Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-464/2017 ~ М-490/2017 от 22.09.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года     <адрес>

Бурейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шевчик Л.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению ФИО1 р.<адрес> ФИО1 <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Талакан, <адрес>, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с указанными требованиями к Муниципальному казенному учреждению ФИО1 рп.Талакан ФИО1 <адрес> (далее- МКУ ФИО1 рп.Талакан).

В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с Постановлением Талаканской поселковой ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ему был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Талакан, <адрес>, с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома. В соответствии с актом отвода участка от ДД.ММ.ГГГГ произведен отвод в натуре земельного участка в <адрес>, под строительство жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес>.

В 2005 году истец поставил земельный участок, расположенный в <адрес> на кадастровый учет. Участку был присвоен кадастровый №.

В 2010 году истец уточнил границы земельного участка №, внес изменения в кадастровый паспорт, после чего площадь земельного участка стала равна <данные изъяты> кв.м.

В 1997 году истец построил дом по адресу <адрес>, в 2010 году изготовил технический паспорт на спорный жилой дом, в 2011 году поставил дом на кадастровый учет. Дому был присвоен кадастровый №. За регистрацией права собственности на спорный дом в Росреестр истец не обращался.

В мае 2017 года истец зарегистрировал в Росреестре право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: пгт.Талакан, <адрес>. После чего истец обратился в Росреестр за регистрацией права собственности на дом с кадастровым номером №, предоставив правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен дом, разрешение на строительство, однако получил уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку спорный дом уже стоит на кадастровом учете и это препятствует регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ произошло изменение законодательства, вступил в силу Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с ч.3 ст.14 указанного закона в случае создания объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно.

Считает, что спорный дом он построил в соответствии с разрешительными документами, подтверждающими право пользования земельным участком, в соответствии с назначением использования.

Факт того, что он поставил спорный жилой дом на кадастровый учет раньше, чем обратился за регистрацией права собственности на него, полагает, не может служить основанием для отказа в признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Более 20 лет истец непрерывно, открыто и добросовестно пользуется домом как своим собственным.

В связи с изложенным, истец просил признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес> на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Талакан, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением ФИО1 районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора( далее- третьи лица) привлечены: Министерство имущественных отношений по <адрес>; ФИО1 <адрес>; МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом ФИО1 <адрес>; Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, в обоснование привел те же доводы, что и в исковом заявлении.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика МКУ ФИО1 рп.Талакан ФИО1 <адрес>, представителей третьих лиц: МКУ ФИО1 <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, Министерства имущественных отношений по <адрес>, ФИО1 <адрес>, Территориального управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика МКУ ФИО1 рп.Талакан ФИО1 <адрес> в письменном отзыве против удовлетворения исковых требований не возражал, просил о рассмотрении искового заявления в его отсутствие.

В письменном отзыве третье лицо Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> указало, что сведения о недвижимом имуществе - жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером 28:11:010230:417, расположенным по адресу: <адрес>, пгт.Талакан, <адрес>, в реестре федерального имущества отсутствуют. Права и законные интересы Российской Федерации рассматриваемым делом не затрагиваются, спор о праве не заявляется. Просит о рассмотрении дела без участия своего представителя.

В письменном отзыве третье лицо ФИО1 <адрес> указала, что спорное жилое помещение в казне ФИО1 муниципального района не находится, и ранее не находилось. Каких-либо заявлений, ходатайств по существу дела ФИО1 <адрес> не имеет. Просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и принять решение по иску на усмотрение суда, с учетом предоставленных сторонами доказательств.

В письменном отзыве третье лицо Министерство имущественных отношений <адрес> указало, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не числится, спор о праве в отношении жилого дома министерством не заявляется, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В письменном отзыве третье лицо МКУ ФИО1 <адрес> указали, что возражений против заявленных требований не имеют, просят рассмотреть исковое заявление в их отсутствие. Дополнительно сообщают, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Талакан, <адрес>, кадастровый № в реестре муниципального имущества ФИО1 <адрес> не числится.

Выслушав истца, изучив материалы дела, выслушав показания свидетелей, исследовав все доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО2 надлежит удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет переход права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из исследованного судом постановления главы ФИО1 поселка Талакан от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании земельного участка под строительство индивидуального жилого дома гр.ФИО2», следует, что Талаканской поселковой ФИО1 рассмотрено заявление ФИО2 об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, в связи с чем постановлено: согласовать выбор земельного участка под строительство индивидуального жилого дома гр.ФИО2 в <адрес>, в размере <данные изъяты> га.; на ФИО2 возложена обязанность оформить соответствующие документы на строительство индивидуального жилого дома в отделе архитектуры ФИО1 района.

