Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3136/2021 ~ М-2461/2021 от 15.04.2021

дело № 2-3136/2021

Решениеименем Российской Федерации

17 мая 2021 года                          г. Щелково, Московской области      Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Адамановой Э.В., при ведении протокола судебного заседания помощником Николаевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО «Экология права» в интересах Тимофеевой ФИО4 к ООО «Бизнеслэнд» о взыскании неустойки (пени) за неисполнение обязательств по договору, морального вреда, штрафа,

Установил:

Истец МОО «Экология права», действующее в интересах Тимофеевой К.С., обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ООО «Бизнеслэнд» о взыскании неустойки (пени) за неисполнение обязательств по договору, морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указано, что 10 февраля 2017 года между Тимофеевой ФИО5 (далее - Участник долевого строительства, Истец) и ООО «БИЗНЕСЛЭНД» (далее - Застройщик, Ответчик) заключен Договор № (далее – договор), в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок – не позднее 30 апреля 2017 года (п. 5.1 договора) своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства (двухкомнатную квартиру) участнику строительства в течение 90 рабочих дней (п. 5.1.1 договора), а участник строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства – двухкомнатная квартира с условным номером № общей проектной площадью 69,32 кв.м. (далее – двухкомнатная квартира).

Цена договора составила 4 367 160 (Четыре миллиона триста шестьдесят семь тысяч сто шестьдесят) рублей (п. 4.1 договора). На основании пункта 4.4 Договора участия в долевом строительстве № от 10.02.2017 Оплата цены договора производится Участником в следующем порядке: Сумма в размере 1 400 000 рублей оплачивается участником не позднее марта 2017 года. Сумма в размере 900 000 рублей оплачивается Участником не позднее 28.04.2017 включительно. Сумма в размере 2 067 160 оплачивается участником в течение 5 банковских дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

На основании платежного поручения № от 15.03.2017 на сумму 1 400 000 рублей, платежного поручения № от 27.04.2017 на сумму 500 000 рублей Тимофеевой К.С. были произведены оплаты в соответствии с договором.

Участник долевого строительства обязательства по оплате выполнил в полном объеме.

Квартира расположена в Жилом комплексе <данные изъяты>» отдельно стоящее жилое здание Корпуса № в составе многофункционального жилого комплекса из 3-х многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части микрорайона <данные изъяты>» по адресу: <адрес>. В соответствии с договором долевого участия Участник долевого строительства приобрел недвижимость, имеющую следующие характеристики: Двухкомнатная квартира, расположенная в корпусе № подъезд №, этаж № условный номер квартиры №, общей площадью 69,32 кв. м.

В соответствии с п. 5.1. Договора срок ввода объекта в эксплуатацию не позднее 30 апреля 2017 года, а непосредственно передача объекта долевого строительства в течение 90 календарных дней, то есть не позднее 30.07.2017г.

В судебном заседании представитель МОО «Экология права», действующий в интересах Тимофеевой К.С., на основании доверенности (копия в деле), исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, расчет истребуемых сумм за длительный период неисполнения обязательств поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснила, что иных доказательств в обоснование требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа в указанных суммах, кроме представленных в материалах дела, не имеет. Права Тимофеевой К.С. нарушены ответчиком, она вынуждена обратиться в суд с иском.

Представитель Ответчика ООО «Бизнеслэнд» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав Истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 10 февраля 2017 года между Тимофеевой ФИО6 (далее - Участник долевого строительства, Истец) и ООО «БИЗНЕСЛЭНД» (далее - Застройщик, Ответчик) был заключен Договор № (далее – договор), в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок – не позднее 30 апреля 2017 года (п. 5.1 договора) своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства (двухкомнатную квартиру) участнику строительства в течение 90 рабочих дней (п. 5.1.1 договора), а участник строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства – двухкомнатная квартира с условным номером №, общей проектной площадью 69,32 кв.м. (далее – двухкомнатная квартира).

Цена договора составила 4 367 160 (Четыре миллиона триста шестьдесят семь тысяч сто шестьдесят) рублей (п. 4.1 договора). На основании пункта 4.4 Договора участия в долевом строительстве № от 10.02.2017 Оплата цены договора производится Участником в следующем порядке: Сумма в размере 1 400 000 рублей оплачивается участником не позднее марта 2017 года. Сумма в размере 900 000 рублей оплачивается Участником не позднее 28.04.2017 включительно. Сумма в размере 2 067 160 оплачивается участником в течение 5 банковских дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

На основании платежного поручения № от 15.03.2017 на сумму 1 400 000 рублей, платежного поручения № от 27.04.2017 на сумму 500 000 рублей Тимофеевой К.С. произведены оплаты в соответствии с договором.

