Решение по делу № 2-2996/2018 ~ М-1565/2018 от 22.03.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре ФИО4,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КВАРТАЛ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками квартиры по адресу: МО, <адрес> равных долях. Управляющей организацией <адрес> является ООО «КВАРТАЛ». Ответчики в течение длительного времени не исполняют обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за данной квартирой образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 145 587,09 руб. Ответчики уведомлялись о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность, однако, до настоящего времени задолженность так и не погашена.

Истец ООО «КВАРТАЛ» просит суд взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 145 587,09 руб., расходы по оплате госпошлины 4 111,74 руб., расходы на оплату услуг представителя 5000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО1 адвокат ФИО6 заявленные требования признала частично – в размере 81 413,10 руб. В остальной части иска возражала по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

С учетом мнения представителя истца и представителя ответчика адвоката ФИО6, суд определил рассматривать дело в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В статьях 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что квартира по адресу: МО, <адрес> находится в собственности ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д.17).

По месту жительства владельцы в квартире не зарегистрированы (л.д. 16).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в п.12 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Ч.3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> (заочное голосование), управляющей организацией по вышеуказанному дому выбрано ООО «КВАРТАЛ» (л.д.14-15).

Уставом ООО «КВАРТАЛ» подтверждается, что предметом его деятельности является эксплуатация, текущий, капитальный ремонт внутренних и наружных инженерных систем водоснабжения, канализации, теплоснабжения и энергоснабжения; управление жилым и нежилым фондом, переданным в установленном порядке; организация обеспечения текущего содержания, санитарной очистки и ремонта жилищного фонда, нежилых строений, их инженерного оборудовании (л.д. 7-11).

ООО «КВАРТАЛ» зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельством о постановке на учет в налоговом органе (л.д. 6).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно расчету, представленному истцом, за ответчиками образовалась задолженность по оплате ЖКУ в размере 145 587,09 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком ФИО1 в письменных возражениях представлен её расчет задолженности, с учетом неверно произведенных управляющей компанией расчетов по отоплению (л.д. ).

Согласно пояснениям ответчика, расчет суммы оплаты за отопление: Рi = Si х Vт х Тт, где Si - общая площадь квартиры; Vt - среднемесячный объем тепловой энергии, потребленной на нужды отопления за предыдущий год. Данный объем рассчитывается исходя показаний общедомового прибора учета, которым оборудован многоквартирный дом, количества месяцев в году и общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; Тт - тариф на тепловую энергию, установленный для региона и поставщика услуг. На доме установлен общедомовой прибор учета на тепловую энергию (отопление). Индивидуальные приборы учета на тепловую энергию установлены не во всех помещениях многоквартирного дома. Расчет размера платы за отопление производится только в течение всего календарного года. Количество тепловой энергии, определенное по показаниям общедомового прибора учета в ДД.ММ.ГГГГ по наличию месячных протоколов учета тепловой энергии и теплоносителя общедомового прибора учета теплоэнергии, более чем за 3 месяца отопительного периода в ДД.ММ.ГГГГ году, составляет 2864.278 гигакалорий; общая площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в доме, составляет 31442.6 квадратных метров (опубликовано на reformagkh.ru); общая площадь квартиры составляет 94.2 квадратных метров; тариф на тепловую энергию, установленный для региона и поставщика услуг, составляет 1761,27 рублей за 1 гигакалорию в период ДД.ММ.ГГГГ. - 30.06.2016г (согласно Распоряжению Комитета по ценам и тарифам <адрес> №- Р от ДД.ММ.ГГГГ.), в период ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1821.02 руб., в период ДД.ММ.ГГГГ.-ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1882.94 руб.Расчет оплаты за отопление: Показания прибора учета теплоэнергии ВИС.Т №С на ДД.ММ.ГГГГ составляют 11929.77412 Гкл, показания на ДД.ММ.ГГГГ составляют 13361.91 Отопительный сезон ДД.ММ.ГГГГ закончился в 14.04.2016г. (Постановление Администрации г.о.Балашиха 315/3-ПА от ДД.ММ.ГГГГ), начало отопительного сезона наступило в ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается протоколами учета. То есть, в ДД.ММ.ГГГГ. отопительный период составил 8 месяцев (январь, февраль, март, апрель, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь). Так как имеются протоколы учета более чем за 3 месяца отопительного сезона в 2016г, то они позволяют определить среднемесячный объем потребления тепловой энергии. Объем потребления за 4 месяца (сентябрь-декабрь) составил 1432.13917 Гкл (=13361.91329 Гкл - 11929.77412 Гкл), тогда среднемесячный объем равен 358.0348 Гкл (=1432.13917 Гкл/ 4 мес), а годовой расчетный 2864.278 Гкл (2864.278 Гкл х 8 мес отопительного периода).Прежде всего, рассчитывается среднемесячный объем тепловой энергии за год на 1 м2 площади:2864.278 Гкл /12 месяцев / 31442.6 м2 = 0.00759 Гкл.Затем рассчитывается ежемесячная плата за отопление в мае 2016 г-июне 2016г: 94,2 кв.м. (площадь квартиры) х 0.00759Гкл х 1761.27 руб. (тариф) = 1259.48 руб.Затем рассчитывается ежемесячная плата за отопление в июле 2016г.-июне 2017 г: 94,2 кв.м. (площадь квартиры) х 0.00759 Гкл х 1821.02 руб. (тариф) = 1302.21 руб.Затем рассчитывается ежемесячная плата за отопление в июле 2017г.-декабре 2017г.: 94,2 кв.м. (площадь квартиры) х 0.00759 Гкл х 1882.94 руб. (тариф) = 1346.49 руб. (л.д. ).