Актом отвода участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в соответствии с решением от ДД.ММ.ГГГГ №, техником Афанасовой в присутствии ФИО2 произведен в натуре отвод земельного участка в <адрес>, под строительство жилого дома.

Разрешением, выданным ДД.ММ.ГГГГ инспекцией государственного архитектурного строительного надзора, подтверждается, что застройщику ФИО2 разрешено производство строительно-монтажных работ по строительству жилого дома, хозспособом по адресу: <адрес>.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1 <адрес>, следует, что земельному участку, выделенному ФИО2 согласно постановлению главы ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ присвоен №. Данный участок расположен по адресу: <адрес>.

Решением № Ф 11/10-518 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт внесения изменения в границы и площадь земельного участка 28:11:010220:62, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Талакан, <адрес>, разрешенное использование - жилой дом с прилегающим земельным участком, категория земель - земли населенных пунктов, с площадью - 1115 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1115 +/-23 кв.м. с кадастровым номером: №, номер кадастрового квартала: №, принадлежит на праве собственности ФИО2 Основанием для государственной регистрации права послужило: Постановление главы Талаканской поселковой ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, акт отвода участка от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешенное использование: жилой дом с прилегающим земельным участком, относится к категории земель - земли населенных пунктов.

Как следует из объяснений истца, третьих лиц, свидетелей и не оспаривалось ответчиком, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО2 в 1997 году построен жилой дом, которым он пользуется по настоящее время.

Техническим и кадастровым паспортами на спорный дом подтверждается, что данный дом является недвижимым имуществом, 1997 года постройки, общая площадь составляет 16,3 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, пгт.Талакан, <адрес>, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ год, кадастровый № №.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной начальником ФИО1 производственного участка АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Амурский филиал, информация о зарегистрированных правах собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Талакан, <адрес>, отсутствует.

Обосновывая требования иска обстоятельствами непрерывности, открытости и давности владения жилым домом, истец ФИО2, просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Талакан, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года, разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Таким образом, приобрести право собственности в силу ст. 234 ГК РФ, можно на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. При этом, лицо должно вселиться в жилое помещение, не имеющее собственника.

Показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6 подтверждается, что ФИО2 с момента постройки с 1997 года использует спорный жилой дом по назначению, пользуется приусадебным земельным участком, производит капитальный и текущий ремонты дома.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, так как их показания в данной части подтверждаются материалами дела, соответствуют друг другу, свидетели не заинтересованы в исходе данного дела.

Таким образом, обстоятельства непрерывного, открытого и добросовестного владения спорным жилым домом истцом нашли своё подтверждение в судебном заседании. Вместе с тем, судом установлено и подтверждено показаниями свидетелей, что спорный жилой дом был возведен истцом. С момента постройки ФИО2 пользуется новым домом, как своим собственным, построенным для себя. В связи с чем, положения ст. 234 ГК РФ к правоотношениям сторон применению не подлежат.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Ответом МКУ ФИО1 ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Талакан, <адрес>, в реестре муниципального имущества ФИО1 <адрес> не числится.

Спора о праве в отношении жилого дома, лицами, участвующими в деле, не заявляется. Ответчик против удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований не возражал, подтвердил, что спорный дом в реестре муниципального имущества Муниципального образования р.<адрес> ФИО1 <адрес> не числится.

Согласно отзыву ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что спорное жилое помещение в казне ФИО1 <адрес> не находится и не находилось.

Согласно ответу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о недвижимом имуществе - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> пгт.Талакан, <адрес>, в реестре федерального имущества отсутствуют.

Из ответа министерства имущественных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Реестре собственности <адрес> объект недвижимости - жилой дом расположенный по адресу: пгт.Талакан, <адрес>, не числится.

Таким образом, судом достоверно установлено, что построенный истцом ФИО2 жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Талакан, <адрес>, самовольной постройкой не является,

был возведен истцом на принадлежащем на праве собственности земельном участке, на законном основании, истцом были получены соответствующие разрешения на строительство, при этом истец с момента постройки с 1997 года непрерывно пользуется домом как своим. Стороной ответчика данный факт не оспаривается.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Учитывая, что ФИО2 с 1997 года является владельцем построенного им дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Талакан, <адрес>, кадастровый №, то в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, ст.131 ГК РФ, надлежит признать право собственности ФИО2 на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, удовлетворив исковые требования ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес>, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий (подпись) Л.В.Шевчик

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья ФИО1 районного суда Л.В.Шевчик