Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-542/2017 ~ М-476/2017 от 16.08.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес>                                                 29 сентября 2017 года

Шахунский районный суд <адрес> в составе: председательствующего федерального судьи Смеловой В.А.,

с участием представителя Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов г.о.<адрес> Горбуновой М.Е.,

при секретаре Бухаревой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа <адрес> к Никифорову Д. В. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

    Комитет Муниципального имущества и земельных ресурсов г.о.<адрес> обратился с иском к Никифорову Д.В. о взыскании задолженности по арендной плат, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа <адрес> (далее - Истец) и Никифоровым Д. В. (далее - Ответчик) заключен договор аренды земельного участка №. Согласно условиям договора Истец обязался предоставить Ответчику в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, пер. Торговый, местоположение земельного участка примерно в 22 метрах на северо- запад от многоквартирного жилого <адрес> по переулку Торговому, кадастровый №, а Ответчик - своевременно оплачивать установленную договором арендную плату. Вышеуказанный договор аренды заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи к названному договору аренды Истец передал, а Ответчик принял в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, пер. Торговый, местоположение земельного участка примерно в 22 метрах на северо-запад от многоквартирного жилого <адрес> по переулку Торговому, кадастровый №. В силу пункта 4.1 договора аренды земельного участка, приложения № к Договору арендная плата составляет <данные изъяты> копеек месяц. На основании пункта 4.4 вышеуказанного договора аренды размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. В соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в некоторые постановления <адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ произведен перерасчет арендной платы пользованием земельным участком, арендная плата составила <данные изъяты> копеек в месяц. Об изменении размера арендной платы Ответчику было направлено соответствующее уведомление (уведомление об изменении арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ №). При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (Пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации). Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение пункта ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка до настоящего земельный участок не передан Истцу по акту приема-передачи. Пунктом 6.3 договора аренды предусмотрено, что датой прекращения договора считается дата подписания акта приема-передачи участка, подтвержденная соглашением о расторжении договора. В случае не подписания соглашения дата устанавливается в судебном порядке. В адрес Ответчика неоднократно направлялись уведомления о задолженности по арендной плате. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена Претензия об оплате задолженности по арендной плате, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по указанному договору составила <данные изъяты>. Пунктом 5.2 названного договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендаторами арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. На основании данного пункта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере <данные изъяты> копейки.

    Просит расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов. городского округа <адрес> и Никифоровым Д. В.; обязать Никифорова Д. В. передать Комитету Муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа <адрес> по акту приема-передачи земельный участок Площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, Местоположение: <адрес>, пер. Торговый, Местоположение земельного участка примерно в 22 метрах на северо-запад от Многоквартирного жилого <адрес> по переулку Торговому, кадастровый №, переданный по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с Никифорова Д. В. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Представитель истца Горбунова М.Е., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Никифоров Д.В. извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образов, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, оценив согласно ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с распоряжением администрации г.о.<адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о предоставлении Никифорову Д. В. на праве аренды сроком на три года из земель населенных пунктов земельный участок, местоположение: <адрес>, <данные изъяты> кадастровый №, общей площадью 1500 кв.м.

Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа <адрес> – арендодатель и Никифоров Д. В. –арендатор заключили договор аренды земельного участка, местоположение: <адрес>, пер. Торговый, местоположение земельного участка: примерно в 22 метрах на северо-запад от многоквартирного жилого <адрес> <данные изъяты>., кадастровый №, на срок аренды по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.4.2. арендатор обязался выполнять в полном объеме все условия договора, в соответствии с п. 3.4.4. указанного договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату, установленную договором.

В соответствии с п. 4.3. арендатор своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца перечисляет арендную плату за текущий месяц на счет Управления Федерального казначейства по <адрес>.

Согласно п. 5.2. договора аренды в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии кадастровым паспортом земельного участка №К-В (ГКУ)/14-141732 от ДД.ММ.ГГГГ следует: кадастровый №, местоположение <адрес>, пер. Торговый, местоположение земельного участка: примерно в 22 метрах на северо-запад от многоквартирного жилого <адрес> по пер. Торговому, площадь: 1500+/- 13 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендодатель передал, а арендатор принял в аренду указанный земельный участок.

       В соответствии с расчетом арендной платы (Приложение № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ставка арендной платы, руб./ м2 равна 1,77, площадь – <данные изъяты>., ежегодная арендная плата – <данные изъяты> руб., ежемесячная арендная плата – <данные изъяты> руб.

      В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, установленных законом или договором.

      Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

       Согласно расчета суммы задолженности, расчета пени за просрочку платежа по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., последней датой платежа по договору аренды является ДД.ММ.ГГГГ.

        Расчет истца по размеру задолженности ответчиком не оспорен, доказательства погашения задолженности ответчиком суду не представлены.

       Расчет истца у суда сомнений не вызывает.

        Суд приходит к выводу, что ответчиком систематически не исполняются взятые на себя обязательства.

        В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлялось требование в адрес ответчика об уплате арендных платежей и пени. Однако данное требование осталось не исполненным.

       Таким образом, имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка местоположение <адрес>, пер. Торговый, местоположение земельного участка: примерно в 22 метрах на северо-запад от многоквартирного жилого <адрес> <данные изъяты>

       В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ в размере <данные изъяты> рублей

В соответствии со ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, а также административных исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.        Учитывая, что в качестве неимущественного требования заявлено о расторжении договора аренды земельного участка, то в соответствии со ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу бюджета городского округа <адрес> сумма госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

      Руководствуясь ст. ст. 194-199, 452 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа <адрес> к Никифорову Д. В. удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа <адрес> и Никифоровым Д. В..

Обязать Никифорова Д. В. передать Комитету Муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа <адрес> по акту приема-передачи земельный участок Площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, Местоположение: <адрес>, пер. Торговый, Местоположение земельного участка примерно в 22 метрах на северо-запад от Многоквартирного жилого <адрес> по переулку Торговому, кадастровый №, переданный по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Никифорова Д. В. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать с Никифорова Д. В. в пользу бюджета городского округа <адрес> сумму госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом.

               Судья                                                                                  В.А. Смелова