Ответчики также не согласны со взысканием оплаты за домофон в размере 45 руб., так как согласно ч. 1 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ФИО1 и ООО «Квартал», размер оплаты за содержание и текущий ремонт включает в себя обеспечение системой коллективного приема телевидения, радиоточкой, домофоном, охраной и др. дополнительные услуги, утвержденные протоколом общего собрания собственников. П.п. «д» п.2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). По смыслу вышеуказанных норм, домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения (квартиры) полностью отвечает признакам общего имущества собственников в многоквартирном доме. Обслуживание домофона, как технической составляющей автоматически запирающегося устройства входной двери, входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества и является обязанностью управляющей организации.

Кроме того, ответчики не согласны со взысканием оплаты за электричество мест общего пользования., электричество МОП (день), электричество МОП (ночь) на основании следующего. Согласно ч. 1 Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГг.заключенного между ФИО1 и ООО «Квартал», размер оплаты за содержание и текущий ремонт включает в себя услуги по электроснабжению, теплоснабжению, ремонту и обслуживанию МОП, внутридомового инженерного оборудования, водоотведения, отопления, электроснабжения, вентиляции и др. Таким образом, отдельное взыскание оплаты за электроснабжения МОП является не законным, так как оно уже включено в оплату за содержание и текущий ремонт.

Суд соглашается с доводами ответчика, поскольку они основаны на нормах действующего законодательства.

Довод представителя истца о том, что договор управления заключался ответчиками с предыдущей управляющей организацией ООО «Квартал» вышеуказанные выводы не опровергает. Нового договора ООО «КВАРТАЛ» с ответчиками с другими условиями не заключалось.

Согласно справке о состоянии лицевого счета на вышеуказанную квартиру, на ДД.ММ.ГГГГ., т.е. на начало периода, заявленного ко взысканию в настоящем иске, имеется задолженность в размере 26 297,81 руб. Данная задолженность учитывается при определении суммы иска и заявляется истцом ко взысканию (л.д. 18,19).

Доказательств обратного истцом не представлено.

При этом, решением мирового судьи судебного участка № района Люблино <адрес> ДД.ММ.ГГГГг., копия которого представлена в материалы дела, в пользу ООО «Квартал» с ответчиков по данному иску солидарно взыскана сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 26 297,81 руб. (л.д. ).

Данная денежная сумма уже взыскана с ответчиков в пользу ООО «Квартал», до мая 2016г. осуществлявшего управление домом, и не может в дальнейшем учитываться при взыскании суммы задолженности.

В обоснование требования о взыскании взносов на капитальный ремонт в свою пользу истцом не представлено доказательств того, что в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 66/2013-ОЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>" собственники помещений в многоквартирном доме избрали в установленном порядке способ формирования фонда капитального ремонта, регионального оператора либо решили аккумулировать денежные средства на специальном счете

Учитывая изложенное, взыскание задолженности по взносам на капитальный ремонт с общей суммой задолженности по жилищно-коммунальным платежам является необоснованным.

Как пояснила ответчик в своих возражениях, истец не отчитывался перед жильцами, где аккумулируются взносы на капитальный ремонт, какова сумма и как управляющая компания планирует их освоить.

Сумма вносов заявленных ко взысканию составляет: 781,86 руб. х 8 мес = 6 254,88 (2016г.); 814,83 х 12 мес = 9 777,96 руб. (2017г.), всего 16 032,84 руб.

Таким образом, сумма подлежащая взысканию с ответчиков составляет 81 413,10 руб. Суд соглашается с расчетом, представленным ответчиком (л.д. ).

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины (л.д. 5) пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 2642,39 руб. (800 руб. + 3 проц. от (81413,10 руб.-20000 руб.)).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя истцом представлен договор об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ., приложение № к договору, а также платежное поручение об оплате ООО «КВАРТАЛ» за юридические услуги по данному договору (л.д. 21-32).

Исходя из принципа разумности, объема заявленных требований, сложности дела, частичного удовлетворения заявленных требований, суд взыскивает с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 2 000 руб.

    Учитывая изложенное, иск ООО «Квартал» подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «КВАРТАЛ» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ООО «КВАРТАЛ» задолженность по оплату ЖКУ по квартире по адресу: МО, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в общей сумме 81 413,10 руб., расходы по госпошлине 2642,39 руб., расходы на оплату услуг представителя 2000 руб., а всего 86 055 (восемьдесят шесть тысяч пятьдесят пять) руб. 49 коп.

В удовлетворении иска ООО «КВАРТАЛ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 145 587,09 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:                  Е.А. Беседина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

________________