Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1262/2019 ~ М-977/2019 от 17.07.2019

Дело № 2-1262/2019

54RS0008-01-2019-001494-02

Поступило в суд 17.07.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

24 сентября 2019 г.                              <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой Ю.В.,

при секретаре Неборак М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой О. А., Федорова А. В. к мэрии <адрес>, администрации <адрес> о признании приобретшими права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Федорова О.А., Федоров А.В. обратились в суд с иском, с учетом представленных уточнений (л.д.3-4,53), просили признать их приобретшими права пользования жилым помещением – однокомнатной квартирой, общей площадью 29,7 кв.м., жилой площадью 18,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывали на то, что на основании решения <адрес> совета народных депутатов администрации района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Федоровой О.А. выдан ордер № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> для вселения ее и членов ее семьи: дочери Молостовой А.С., сына Федорова А.В., брата Ковалева В.А. в данном жилом помещении. В настоящее время дочь и брат снялись с регистрационного учета по данному адресу, остались проживать только Федорова О.А. и сын Федоров А.В. Поскольку спорным жилым пользовались на условиях договора социального найма, то хотели приватизировать данное жилое помещение. Однако, договор социального найма заключен не был. ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар всей площади многоквартирного жилого дома, администрация района договор социального найма не заключает, поскольку имеются разночтения в площади квартиры. В ордере указано на предоставление в пользование площади 18,6 кв.м., когда общая площадь жилого помещения 29,7 кв.м. Со дня вселения они проживали в квартире постоянно на условиях договора социального найма, оплачивали коммунальные услуги. Считают, что нарушены права тем, что отсутствие договора социального найма лишает их возможности воспользоваться правом на включение в списки для предоставления жилья, как нуждающимся.

Истцы – Федорова О.А., Федоров А.В. в судебном заседании уточненные требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме, дали соответствующие объяснения.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика – мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв с дополнением к нему (л.д.44-46,60), в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Федоровой О.А. выдан ордер № на семью, состоящую из четырех человек (Федорову О.А., дочь Молостову А.С., сына Федорова А.В., брата Ковалева В.А.), на право занятия одной комнаты, площадью 18,6 кв.м. в <адрес> в <адрес> (л.д.6,15).

Согласно выписке из домовой книги (л.д.67) указанные лица были зарегистрированы в данном жилом помещении: Федорова О.А. с ДД.ММ.ГГГГ, сын Федоров А.В. с ДД.ММ.ГГГГ, дочь Молостова А.С. с ДД.ММ.ГГГГ, брат Ковалев В.А. с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Молостова А.С. снялась с регистрационного учета, ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета снялся Ковалев В.А. В настоящее время по данному адресу зарегистрированы Федорова О.А. вместе со своим сыном Федоровым А.В. (л.д.10,66).

То обстоятельство, что Федоров А.В., Молостова А.С. являются детьми Федоровой О.А., подтверждается свидетельствами о рождении (л.д.7,8).

Согласно расширенной выписке из лицевого счета (л.д.11,54), квитанцией на оплату (л.д.65), на имя Федоровой О.А. открыт лицевой счет №, производится оплата за содержание жилья и коммунальных услуг, задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам отсутствует.

Из представленного технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-26) следует, что <адрес> в <адрес> имела следующие технические характеристики - общая площадь 29,4 кв.м., жилая площадь 18,6 кв.м.: жилая комната 18,6 кв.м., кухня 10,8 кв.м.

Квартира №, общей площадью 29,7 кв.м. по адресу: <адрес> включена в реестр муниципального имущества <адрес> на основании постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д.14).

Из сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что зарегистрированные права на объект недвижимости – жилое помещение, квартиру по адресу: <адрес> не зарегистрированы (л.д.12).

Поскольку Федорова О.А., Федоров А.В. ранее не использовали своего права на приватизацию жилья (л.д.13,64), то наниматель Федорова О.А. обращалась в администрацию <адрес> с заявлением по вопросу заключения с ней договора социального найма. Однако, ответом от ДД.ММ.ГГГГ администрация района отказала Федоровой О.А. в заключении договора социального найма со ссылкой, что ордер в площади жилого помещения не соответствует выписке из домовой книги и техническому паспорту (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, дом полностью сгорел, что подтверждается постановлением № об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-38).

На основании постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Управлению по жилищным вопросам мэрии <адрес> поручено осуществить расселение многоквартирного дома до 2026 года включительно (л.д.35,47).

ДД.ММ.ГГГГ Федорова О.А. вновь обратилась в администрацию <адрес> по вопросу заключения договора социального найма, однако ДД.ММ.ГГГГ ей дан ответ об отказе в связи с тем, что дом признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.33,34).

По вопросу предоставления другого жилого помещения в порядке переселения из аварийного дома администрация <адрес> ДД.ММ.ГГГГ дала Федоровой О.А. ответ о том, что для применения ст. 89 Жилищного кодекса РФ необходимо предоставить документ, подтверждающий право пользования жилым помещением № в <адрес> (л.д.43).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – <адрес> в <адрес> находится в неэксплуатируемом состоянии после пожара. По техническим данным на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение имеет общую площадь 29,7 кв.м., жилую площадь 18,6 кв.м.: жилая комната 18,6 кв.м., кухня 11,1 кв.м. (л.д.27-32).

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего на момент вселения истицы в спорное жилое помещение) единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер.

Статья 51 Жилищного кодекса РСФСР определяет, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и нанимателем гражданином, на имя которого выдан ордер.

В силу ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Аналогичные нормы содержатся в ст.ст. 69, 70 Жилищного кодекса РФ.

На основании ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующее от его имени уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

Согласно ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма.

Суд считает, что исковые требования Федоровой О.А., Федорова А.В. подлежат удовлетворению в полном объеме, так как жилое помещение – <адрес> в <адрес> предоставлена Федоровой О.А. на основании ордера, что не оспаривалось стороной ответчика. Истец Федоров А.В. вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя в установленном законом порядке. С момента вселения по день пожара, истцы проживали в спорном жилом помещении и пользовались им на условиях договора социального найма, вносили плату за пользование жилым помещением исходя из общей площади жилого помещения, со стороны собственника жилого помещения не было никаких попыток выселить их из жилого помещения.

Данное обстоятельство нашло подтверждение в судебном заседании как письменными материалами дела, объяснения истцов, а также показаниями допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей Богдановой А.С., Свидетель №1, которые показали, что со дня предоставления семье Федоровой О.А. спорного жилого помещения, их семья постоянно проживала в квартире, оплачивала коммунальные услуги, никогда никаких попыток выселить их из жилого помещения со стороны третьих лиц не было. Сейчас семья не проживает в квартире из-за возникшего ДД.ММ.ГГГГ года пожара.

Показаниям допрошенных свидетелей у суда оснований не доверять не имеется, поскольку свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Таким образом, суд полагает, что истцы приобрели право пользования квартирой № по <адрес> в <адрес> на условиях договора социального найма.

Доказательств тому, что право пользования жилым помещением у истцов не возникло, ответчиками в силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено. Законность вселения и проживания истцов в спорном жилом помещении ответчики не оспаривали.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федоровой О. А., Федорова А. В. удовлетворить.

Признать Федорову О. А., Федорова А. В. приобретшими права пользования жилым помещением - квартирой №, общей площадью 29,7 кв.м., жилой площадью 18,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2019.

Судья     Ю.В.Зотова