Участник долевого строительства обязательства по оплате выполнил в полном объеме.

Квартира расположена в Жилом комплексе «<данные изъяты> отдельно стоящее жилое здание Корпуса № в составе многофункционального жилого комплекса из 3-х многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части микрорайона <данные изъяты>» по адресу: <адрес>. В соответствии с договором долевого участия Участник долевого строительства приобрел недвижимость, имеющую следующие характеристики: Двухкомнатная квартира, расположенная в корпусе № подъезд №, этаж № условный номер квартиры №, общей площадью 69, 32 кв. м.

В соответствии с п. 5.1. Договора срок ввода объекта в эксплуатацию не позднее 30 апреля 2017 года, а непосредственно передача объекта долевого строительства в течение 90 календарных дней, то есть не позднее 30.07.2017.

Строительство многофункционального жилого комплекса из 3-х многоэтажных жилых домов (<данные изъяты>) с подземной автостоянкой (<данные изъяты>) осуществляется ответчиком на основании: Разрешения на строительство № № от 17.09.2014, выданного Администрацией городского поселения Щелково Щелковского муниципального района Московской области (срок действия Разрешения продлен Министерством строительного комплекса Московской области до 30.09.2018); Положительного заключения негосударственной экспертизы № выдано 29.08.2014 ООО «Бюро экспертизы и совершенствования проектных решений»; Проектной декларации на строительство жилого дома, размещенной в сети Интернет на сайте <данные изъяты>/; Договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 24.01.2014, заключенного с Администрацией Щелковского муниципального района Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от 04.03.2014 и Договора б/н от 03.03.2014 передачи прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 24.01.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от 08.04.2014 (срок аренды – 3 года с 01.01.2014 по 01.01.2017); Договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 03.03.2017, заключенного с Администрацией Щелковского муниципального района Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от 10.05.2017.

        Таким образом, строительство объекта на земельном участке ведется в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Днём исполнения обязательства считается дата подписания акта приёмки-передачи объекта недвижимости.

Расчёт неустойки и взаимоотношения между продавцом и покупателем, заключившим договор долевого участия, строго регламентированы, а для расчёта неустойки используется чёткая формула. Кроме того, для физических лиц неустойка рассчитывается в двойном размере.

Таким образом, размер неустойки, рассчитанный в соответствии с условиями указанного Договора, с 30.07.2017 по 03.04.2020, с 01.01.2021 по 19.03.2021 составляет 2 215 169, 13 рублей.

    Согласно ст. 15 Закона № 2300-I, разъяснений п. 45 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», п. 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов», утвержденном Президиумом ВС РФ от 04.12.2013 - при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является факт нарушения прав потребителя, а ее размер определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи, с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда не может быть поставлен в зависимость, в данном случае от суммы подлежащей взысканию неустойки, в каждом конкретном случае определяется с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. Истец оценивает размер компенсации морального вреда в сумму в размере 15 000,00 руб., суд полагает возможным снизить ее до 5000 рублей.

    При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в связи с чем, с учетом принципа разумности и справедливости, длительности нарушенного права, суд считает необходимым снизить сумму взыскиваемого штрафа с ответчика в пользу истца до 50000 рублей.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

С ООО «БИЗНЕСЛЭНД» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 19575,13(19275, 85+300) рублей в соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ч. 9 ст. 4, ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования законны, обоснованны, подлежат удовлетворению частично,

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования МОО «Экология права», действующая в интересах Тимофеевой ФИО7 о взыскании неустойки (пени) за неисполнение обязательств по договору, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично

          Взыскать с ООО «БИЗНЕСЛЭНД» в пользу Тимофеевой ФИО8 неустойку (пени) по Договору № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> размере 2 215 169, 13 (два миллиона двести пятнадцать тысяч сто шестьдесят рублей тринадцать копеек) рублей.

        Взыскать с ООО «БИЗНЕСЛЭНД» в пользу Тимофеевой ФИО9 компенсацию морального вреда в размере 5 000,00(пять тысяч) рублей

         Взыскать с ООО «БИЗНЕСЛЭНД» в пользу Тимофеевой ФИО10 штраф в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей в пользу потребителя

    В части требований Тимофеевой ФИО11 к ООО «БИЗНЕСЛЭНД», превышающий взысканный, – отказать

    Взыскать с ООО «БИЗНЕСЛЭНД» в доход местного бюджета госпошлину в размере 19575,13 (девятнадцать тысяч пятьсот семьдесят пять рублей тринадцать копеек) рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                    Э.В.Адаманова