Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1891/2019 ~ М-1822/2019 от 20.09.2019

89RS0001-01-2019-003045-83

дело №2-1891/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 ноября 2019 года                                                                                      г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

председательствующего судьи Раенгулова А.Б.

при секретаре судебного заседания Гасымовой В.А.к.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремеева М.Е. к Муратову М.С. о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о снятии обременения в отношении 2/3 долей в праве собственности на квартиру по адресу: Салехард, ул. Обская, <адрес> В обоснование иска указал, что по договору купли-продажи от 09.06.2009 приобрел у ответчика указанную недвижимость, стоимостью 2 970 000 руб.. 25.06.2009 указанная сумма была перечислена продавцу. Продавец, в свою очередь, обязался снять обременение в виде ипотеки в течение трех рабочих дней после полной оплаты. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому АО (далее - Росреестр) была произведена регистрация договора купли-продажи и права общей долевой собственности, наложено обременение - ипотека в силу закона. Оплата произведена в полном объёме, но ответчик свои обязательства не исполнил. При общении по телефону с ответчиком, на просьбу обратиться в регистрирующий орган с заявление о снятии обременения, Муратов М.С. ответил отказом. Таким образом, иным путем, как в судебном порядке, истец лишен возможности снять обременение. Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на доли в квартире, обязать Росреестр погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) запись регистрации об обременении - ипотека в силу закона на 2/3 долей в спорной квартире, принадлежащих истцу и его несовершеннолетней дочери ФИО1, по 1/3 доли каждому.

Стороны, третьи лица Росреестр, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, ответчики возражений по существу иска не представили.

Суд рассмотрел дело в заочном порядке, в отсутствие не явившихся лиц, признав их извещение о времени и месте рассмотрения дела надлежащим.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 25 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 219 от 18.02.98, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

Из материалов дела следует, что 09.06.2009 между Муратовым М.С. (продавец) и Еремеевым М.Е., ФИО6 также действующей от имени несовершеннолетней дочери ФИО1 (покупатели) был заключен договор купли-продажи, по которому продавец передал покупателю, а покупатели приняли в общую долевую собственность, по 1/3 доле каждому, в праве собственности на квартиру по адресу: г. Салехард, ул. Обская, <адрес>

Цена продаваемой квартиры составила 2 970 000. (п.3 договора). Расчет между сторонами производится на основании свидетельства о праве на получение жилищной субсидии на приобретение жилья, выданное администрацией МО г. Салехард от 18.05.2019 на имя покупателей, и производится в течение 30 календарных дней после регистрации данного договора в Росреестре (п. 4 договора)

Договор купли-продажи от 09.06.2009 зарегистрирован 17.06.2009. Право собственности на указанное жилое помещение истицы зарегистрировано в установленном законом порядке. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП

На квартиру установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона. Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: Муратов М.С. Срок, на который установлено ограничение (обременение) права- до полной оплаты цены договора - 30 дней.

25.06.2009 обязательство покупателей по оплате цены договора исполнено в полном объеме и в соответствии с условиями договора.

Судом установлено, обязательство исполнено в полном объеме, однако Муратов М.С. с заявлением о снятии обременения не обращался.

Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества.

С заявлением о снятии обременения истец не может обратиться, поскольку неизвестно место нахождения продавца, который зарегистрирован в этой квартире, но не живёт с момента отчуждения, добровольно ответчик также отказывается снимать обременение.

Истец требует на регистрирующий орган возложить обязанность погасить в ЕГРП запись регистрации об обременении - ипотека в силу закона на доли в квартире, что предусмотрено Федеральным законом РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на государственного регистратора.

При таких обстоятельствах, суд признает отсутствующим обременение права: ипотека в силу закона на 2/3 долей в спорной квартире, принадлежащих истцу и его несовершеннолетней дочери ФИО1.

        В соответствии со статьями 88, 98 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам, которые возмещаются стороне, в пользу которой принят судебный акт, другой стороной.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Муратова М.С. в отношении объекта права 2/3 долей в праве собственности на квартиру по адресу: г. Салехард, ул. Обская, д. 21, кв. 6, принадлежащих Еремееву М.Е. и его дочери ФИО1 по 1/3 соответственно, с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи регистрации ипотеки в силу закона, произведённой Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу № от 17.06.2009.

Взыскать с Муратова М.С. в пользу Еремеева М.Е. расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья                                                                                                         А.Б. Раенгулов