Результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение соинвестором прав на получение в собственность квартиры № № на № этаже, в секции №, количество комнат №, ориентировочной площадью № кв.м.

      Сумма инвестиции Алеопольдовой Т.В. определена в размере № руб., которая выплачена ею в полном объеме, что подтверждено платежными поручениями (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и МО Фонд «Статус» заключен инвестиционно-строительный контракт № №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по Красногвардейскому бульвару, с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.№)

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений Администрации <адрес> и МО Фондом содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» заключен договор № аренды земельного участка из земель поселений городского округа Подольск, с кадастровым номером №: №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д№).      

ДД.ММ.ГГГГ между МО Фонд «Статус» и ЗАО ИФК «Ренесанс» заключен Договор № инвестирования строительства группы жилых домов квартала микрорайона «Юбилейный» по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.№).

Пунктом № указанного договора определены права сторон переуступать, использовать в качестве предмета залога имущественные права, возникающие в процессе строительства Объекта, в рамках, определенных ими долей в Приложении № 4.

В соответствии с названным Приложением № №, с учетом Дополнительного соглашения № к договору инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ года, квартира № № на № этаже, в секции №, предоставляется ЗАО ИФК «Ренессанс».

      Разрешение на строительство указанного дома выдано МО Фонд «Статус» ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> (л.д.№).     

      В последующем разрешение неоднократно продлевалось, в настоящее время срок разрешения строительства от ДД.ММ.ГГГГ продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы <адрес> №№-т признан проблемным объект: Строительство жилых домов по Красногвардейскому бульвару в соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, расположенных по адресу: <адрес>. (л.д. №)

     До настоящего времени указанный дом не окончен строительством.

     Пунктом 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

     Первоначальное разрешение на строительство указанного дома выдано ДД.ММ.ГГГГ.

     Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» был опубликован ДД.ММ.ГГГГ и вступил в силу по истечении трех месяцев со дня его официального опубликования (ст. 27 данного Федерального закона), то есть с ДД.ММ.ГГГГ, после ДД.ММ.ГГГГ - даты выдачи разрешения на строительство, и тем самым не распространяется на возникшие между истцом и ответчиком спорные правоотношения.

    Заключенный истицей договор не является договором долевого участия в строительстве, вследствие чего истица не может быть признана участником долевого участия в строительстве многоквартирного монолитно-кирпичного жилого дома по строительному адресу: <адрес> в объеме доли в виде двухкомнатной квартиры в секции № на № этаже, условный номер квартиры №, ориентировочной площадью № кв.м. по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ЗАО ИФК «Ренессанс».

     Учитывая данные обстоятельства, суд не находит законных оснований для удовлетворения требований истицы.

     В связи с отказом в иске, не подлежат удовлетворению требования истицы о возмещении понесенных по делу судебных расходов.

       На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Алеопольдовой Татьяны Викторовны к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании участником долевого строительства - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца через Подольский городской суд <адрес>.

       Председательствующий судья:                                      А.Е. Трощило